[城市测量师行]经营性用地供求回升，工业用地均价持续增长

  2019年11月，上海土地市场供应总量整体稳定，分类型看两类用地供应面积此消彼长。经营性用地新增供应回升，创年内第二高；而工业用地本月供应回落，新增供应面积环比减少约47%。

  11月经营性用地供应结构中，保障性用地供应依然位列各类用地之首，同时供应面积环比大幅增长；商品住宅用地回归第二，本月共7幅地块入市；新增供应的租赁住宅用地体量相对较大，供应面积创近10个月单月最高水平；后续供应量排名依次为商办用地和含住宅的综合用地。

  11月两类用地成交走势与供应趋同。本月经营性用地供应大幅增长，而成交环比增幅相对较小，多幅地块未能在月内完成交易；工业用地成交量则随本月供应面积同步回落，且成交地块平均体量较小。

  11月经营性用地分类交易市场中，保障性用地成交总量排名第一，浦东新区成交面积超过二十万方；租赁住房用地成交量位列第二，成交面积环比增长明显；商品住宅用地紧随其后，与上月相比小幅减少；本月入市的商办用地中仅有一半地块完成交易；含住宅的综合用地本月无成交。

  11月经营性用地分类交易市场中，保障性用地成交总量排名第一，浦东新区成交面积超过二十万方；租赁住房用地成交量位列第二，成交面积环比增长明显；商品住宅用地紧随其后，与上月相比小幅减少；本月入市的商办用地中仅有一半地块完成交易；含住宅的综合用地本月无成交。2019年11月经营性用地成交均价大幅下降（此处地价为土地地价，非楼板价，下同）。分类来看，商办用地及租赁住宅用地本月成交均价环比增长都超过一倍，中心区域高价地块的成交对价格水平的变化起主要作用。本月成交的商品住宅用地大部分位于外围区域，地价水平较低，静安区有1幅地块成交，成交价格较高，但由于体量小，没有拉动整体价格水平。

  工业用地价格水平本月持续上升，且涨幅明显增大，几幅高价科研用地的成交对整体均价起到明显提振作用。