[世联地产]杭州2013年房地产市场年报

  一级市场：2013年杭州主城区新增土地供应137宗，总供给面积410.72万平米。其中，住宅用地58宗，面积为235.72万平米，占总供地面积的 57%，工业用地17宗，面积为31.37万平米，占总供地面积的8%；商办用地54宗，面积为131.04万平米，占总供应面积的32%；其他用地8 宗，面积为12.59万平米，占总供地面积的3%。 新增土地成交117宗，总成交面积342.65万平米。其中，住宅用地45宗，面积为184.99万平米，占总成交面积的54%，工业用地15宗，面积为 22.12万平米，占总成交面积的6%；商办用地48宗，面积为119.62万平米，占总成交面积的35%；其他用地9宗，面积为15.92万平米，占总 成交面积的5%。

  二级市场：2013年杭州商品房新增批售套数为56044套，新增批售面积为647.29万平米；2013年杭州市商品房市场共成交42970套，同比 2012年下降了9.13%；成交455.57万平米，同比2012年下降了8.53%。

  三级市场：2013年，杭州二手房共成交30737套，交易均价为19437元/平方米。同比2012年的18742元/平方米上涨3.71%。 总的来讲：2013年，杭州的楼市特征明显，主要表现为：高库存、潜在供应量大、土地市场疯狂，价格平稳，价格战，大型房企不断进入，市场竞争激烈，板块 内部竞争尤为明显。 2013年，刚需市场绝对是市场的主力，改善型市场仍被压抑。从13年推出和成交的房源来看，绝大部分均为刚需房源。自“杭六条”之后，二套房七成首付， 进一步阻碍了改善型市场的需求，助长了购房者的观望情绪。 2013年，杭州库存持续攀高，甚至屡创新高。13年底，杭州主城区的商品房库存一直维持在5万套以上。

  2013年，杭州的土地市场尤为疯狂，不少大型房企纷纷入驻杭州，至此，销售额排名全国前十五位的开发商全部进入杭州市场。 2013年，杭州的城市格局发生变化。多个新兴板块崛起，如城东新城、大城北以及因阿里巴巴集团搬迁而大热的未来科技城板块。