[克而瑞]第6周：市场一二线网签微增，新房供应与土拍冷淡

  【本周视点】一二线网签备案量反弹，多城针对企业复工出新政

  2020年第6周，多城恢复网签，核心城市企业陆续开复工。CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积18万平方米，较第5周稍有回升。成交方面，一二线城市成交备案数据反弹，但多以延迟性备案为主。本周4成以上企业陆续复工，30余个省市出台若干疫情期间企业复工管控条例，以引导企业有序复工

  【成交概览】

  2020年第6周，一二线城市成交备案数据反弹，但多以延迟性备案为主。一线城市成交指数为29.1，环比上升22.39点；二线城市成交指数为73.77，环比上升64.7点；三四线城市成交指数为3.11，环比大致持平微增0.92点。

  一线城市：仅深圳延续跌势，成交面积环比降1.69%。北京、上海、广州成交面积环比涨幅剧烈，但体量不高，以延迟性备案为主。

  二线城市：11个重点二线城市中7城恢复网签，但多以此前成交的项目于本周网签为主。从环比增速来看，长春、宁波成交面积较第5周分别环跌11.6%和85.38%，二城在延迟备案清空、新增成交暂无下,网签房源进一步减少。

  三四线城市：多数城市暂无新盘加推或成交，线上售房成交房源也暂未反应在网签数据上。

  【供应概览】

  2020年第6周，受疫情影响全国多数城市均无新推项目，CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积18万平方米，较第5周稍有回升。

  【土地成交】

  节后假期第二周，随着各大城市逐渐恢复土地出让，重点监测城市本周土地市场成交量价齐升。成交总建面积为379万平方米，环比增长66%，但较去年同期仍有29%的降幅；由于北京本周优质用地供应开闸，带动成交金额也增长至367亿元，同比也增长25%；本周地价也受一线城市成交占比大增的影响，环比上涨至9669元/平方米，创下近一年来成交最高纪录。

  就各能级城市来看，一线城市成交占比高达38%，较以往大幅上升。具体来看，一线城市中成交量最大的城市是北京，成交体量达84万平方米，共计成交6宗地，分别位于昌平、海淀、通州、大兴和石景山，其中仅有昌平区两宗为限价宅地，其余均为普通商品住宅用地；联系市场热度来看，北京成交的6宗地中除首创拿下的石景山后期宅地外，其余地块均是溢价成交，并且溢价率均超过了20%，土拍热度十分高；而由于这6宗地起拍金额就超过200亿，资金门槛较高，因此参与竞拍房企中多以融资成本低的国企、央企为主，如首开、华润、建工、首创等，并且联合竞拍的方式成为当下房企参与土拍的主要方式，如首开就分别和华润、住总等房企组成两个联合体拿下昌平和海淀的两宗地。上海本周也成交了8宗地，包括5宗保障性住宅用地和3宗商办用地，均为底价成交。广州也成交2宗土地，均位于白云区，其中一宗住宅用地由龙光底价竞得。二线城市和重点三四线城市成交总建面均在150万平方米以下，各城市的活跃度都不高。

  【周数据表】