[克而瑞]论房价，贵阳、济南等或将步西安后尘加码调控

  ◎  作者 / 杨科伟、柏品慧

  西安作为房价上涨过快的热点城市，于昨日发文升级限购，政策力度相较严苛。在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下，房地产政策层面出现什么新变化？哪些城市或将加码调控？

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  热点二线城市相继升级调控

  西安政策力度相较严苛

  4月份以来，长沙、苏州、合肥等多个热点二线城市相继升级调控，涉及取消契税优惠，收紧土地竞买规则等。典型如苏州，限售政策再升级，园区、高新区部分重点区域新房限售3年，园区二手房限售5年。而在被住建部点名房价预警提示之后，苏州多部委紧急召开座谈会，明确2019年房价涨幅目标必须控制在5%以内，且不排除进一步加码调控的可能性。 

  受限于供需偏紧，西安房地产市场持续高热，房价上涨动力强劲。统计数据显示，5月份西安房价环比上涨2%，同比上涨24.4%，同、环比涨幅皆高居70个大中城市首位，同比涨幅更是连续6个月领涨全国。受此影响，西安于昨天发文升级限购，政策力度相较严苛，新晋落户家庭社保连续满1年、非户籍家庭社保更是满5年才能在限购区域买房，并将临潼区纳入限购范围。

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  地方调控更关注房价红线

  未来贵阳、济南等加码调控可能性最大

  西安升级限购核心动因在于房价上涨过快，房价同比涨幅连续6个月领跑全国，足以说明决策层调控房地产的决心已定，房价更是不能碰的红线。联系到当下部分二、三线城市房地产市场依旧火热，房价依旧面临较大的上涨压力，或将效仿西安跟进加码调控，着力遏制投资投机性购房需求，以期维稳房地产市场。譬如，二线城市中的贵阳、济南、昆明等，三线城市中的大理、徐州等，房价同比涨幅皆高居市场前列，加码调控的可能性更大。

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  房地产市场以“稳”为第一要务

  不会重走刺激房地产托底经济的老路

  近期，中美贸易战不断升级，核心要素在于科技冷战，美国政府更是不择手段地全面封杀以华为为首的中国科创企业。而在全球经济高度一体化的大背景下，中美贸易战注定是双输结局，短期内中国经济不可避免地面临一定的下行压力。 

  长期以来，房地产与中国经济休戚与共，房地产“夜壶”理论似成市场共识，意即一旦经济面临下行压力，便祭出重拳刺激房地产托底经济。值得留意的是，近期决策层密集发声，譬如郭树清明言要防止房地产的投资行为，过度依赖房地产最终会付出代价，预示着房地产信贷政策或将适度收紧。与此同时，以西安为代表的热点二线城市调控政策再升级，政策力度相较严苛，预示着热点城市调控政策仍需从紧执行，且不排除加码调控的可能性。综上所述，不难发现传统房地产“夜壶”理论已经失效，并不会因为经济环境上出现困难就重走刺激房地产托底经济的老路，房地产市场发展将以“稳”为第一要务，夯实城市政府主体责任，切实把稳地价、稳房价、稳预期的目标落到实处。 

  综上所述，我们认为房地产市场发展将以“稳”为第一要务，并不会因为中美贸易战升级、中国经济环境出现困难，便重走刺激房地产托底经济的老路。长期来看，房价仍是不能碰的红线，贵阳、济南等这类房价涨幅居前的热点二三线城市，加码调控的可能性更大。