[中国国土勘测规划院]2019年第三季度全国主要城市地价监测报告

  根据全国城市地价动态监测系统的最新数据，2019年第三季度全国重点区域和主要城市地价状况分析如下：

  一、总体情况(一)

  全国总体地价水平环比、同比增速均放缓；商服、住宅地价环比、同比增速下降；工业地价环比、同比增速上升

  2019年第三季度，从环比看，全国主要监测城市总体地价增速较上一季度下降0.07个百分点，为1.06%。分用途看，商服、住宅地价环比增速放缓，依次为0.68%、1.24%，较上一季度分别下降0.18、0.46个百分点；工业地价环比增速较上一季度上升0.49个百分点，为0.99%。总体来看，综合、商服、住宅地价环比增速由升转降，工业地价环比增速则由降转升。综合、住宅地价保持低速增长，商服、工业地价增速变化平稳。

  从同比看，全国主要监测城市总体地价水平较去年同期增长4.20%，增速较上一季度下降0.42个百分点。分用途看，商服、住宅、工业地价同比增速依次为3.09%、5.59%、2.85%，较上一季度分别变化-0.38、-0.86、0.17个百分点。其中，住宅地价同比增速连续六个季度放缓，但仍快于其他用途，综合、商服地价同比增速连续五个季度放缓，工业地价同比增速由降转升。

  重点城市定基地价指数²稳步上升。2019年第三季度，以2000年为基期的重点城市平均地价指数稳步上升，综合、商服、住宅、工业地价指数分别为309、299、389、229，较上一季度分别增加3、2、5、2个点。

  重点监测城市中，综合地价环比增速为0.98%，较上一季度下降0.31个百分点；同比增速为4.57%，较上一季度下降0.60个百分点，增速连续七个季度放缓。商服、住宅和工业地价环比增速分别为0.66%、1.25%和0.72%，商服、住宅地价环比增速下降，工业地价环比增速上升；同比增速依次为3.73%、5.68%和3.20%，各用途地价同比增速持续放缓。

  (二)三大重点区域住宅地价环比、同比增速均下降

  2019年第三季度，三大重点区域，从环比看，长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价增速依次为0.47%、1.55%、2.66%，较上一季度分别变化-0.26、0.15、1.46个百分点。其中，长江三角洲地区地价环比增速由升转降，珠江三角洲地区则转降为升，环渤海地区持续上升。

  分用途看，长江三角洲地区商服、住宅、工业地价环比增速均放缓，依次为0.36%、0.70%、0.32%，较上一季度分别下降0.04、0.46、0.17个百分点，其中，宁波市住宅地价环比增速超过3%，杭州市、金华市住宅地价环比负增长。珠江三角洲地区商服、住宅、工业地价环比增速依次为0.86%、1.70%、1.69%，较上一季度分别变化-0.01、-0.22、0.59个百分点。环渤海地区商服、住宅、工业地价环比增速依次为1.08%、1.27%、4.96%，较上一季度分别变化-0.27、-0.44、4.46个百分点，其中，烟台市因经济技术开发区内新增建设用地前期取得费用明显上涨，致该区域工业用地出让底价成倍提升，带动监测范围内工业地价环比涨幅显着。

  从同比增速看，长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价增速依次为1.75%、7.61%、6.17%，较上一季度分别变化-0.13、-1.58、0.70个百分点。

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