[东北证券]广州黄埔区出台人才购房政策，全面落实“因城施策”

  报告摘要：

  市场表现：本周申万房地产板块收于4233.89点，本周累计上涨4.41%，同期上证综指累计上涨1.26%，深证成指累计上涨2.25%，沪深300累计上涨1.24%；横向对比，板块表现位于上游。

  行业动态：本周，保利地产控股子公司保利物业发行约1.33亿股H股在香港联交所主板上市，公司直接及间接持有保利物业4亿股，占总股本比例达75%。阳光城拟以公司及子公司房地产项目销售过程中形成的购房应收款为基础资产进行融资，融资总额不超过20亿元。

  行业新闻：本周，国家统计局发布1-11月房地产数据：1-11月份，房地产开发投资约12.13万亿元，同比增长10.2%，较上月回落0.1pct。其中住宅投资8.92万亿元，同比增长14.4%，增速回落0.2pct。商品房累计销售增速维持平稳，累计销售面积14.89亿方，同比增长0.2%，增速较上月扩大0.1pct，销售额约13.9万亿元，同比增长7.3%，增速与上月持平。

  土地交易：本周，土地市场数据统计12月09日-12月15日。全国100大中城市合计供应土地规划建筑面积1429.92万平米，合计成交土地规划建筑面积1731.15万平米,成交总量环比下降28%；当周土地成交楼面均价为3469元/平米，溢价率8.92%，环比上升，仍处于今年以来的低位。城市土地成交总价为600.49亿元。

  重点事件点评：12月20日广州黄埔区出台人才购房政策，这是今年12月以来广州继南沙区和花都区之后第三次出台人才限购放松政策。黄埔区为广州6大主城区之一，也是今年以来第一个放松限购的一线城市主城区域，核心区域限购放松在一定程度上意味着广州市整体调控基调在边际改善。此次调整一方面是贯彻落实“因城施策”和中央“稳房价、稳地价、稳预期”的政策目标，另一方面也是支持粤港澳大湾区建设、吸引高端人才和港澳资本流入的配套举措。

  个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企：华夏幸福、金地集团、万科A、保利地产和华侨城A；建议关注二线龙头房企：中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城；持续看好龙头物管公司：碧桂园服务、招商积余。

  风险提示：行业资金面超预期收紧；市场表现超预期下行。