[世联地产]广州第33周:多盘日光与均价新低并行

  从近15周的整体状况来看，一、成交量方面，本周小幅回升至1000套以上，但仍处于低位，从各区域看，中心区持续下降，海珠、天河、越秀、黄埔成交量均在10套以下，郊区相对稳定，仅增城成交情况较好，涨幅近五成；本周成交金额环比保持稳定，成交主力集中在郊区四区二市，占比78%，天河、越秀降幅最大，达60%-90%，其他各区域呈小幅震荡；二、成交均价方面，持续下跌，本周跌破10000元/平方米均价，广州市场近三年来最低水平，主要原因除区域成交情况不均的影响外，“双合同”是拉低网签均价数据的重要原因。真实的市场情况是，多项目开盘将近“日光”的情况下，超三成的项目采用 “双合同”来规避限价政策，且主要集中在中心区，购房者在需求拉动下，对这一现象接受度不断提升，政府的官方数据已经无法真实反应市场情况。

  在各开发商销售方面，碧桂园、敏捷集团、香江集团销售情况相对较好。碧桂园一共签约118套，总销售金额为0.8亿元，对成交贡献最大的盘为增城的碧桂园豪园、南沙的碧桂园天玺湾，签约金额分别为0.58亿元、0.14亿元，分别占总成交金额的73%和18%；敏捷集团一共签约97套，总销售金额为0.81亿元，对成交贡献最大的盘为增城的锦绣御景国际、敏捷锦绣天伦和敏捷莱茵花园，签约金额分别为0.45亿元、0.18亿元和0.15亿元，分别占总成交金额的56%、22%和19%；香江集团一共签约36套，总销售金额为0.31亿元，成交全部来自于增城的翡翠绿洲。

  在整体销售方面，第33周广州一手房市场网签1060套，环比上升15%；成交均价为9411元/㎡，环比下降6%，成交面积为11.2万平米，环比上升5%；销售总金额10.5亿元，环比下降1%。