[世联地产]36周京新房量价跌 开学季二手房回归理性

  2013年第36周(2013年9月2日—2013年9月8日)，北京土地供应1宗，成交3宗。新增预售证4个。

  北京住宅市场第36周环比上周呈现量价齐跌趋势，成交量对比近八周水平，处于中位，价格处于近八周最低位。

  第36周一手房共成交2182套，环比下跌15.62%；成交面积22.96万平米，环比下跌17.62%；成交均价22816元/平米，环比下跌 7.09%；成交金额52.39亿元，环比下跌23.46%。本周没有业绩突出项目，整体表现平平，成交量小幅下滑，项目结构原因导致一室均价大幅下降 13%，市场整体均价下降。

  从套型结构看，第36周主力成交套型为两室、三室，分别成交795套、628套，占全市商品住宅成交的36.43%、28.78%。本周多数套型均环比下降，主力两室和三室分别环比下降7.34%和22.18%。

  从面积区间看，第36周主力成交面积仍为50－90平米，环比下降16.65%，占比全市成交的47.48%，比上周上升0.10个百分点；次主力 成交面积变为90－120平米，环比下降6.72%，占比全市成交的24.79%，比上周上升8.56个百分点。总体而言，本周所有面积区间均环比下降。

  从环线位置看，第36周成交主力仍为五、六环之间，次主力仍为六环之外，分别成交1107套、853套，占全市商品住宅成交的50.73%、39.09%。