[世联]天津2013年11月房地产市场报告

  内容摘要： 宏观经济：中国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心发布的2013年11月份的中国非制造业商务活动指数56%，环比下降0.3个百分点。11月份非制造业商务活动指数高位趋稳，从业人员和企业预期持续回升，反映当前经济运行速度和质量均呈现良性发展。

  中央政策：11月22日，国土部住建部两部门联合下发紧急通知，指出“小产权房”的建设、销售和购买均不受法律保护，要求坚决遏制在建、在售“小产权房”的行为，坚决拆除一批、教育一片，发挥警示和震慑作用，同时对违规为“小产权房”补办手续的要严肃处理。 地方政策：11月19日，天津市住房公积金管理委员会出台文件规定，一套私产住房在同一年度内交易两次或两次以上的，购买该套住房的职工在该年度内，只能就其中一次交易提取住房公积金，其他交易的购房职工可在以后年度提取住房公积金。对于上述交易的购房职工，首次提取住房公积金时，须尚未出售该套住房。新规将于12月20日开始执行市场运行。

  市场运行： 2013年11月天津一手房市场“量跌价升”， 成交面积113.99万平米，环比下降4.07%，同比上升22.47%。天津二手房市场“量升价跌”，成交面积为52.20万平米，环比上升0.77%，同比上升12.37%。

  一级市场：2013 年11 月，天津共供应土地80 宗，其中居住类土地供应15 宗。成交24 宗，其中居住类土地成交4 宗。

  二级市场：2013 年11 月，天津一手房成交面积113.99 万平米，环比下降4.07%，同比上升22.47%。 一手房成交均价为10796 元/平米，环比上升5.30%，同比上升4.27%。

  三级市场：2013 年11 月，天津二手房成交面积为52.20 万平米，环比上升0.77%，同比上升12.37%。二手房成交均价为9195 元/平米，环比下降0.38%，同比上升4.49%。

  总的来讲： 2013 年11 月，天津一手房市场呈现“量跌价升”态势；二手房市场呈现“量升价跌”态势。

  1. 宏观经济

  宏观经济：中国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心发布的2013 年11 月份的中国非制造业商务活动指数56%，环比下降0.3 个百分点。11 月份非制造业商务活动指数高位趋稳，从业人员和企业预期持续回升，反映当前经济运行速度和质量均呈现良性发展。统计数据显示，在11 月份中国非制造业PMI 各单项指数中，新出口订单、在手订单、存货、从业人员、供应商配送时间和业务活动预期指数与上月相比呈回升，升幅均在1 个百分点以内。新订单、中间投入价格和收费价格指数环比呈现下降。其中，中间投入价格指数和收费价格指数降幅较大，降幅分别为1.3 个和1.9 个百分点。国家统计局12 月1 日发布数据显示，2013 年11 月，中国制造业采购经理指数(PMI)为51.4%，与上月持平，为2012 年5 月以来的高点，连续14 个月位于临界点以上，表明我国制造业继续稳中向好。

  2. 市场政策

  2.1 中央政府

  11 月22 日，国土部住建部两部门联合下发紧急通知，指出“小产权房”的建设、销售和购买均不受法律保护，要求坚决遏制在建、在售“小产权房”的行为，坚决拆除一批、教育一片，发挥警示和震慑作用，同时对违规为“小产权房”补办手续的要严肃处理。

  2..2 地方政府

  11 月19 日，天津市住房公积金管理委员会出台文件规定，一套私产住房在同一年度内交易两次或两次以上的，购买该套住房的职工在该年度内，只能就其中一次交易提取住房公积金，其他交易的购房职工可在以后年度提取住房公积金。对于上述交易的购房职工，首次提取住房公积金时，须尚未出售该套住房。新规将于12 月20 日开始执行。

  11 月14 日，市国土资源和房屋管理局、市档案局联合制定了《天津市住房保障档案管理办法》，并从本月起实施。住房保障对象档案和保障性住房管理档案都将实行“一户一档”，一旦住房保障对象有违规行为，这些档案将永久保存“跟随”。