[诸葛找房]首套房贷利率预计短期到顶，房企公开融资渠道有所放开

  1、11月按揭贷款额度趋于充足、利率预计到顶

  11月按揭贷款增量小幅反弹，环比上涨13.44%。（基于房地产市场调控需要以及防范金融风险需求，新增贷款中按揭贷款投向被进一步限制，居民中长期贷款这一基本上可以视同为按揭贷款的数据。）11月份居民按揭贷款增加4391亿元，环比上涨17.72%，同比小幅上涨5.10%，略高于去年同期，按揭贷款增量规模小幅反弹。促进按揭贷款的小幅反弹的原因主要有两方面：一方面是临近年底，部分房企打折促销吸引了少量的刚需购房者；另一方面是部分城市首套房贷利率有所松动，购房者增多。

  据融360监测数据显示：全国首套房贷平均利率首现“零增长”。2018年11月全国首套房贷款平均利率达到5.71%，相当于基准利率1.165倍，与上月持平；这是全国首套房贷利率连续上涨22个月以来首次出现“零增长”。当前全国首套房贷平均利率已经到达相对高位，后期上涨空间不大；在调控政策不放松下，全国首套房贷平均利率将保持相对稳定。预计未来一些中小型银行会为了抢占市场份额而进行利率调整，但房贷利率很难出现较大幅度的调整。

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