[中房研协]雄安将开启大规模建设；北京首推集体用地共有产权房

  总体规划获国务院批复，雄安将开启大规模建设

  雄安发布：经党中央、国务院同意，国务院正式批复《河北雄安新区总体规划（2018-2035年）》。12月27日，河北省委召开常委会扩大会议暨理论学习中心组学习会议强调，中央批复河北雄安新区总体规划，标志着雄安新区进入大规模发展建设的新阶段。

  会议还提出六点原则性承诺，一要着力完善雄安新区规划体系，把每一寸土地规划得清清楚楚后再开工建设；二要积极出台配套政策，为雄安新区规划建设提供有力政策支撑；三要大力推进重点项目建设，积极承接北京非首都功能疏解；四要扎实稳妥推进征迁工作，切实保障群众正常生产生活；五要加大交通、绿化、基础设施建设等工作力度，切实治理和保护白洋淀生态环境；六要加强科学管控，确保群众正常生产生活，不断增强群众获得感和幸福感。

  有分析指出，打造绿色雄安主要有三个方面的内容：一是环保，加大对白洋淀等水生态环境及大气污染治理；二是绿化，大规模开展植树造林和国土绿化；三是节能，全面推动绿色建筑设计、施工和运行，雄安终端能源消费将全部采用清洁能源，可再生能源消费不低于50%。华创证券预计，预计生态环保工程投资约558亿元，其中水务投资220亿元，京津冀本地环保企业有望受益。

  随着雄安新区基建快速上升，基础设施建设有望成为雄安新区建设的直接受益主题，尤其是在建材、钢铁、建筑等相关行业，预计2019年雄安新区的基建项目将迎来快速上升期，预估雄安地区的“四纵两横”的轨道交通建设未来将至少带来数千亿元的投资规模。下一步，雄安新区将在交通、生态、产业三个重点领域启动实施一批重大项目，这些领域依旧是建筑类央企的传统优势市场，如地下管廊设施、交通及水电气的灾害防护系统、地面道路、房建基建和绿化工程等。

  北京大学首都发展研究院院长李国平表示，下一步雄安新区建设的关键是如何吸引人才，需要解决资金和人的问题。首先雄安的城市环境要宜居，需要治理好白洋淀。此外，当地要在住房保障方面有创新，引入高端产业。

  北京首推集体用地共有产权房

  北京大兴区瀛海镇计划推出三宗集体建设用地共约20万平方米，全部将用于共有产权房及配建设施，这在北京乃至全国都尚属首次。

  2015年2月，北京市大兴区等33县（市、区）被国土资源部确定为集体经营性建设用地入市的试点地区。作为北京市唯 一的农村集体经营性建设用地改革试点区，大兴区已出台40多个政策文件，实现了农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股与国有土地同等入市、同权同价。

  2016年1月15日，K2（即现石榴集团）以总价8.05亿元、溢价率77.2%、楼面价1.6万元/平方米拿下北京首宗集体经营性用地大兴西红门2号地F81地块，大兴模式首次进入房企视野。

  三年后，北京首推全国集体经营性建设用地建设共产房。由于减去了土地征收等环节，三宗地块的起始楼面地价明显低于周边国有土地，也意味着开发商在同等销售价格外有了更大利润空间，将有助于吸引更多开发商加入共有产权住房的开发建设。

  中国农业大学教授朱道林认为，这也是落实多渠道增加保障住房供给的举措。集体土地共有产权房符合规划要求，是按照相关标准建设，并按程序审批的，在基础设施等配套建设上也会有保障。从后期推广来看，相关部门也要严格监管，防止炒作，真正落实“房住不炒”。

  （内容来源：微信公众号“雄安发布”、上海证券报、北京日报等。）