四、政策汇编及业内解读            

  【政策汇编】

  住建部会同财政部、中国人民银行研究提出了关于住房公积金的三项阶段性支持政策。一是企业可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金。二是职工，特别是对一线的医护人员、疫情防控人员，因疫情需要来隔离或者暂时受疫情影响，2020年6月30日前住房公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理。三是疫情比较严重和严重地区的企业，在与职工充分协商的前提下，可在2020年6月30日前决定自愿缴存公积金。继续缴存的可以自主商定缴存比例；停缴的，停缴存期间缴存时间连续计算，不影响职工正常提取住房公积金和申请住房公积金贷款。

  湖南、青岛、宁波、东莞发文促进企业复工复产，主要涉及支持员工返岗、优化用工服务、降低企业成本、落实援企稳岗保障措施、助力企业减负增效等方面，支持企业共渡难关。河南、中山推动推动房地产，住建领域企业复工复产，主要涉及延期缴纳土地出让金，税费补贴，阶段性加大信贷支持，加快项目建设审批等。广东支持房地产开发企业和中介机构落实疫情防控方案后，有序有度恢复商品房正常销售。苏州相城区就人才和人才企业复工发展提出六大措施，加强安居落户保障方面提到降低人才落户门槛。

  沈阳印发《沈阳市应对新型冠状病毒肺炎疫情保障房地产市场平稳健康发展政策措施》，涉及推进项目有序开复工、保障土地供应完善管理服务、积极促进商品房入市和销售、稳妥释放商品房预售监管资金、做好住房公积金缴存及使用工作、稳妥实施税费支持政策、全面做好水电气等要素保障、进一步提高行政审批效率8项内容。

  佛山发布《关于新型冠状病毒肺炎疫情防控期间住房公积金管理服务工作》的通知，提到受疫情影响有关公积金补缴、调整公积金还贷时间、调整公积金缴存比例等方面。三水区发布《佛山市三水区积极应对新冠肺炎疫情支持房地产业健康平稳发展“二十条”》，包括调整土地价款缴付方式与时间、延迟土地接收时间、顺延动竣工履约时间、推行线上销售和业务办理、提供信贷支持等。此外还提出加大土地供应，以及顺延交楼时间，但同时提前预售申请，提出“推出线上销售”的措施，鼓励企业网上销售房产。

  南宁发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，职工个人及家庭只拥有一套住房且住房建筑面积在120平方米（含）以内的，或已使用一次住房公积金贷款并已结清的，允许在购买144平方米（含）以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款，购房首付款比例应不低于40%。购买危旧房改造住房的职工个人及家庭,不受住房面积限制。

  驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，提出调整土地竞买保证金缴纳比例，降低商品房预售门槛，优化商品房预售资金监管，加大房地产业金融支持力度，实行购房补助政策，缓解开发企业资金压力等措施。其中公积金方面，将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。

  苏州发布《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》，提到加快工业用地供应、调整交地及开竣工等履约要求、延长土地出让金缴纳时限、调整超过市场指导价报价规则等方面。提出住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。

  广州发布《关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知》要求，市行政区域范围内销售商品房的房地产开发企业、房地产中介服务机构应当遵循诚实信用原则，在销售现场公示企业信息、项目信息、销售信息、项目周边影响因素等内容。随后倡议住房公积金缴存单位、缴存人尽量通过网上渠道进行业务办理，提出受疫情影响的相关行业企业和人群可申请降低缴存比例或暂缓缴存等。