[东吴证券]成交不温不火，北京持续加强公租房转租行为监管

  投资要点

  一手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国35城市一手房成交432.3万平米，2017年同期成交423.5万平米，同比增长2.1%，相比2017年周均成交同比增长8.1%；上周成交492.6万平米，环比下降12.2%。

  （1）一线4城市本周成交42.3万平米，2017年同期成交58.6万平米，同比下降27.8%，上周成交69.6万平米，环比下降39.2%；

  （2）二线13城市本周成交265.5万平米，2017年同期成交224.6万平米，同比增长18.2%，上周成交286.9万平米，环比下降7.5%；

  （3）三线18城市本周成交124.5万平米，2017年同期成交140.2万平米，同比下降11.2%，上周成交136.1万平米，环比下降8.5%。从累计数据看，2018年至今东吴证券跟踪全国35城市一手房累计成交16917.9万平米，2017年同期累计成交17813.5万平米，同比下降5%。

  二手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交100.1万平米，2017年同期成交101.5万平米，同比下降1.4%，相比2017年周均成交同比下降6.8%；上周成交96.1万平米，环比增长4.1%。从累计数据看，2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交4741.2万平米，2017年同期累计成交4814.4万平米，同比下降1.5%。

  重点新闻：1、北京市住房城乡建设委起草《关于进一步加大公租房转租、转借行为监督管理力度的通知》（征求意见稿），并于11月9日起在市住房城建委网站上公开征求意见。征求意见稿主要内容包括：对于存在违规行为的公租房家庭，应由承租家庭申请地所在区住保部门依照规定取消保障房资格，5年内不允许再申请公租房及共有产权住房；按照“谁持有、谁管理”的原则，明确公租房产权单位是公租房使用监管的第一责任人，要求建立专项管理制度并配备管理专员；严厉打击中介机构代办公租房经纪业务以及大力整顿网络平台发布公租房转租信息等九个方面措施。2、11月8日，中央人民政府网站发布消息显示，住建部重拳治理房地产市场失信行为，拟将101种违法违规行为“拉黑”，进一步加大房地产市场失信行为整治力度，情节严重或社会影响较大的，将被列入失信联合惩戒对象名单。

  投资建议：预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。11月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产、融信中国、禹洲地产。

  风险提示：行业销售波动；政策调整导致经营风险（棚改、调控、税收政策等）；融资环境变动（按揭、开发贷、利率调整等）；企业运营风险（人员变动、施工、拿地等）；汇率波动风险。