[易居研究院]13城二手房市场半月报

  上海易居房地产研究院2019年12月17日发布《12月13城二手房市场半月报》。该报告显示，12月1日至15日，易居研究院监测的13个城市二手房成交量为33214套，较11月上半月下降0.2%，较2018年同时期增长22.7%。12月上半月13城二手房市场延续了降温态势，但仍好于去年同期。

  易居研究院研究员姚方表示，11月中旬以来，深圳、佛山、成都、青岛等城市调控政策略松绑，但12月中央经济会议再次强调房住不炒、因城施策、及稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。预计12月13城二手房成交量难以出现大改观。

  将2019年12月上半月和11月上半月对比，12月上半月市场总成交量平稳，但城市间分化较严重。除佛山、南京、厦门、北京、深圳外，其余8个城市二手房成交量均有所下降。其中，岳阳成交量下降幅度最大。

  佛山12月上半月成交量为2222套，环比增长40.8%。由历史数据可知，2018年下半年，佛山二手房市场较活跃。2019年小阳春成交量虽有所反弹，但已处于下行通道。5月，因新房、二手房价格累计涨幅较大，佛山被住建部点名警告，10月成交量仍持续在萎缩。11月29日佛山放松限购，明确本科以上学历人才首套房不受户籍、个税、社保限制，11月二手房成交量略有上升，12月上半月二手房成交量环比激增。短期内政策作用较明显，预计12月佛山二手房市场较为活跃。

  将2019年和2018年12月上半月对比，除岳阳、佛山、苏州外，其他城市同比均有所增长。其中，金华同比增速第一。

  岳阳12月上半月成交量为187套，环比下降40.4%，同比下降59.0%。由历史数据可知，虽然自2019年3月以来，岳阳二手房成交的绝对量不低，但一直处于市场降温通道中。作为中部地区的三线城市，岳阳二手房市场降温较晚，2018年下半年二手房成交量开始下滑，因此，2019年二手房处于下行的市场调整期。预计12月岳阳二手房成交量继续萎缩。

  注：13 个城市分别为:北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华、扬州、岳阳和佛山。