[天风证券]房地产土地周报：土地市场持续低温、溢价下行

  1、百城土地供应情况一览（2019.09.23-2019.09.29）

  本周合计供应247宗地块；其中住宅用地90宗，商服用地45宗，工业用地98宗，其他用地14宗。

  本周100城土地供应建筑面积合计2104.19万平方米,环比下降23.18%,同比下降64.3%。年初至今累计同比增速为-6.56%，累计变动为-3.41个PCT。其中一线、二线、三线城市供应面积分别为167.81、815.56、1120.82万平方米，环比增速分别为1.06%、-29.13%、-21.19%；同比增速分别为-61.72%、-63.7%、-65.07%。年初至今累计增速分别为93.02%、2.86%、18.92%，累计变动分别为-0.78、-2.94、6.81PCT。

  本周100城土地挂牌均价2742元/平方米,环比下降2.39%,同比上升17.94%。其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为6203、2910、2020元/平方米，环比增速分别为-41.16%、-7.85%、13.55%；同比增速分别为-17.29%、16.91%、36.86%。

  本周100城住宅类土地供应建筑面积合计953.47万平方米,环比下降26.25%,同比下降66.65%。其中一线、二线、三线城市住宅类土地供应建筑面积分别为34.79、391.33、527.36万平方米，环比增速分别为-50.03%、1.28%、-36.98%；同比增速分别为-71.68%、-67.67%、-65.44%。

  本周100城住宅类土地挂牌均价4578元/平方米,环比上升4.23%,同比上升17.17%。其中一线、二线、三线城市住宅类土地挂牌均价分别为12595、5044、3437元/平方米，环比增速分别为-28.85%、-15.67%、36.23%；同比增速分别为-31.91%、32.53%、42.97%。

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