[华泰证券]百强房企2020年1月销售数据点评

  核心观点

  亿翰数据显示，2020 年 1 月百强房企（公司可比口径）单月销售金额环比 下降 55.4%，同比下降 6.8%，增速较 2019 年 12 月降低 23.6 个百分点。 受新冠疫情和春节错位的双重影响，百强增速普遍放缓。我们认为地产需 求只会延后不会消失，地产稳态的打破将加速逆周期调节空间，2019 年四 季度地产仓位小幅回升启动估值修复，地产板块配置价值有望持续兑现。

  春节错位和疫情爆发双重影响，1 月销售增速显着放缓

  2020 年 1 月百强房企（公司可比口径）单月销售金额环比下降 55.4%，同 比下降 6.8%，同比增速较 2019 年 12 月降低 23.6 个百分点。1 月 TOP10、 20、30、50 门槛金额分别达 110、80、60、41 亿元，同比-6.9%、-7.5%、 +0.2%、-1.3%。百强房企单月销售金额 51 家同比下滑，较上年 12 月增 加 9 家。由于新冠疫情的爆发以及春节错位的影响，同时 1 月 26 日开始 全国各地售楼处关闭，导致返乡置业影响较大，1 月增速下降在预期之内。

  龙头韧性更强，北辰、首开、金科、万科、金地单月增速领先

  2020 年 1 月 TOP3、TOP10、TOP11-20、TOP21-30、TOP31-50、TOP51-100 单月销售金额同比增长 4.9%、-9.4%、-16.4%、4.2%、-2.1%、-1.0%，增速 较 2019 年 12 月分别+19.8、-20.4、-54.5、-28.3、-11.9、-7.3 个百分点，除 了 TOP3，其余房企增速普遍都有明显回落。1 月单月同比增速靠前的主流 A 股上市房企为北辰实业 63%、首开股份 29%、金科股份 18%、万科 A 16%、 金地集团 15%等。尤其头部房企凭借多元营销渠道和 2019 年末已认购未签约 的存余依然维持较强韧性。

  1 月市场热度也同步回落，疫情如打破地产稳态可能加速逆周期调节

  2020 年 1 月（截至 28 日，部分城市春节网签数据可能延迟）全国 66 城 新房销售面积同比下降 14.7%，增速较 2019 年 12 月回落 18.9 个百分点。 一、二、三四线城市分别同比减少 12.5%、14.8%、15.1%，增速分别较 12 月+1.6、-17.8、-26.3 个百分点。初步统计 1 月疫情爆发以来全国 20 省/直辖市、逾百城暂停开放售楼处，目前还无法预期疫情持续时间，但相 对而言，1-2 月份是地产销售淡季，1999 年以来 1-2 月全国商品房销售面 积占全年比重不超过 10%，地产需求只会延后不会消失。另一方面，疫情 带来的调整如果打破房地产平稳态势，政策逆周期调节空间将加速打开。

  期待逆周期调节空间，继续看好地产股修复机遇

  我们认为地产需求只会延后不会消失，地产稳态的打破将加速逆周期调节 空间，2019 年四季度地产仓位小幅回升启动估值修复，地产板块配置价值 有望持续兑现。继续重点推荐：1、融资通畅的龙头房企：万科 A、金地集 团等；2、成长型房企：中南建设、华发股份、金科股份等；3、存量资产 核心品种：大悦城、招商积余、新大正等。

  风险提示：疫情发展不确定性；行业政策风险；行业下行风险；部分房 企经营风险。