[世联地产]广州“双合同”泛滥 均价破新低

  宏观经济

  1-7月，广州市经济保持平稳运行。市属投资、房地产开发投资增速小幅加快。全市完成市属投资1615.72亿元，增长24.1%；完成房地产开发投资764.80亿元，增长24.5%；增速分别比1-6月加快1.7个和1.1个百分点。

  中央政策

  8月2日，中国人民银行在当天发布的2013年第二季度中国货币政策执行报告中表示，继续实施稳健的货币政策，增强调控的针对性、协调性，适时适度 预调微调，把握好稳增长、调结构、促改革、防风险的平衡点，为经济结构调整与转型升级创造稳定的金融环境和货币条件。报告还表示，要落实好差别化住房信贷 政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费，坚决抑制投机投资性购房需求。

  地方政策

  广州已有7家银行暂停受理房贷。包括民生银行、平安银行，光大银行、招商[简介 最新动态]银行、邮政储蓄银行、广发银行及农商银行。其中，光大、招行、邮政、广发、农商行五家银行表示已经暂停受理房贷。另外，工农中建四大行依然受理一二手房贷，针对首套房都是基准利率，无折扣优惠，且具体放款时间因人而异。

  市场运行

  一级市场方面，8月的土地市场没有如人们所期待的那样火热，而是异常冷淡，多地块出现延期或终止出让，目前市场正处在一个调整期，根据历年的市场情 况看来，拍地高潮多出现在9月，预计今年9月广州很可能出现另一个拍地高峰；二级市场方面，8月份广州十区二市均价跌破1.2万/平米，创下今年以来楼价 的最低点，跌幅接近15%，究其原因主要是由于“双合同”泛滥造成的数据失真；从区域看，外围区域表现抢眼，高价盘签约明显收紧；“金九月”供应放大，开 发商加大推盘力度。

  一级市场

  2013年8月广州供应土地31宗，用地面积共157.25万平米(包括从化、增城二市)环比上升14%；其中住宅用地出让8宗，出让面积 66.10万平米；出让商业用地6宗，出让面积18.89万平米；出让工业用地13宗，出让面积57.28万平米；其他用地出让4宗，出让面积14.98 万平米。2013年8月广州全市共成交土地22宗，总面积96.17万平米(包括从化、增城二市)，环比上升78%；住宅用地成交5宗，分别位于增城市和 从化市，占地面积10.27万平米，占总面积的11%。

  二级市场

  2013年8月，广州一手房成交7261套，环比上升16%，同比下降17%；成交面积共76.9万平米，环比上升4%，同比下降21%；一手房成 交均价为11925元/平米，环比下降14%，同比下降2%；全市成交金额91.8亿，环比下降11%，同比下降22%。从区域成交金额来看，广州全市商 品房成交主要集中在增城、番禺、花都等郊区，分别占总成交金额的21%、15%、14%，另，中心六区签约占到总体份额的31%，环比7月下降了1个百分 点；从成交均价方面来看，本月大幅下降。

  综述

  一级市场方面，8月的土地市场没有如人们所期待的那样火热，而是异常冷淡。番禺万博地块三以及广州国际金融城第二批待出让地块没有掀起地王争夺的热潮，而是延期或中止出让；除了地块本身的历史遗留问题外，开发商对商业地块的热情较低也是一方面原因。目前市场正处在一个调整期，根据历年的市场情况看来，拍地高潮多出现在9月，预计今年9月广州很可能出现另一个拍地高峰。

  二 级市场方面，8月份广州十区二市均价跌破1.2万/平米，创下今年以来楼价的最低点，跌幅接近15%，究其原因主要是由于“双合同”泛滥造成的数据失真； 从成交区域分布看，8月份外围区域表现抢眼，郊区四区二市网签成交量共有6278套，环比7月大幅度增长了17.3%；在高价盘成交方面，8月的网签量明 显收紧，其中网签均价超过35000元/平方米的楼盘仅网签78套，超过40000元/平方米的楼盘仅网签34套单位，而在7月份，单是网签价过 40000元/平方米的楼盘，网签量就高达到89套。政策之外，“金九银十”这个传统销售旺季即将来临，广州开发商也不约而同地在此时段加推产品、加力销 售，以完成且超出年度销售计划。数据显示，在全市下半年预计将入市的36000套新房源中，预计在9月份入市的房源占4-5成，该月预计推新的项目也达 74个，同比去年增加了约10个项目。