[克而瑞]第47周热点一二线供应增量而成交回落

  本周十一个重点城市取得预售证279.72万㎡，环比上涨17%。然而，总体成交量环比回落，一线城市上海环比上涨13.77%，北京、深圳回落明显，环比分别下降16.3%、10.49%；15个二线城市成交量环比涨跌互现，南京、长沙、呼和浩特环比跌幅均超43%，宁波成交情况回暖，环比上涨15.33%；15个三四线城市成交量跌多涨少，舟山、牡丹江环比回落均超40%，惠州、江门成交放量，环比分别上涨49.94%、45.45%。

  供应概览

  2017年第47周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证279.72万㎡，环比上涨17%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达70.22万㎡。

  成交概览

  2017年第47周，一线城市成交指数为110.4，环比下降6.06点；二线城市成交指数为516.28，环比下降49.1点；三四线城市成交指数为41.94，环比下降8.46点。

  一线城市：上海环比上涨13.77%，北京、深圳回落明显，环比分别下降16.3%、10.49%。

  二线城市：15个二线城市成交量环比涨跌互现，南京、长沙、呼和浩特环比跌幅均超43%，宁波成交情况回暖，环比上涨15.33%。

  三四线城市：15个三四线城市成交量跌多涨少，舟山、牡丹江环比回落均超40%，惠州、江门成交放量，环比分别上涨49.94%、45.45%。

  土地成交

  第47周（11月13日-11月19日）中，重点监测城市的土地成交建筑面积1079万平方米，环比大涨124%，超过上周成交建面两倍，同比涨幅也达到51%；本周成交金额为875亿元，环比同步上涨124%，同比涨幅高达170%；土地成交均价8109元/平方米，环比上浮10%，43周以来重点城市土地成交均价连续上浮，主要由于本周二线、三四线城市高价地块比例提高所致。

数据来源：CRIC2016

  本周重点监测城市中，各线城市成交建面均有所回升，其中二线城市成交面积环比涨幅最大，一线和三四线城市成交建面回升较小。一线城市本周成交建筑面积126万平方米，环比回升27%，本周仅有北京、上海两市有土地成交，由于土拍对资金要求严格、以及采用招挂复合等方式进行出让，一线城市土地市场降温显着，上海4宗居住地块成交溢价率均在1%以下；二线城市成交建筑面积791万平方米，环比高涨184%，热点城市苏州本周共出让11宗地块，总建筑面积达到192万平方米，仅港中旅地块、保利地块溢价率分别为48%和22%，其余地块都以低溢价成交，土拍市场冷却范围增大；三四线城市本周土地成交162万平方米，环比回调55%，常熟、南通地块楼板价在三四线城市中首屈一指，金地、象屿、招商等知名企业均有所斩获，绿城、绿地在南通港闸区分别以9710元/平方米和9557元/平方米竞得纯住宅用地。

  周度数据表