[克而瑞]第1周供应成交双双回落，深圳推首幅5年 “限售”地块

  【本周关注】供应成交双双回落，地市“降温”显着

  2018年第1周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证76.32万平方米，环比下跌86%。总体成交量环比下降，一线城市除深圳成交量环比微涨5.36%外，其余城市均出现大幅回落，北京、广州跌幅过半，分别下滑72.8%和76.1%。二线城市成交量环比跌多涨少，仅南京、长沙、南宁、南昌四个城市出现上涨，其余城市则出现回落，仅重庆、宁波跌幅过半。15个三四线城市成交回落明显，仅安庆、扬州、韶关、三明四个城市环比上扬，其余城市均出现不同程度的回落，惠州、舟山环比下降分别为99.3%和71.4%。

  【本周关注】

  成都：逐步扩大“租售同权” 加强住房租赁违规行为监管

  芜湖：商品房办理预售证3个月内不得涨价

  上海：发布2017-2035年城市总体规划，建设用地总规模负增长

  海南：颁布新规，禁止商住地与其他用地捆绑或搭配供应

  深圳：首幅5年“限售”地块出台，2018年调控仍将持续稳健

  【政策点评】

  政策——深圳推首宗5年“限售”地块，2018年调控仍将持续稳健

  本周，成都市政府官网发布了《成都市人民政府办公厅关于加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见》，逐步扩大“租售同权” 加强住房租赁违规行为监管；安徽芜湖市要求已备案的商品住房价格自办理预售许可证之日起3个月内不得上调；上海发布2017-2035年城市总体规划，要转变城市发展模式。

  12月30日，深圳规土委公布四幅住宅出让用地，其中三幅为纯租赁地块，另有一幅为5年“限售”地块。此次普通商品住宅用地出让“限售”5年的要求，将原本只出现在保障房领域的限售规定，扩大到了商品房领域。再加上这也是“北上深”三大一线城市出现的首幅普通住宅用地“限售”，此举措具有十分重要的信号意味，预示着未来“限售”政策或全面铺开。另外，考虑到深圳已经近一年没有普通住宅用地出让，为避免土地拍卖价格异常，深圳通过“单限双竞”控制整体价格，再加上5年“限售”这一举措来辅助降温。在楼市调控越来越猛烈的背景下，“限售”逐渐成为楼市调控的主要杀手锏，预计2018年楼市调控仍会持续稳健。

  【成交概览】

  2018年第1周，一线城市成交指数为86.14，环比下降144.62点；二线城市成交指数为473.16，环比下降225.25点；三四线城市成交指数为37.1，环比下降24.65点。

  一线城市：除深圳成交量环比微涨5.36%外，其余城市均出现大幅回落，上海下滑44.3%，北京、广州跌幅过半，分别下滑72.8%和76.1%。

  二线城市：二线城市成交量环比跌多涨少，仅南京、长沙、南宁、南昌四个城市出现上涨，其中南京成交放量，环比上升208.94%。其余城市则出现回落，仅重庆、宁波跌幅过半。

  三四线城市：15个三四线城市成交回落明显，仅安庆、扬州、韶关、三明四个城市环比上扬，其余城市均出现不同程度的回落，其中扬州环比上涨234.5%，惠州、舟山环比下降明显，分别为99.3%和71.4%。

  【供应概览】

  2018年第1周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证76.32万㎡，环比下跌86%，获预售证项目大幅减少，最多的城市为重庆，预售证面积达41.62万㎡。

  【土地成交】

  第01周(01月01日-01月07日)中，重点监测城市的土地成交建筑面积大幅下跌，成交面积为530万平方米，环比下降81%，但同比却大涨104%；本周成交金额为269亿元，环比大幅下跌74%，而同比涨幅则达126%；土地成交均价5073元/平方米，环比大涨38%。本周，一线城市成交占比大幅上升，而三四线城市的成交占比则环比下跌12%，因此整体平均地价相比上周大幅上涨。

  本周重点监测城市中，仅有一线城市的成交面积有所上涨，二线和三四线城市成交面积均大幅下降，环比跌幅分别为82%和88%。一线城市本周成交建筑面积62万平方米，环比上涨12%，成交幅数为8幅，仅有北京和上海发生交易。上海在新年伊始的第一周再成交5幅地，其中有两幅位于浦东新区和普陀区的动迁安置用地，其余为租赁用地，分别位于崇明区，宝山区和青浦区；此外北京成交2宗综合性用地和1宗纯住宅用地，三个地块均设置了商品房最高售价上限，其中位于密云区的综合用地地块由京投以50%的溢价率竞得，而位于丰台区的综合性用地也被中国电建以24%的溢价率竞得。二线城市中仅成都的成交建筑面积超过100万平方米，达到131万平方米，其余城市表现均较为疲软；三四线城市本周仅有陵水、张家港和湖州三个城市发生交易，且成交量最大的陵水成交面积也仅为21万平方米。

  【周数据表】