[世联地产]单项目支撑成交量大幅上升 价格继续回调

  2013年第32周(2013年8月5日—2013 年8月11日)，北京土地供应3宗，成交2宗。新增预售证7个。

  北京住宅市场第32周量升价跌，成交量对比近八周水平，处于高位，价格处于近八周中位。

  第32周一手房共成交2922套，环比上升41.57%；成交面积30.79万平米，环比上升36.42%；成交均价24707元/平米，环比下降 2.32%；成交金额76.07 亿元，环比上升33.25%。进入8月，供应逐渐恢复，成交量也逐渐回升，本周单项目支撑成交量大幅上升，价格高位继续回调。

  从套型结构看，第32 周主力成交套型重新变为两室、三室，分别成交1759 套、642 套，占全市商品住宅成交的60.20%、21.97%，两室占比明显高于上周。本周除两室和四室环比上升外，其余套型均环比下降或不变，主力两室和三室分 别环比上升153.46%和下降23.39%。

  从面积区间看，第32周主力成交面积仍为50－90 平米，环比上升68.15%，占比全市成交的56.74%，比上周上升8.97个百分点；次主力成交面积仍为120－150平米，环比上升33.05%， 占比全市成交的16.26%，比上周下降1.04个百分点。总体而言，本周除50㎡以下和200 平米以上外，所有面积区间均环比上升。

  从环线位置看，第32周成交主力仍为五、六环之间，次主力重新变为六环之外，分别成交2033 套、627套，占全市商品住宅成交的69.58%、21.46%。