[诸葛找房]11月百城二手房、全国租赁、土地、新房月报

  核心结论：

  1、2019年11月份100个重点城市二手住宅市场均价为15072元/平方米，环比2019年10月份微涨0.04%，市场保持平稳运行；同比2018年11月份下跌1.28%。

  2、分城市等级来看，11月份一线城市市场均价环比微涨0.01%，涨幅收窄0.75个百分点，同比下跌3.67%；二线城市环比上涨0.31%，止跌转涨，但同比下跌4.47%；三四线城市环比下跌0.17%，跌幅扩大0.11个百分点，但同比上涨1.05%。

  3、从区域分布来看，11月份珠三角经济圈环比涨幅居首，东北城市环比跌幅居首；西北城市同比涨幅居首，环渤海经济圈同比跌幅居首。其中，珠三角经济圈城市市场均价为20506元/平方米，环比上涨0.78%；东北城市市场均价10016元/平方米，环比下跌0.81%。西北城市市场均价同比上涨6.42%，环渤海经济圈同比下跌6.49%。

  4、从36个一二线城市同比变化来看，三分之二的城市同比下跌。其中，西宁、苏州和宁波居同比涨幅前三，广州、天津和杭州居同比跌幅前三。

  一、11月百城二手住宅市场平稳运行，环比微涨同比下跌

  据诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年11月，100个重点城市二手住宅市场均价为15072元/平方米，环比微涨0.04%，市场保持平稳运行；而与上年同期相比，同比下跌1.28%。

  从涨跌城市数量来看，二手住宅市场均价上涨城市45个，较上月增加4个，平均涨幅1.27%，涨幅环比收窄0.12个百分点；下跌城市54个，较上月减少5个，平均跌幅为1.23%，跌幅环比扩大0.10个百分点；市场均价与上月持平城市1个。

  从环比变化来看，涨幅较大的城市主要是长三角和珠三角经济圈城市，部分南北方旅游热点城市涨幅显着，如昆明、桂林、三亚。其中，昆明以3.90%的涨幅居首，连续两月居榜首；太原以3.65%的涨幅位居第二。跌幅较大的城市主要以环渤海经济圈和东部的三四线城市为主，其中秦皇岛以4.76%的跌幅位居第一；湖州以4.51%的跌幅位居第二。

  二、一线城市涨幅收窄，二线城市止跌转涨，三四线城市跌幅扩大

  分城市等级来看，各城市等级11月二手住宅市场均价同环比变化各异。环比变化来看，二线城市环比涨幅显着，一线城市环比微涨，三四线城市环比下跌：一线城市二手住宅市场均价为60354元/平方米，环比微涨0.01%，涨幅大幅收窄0.75个百分点，主要受上海、深圳市场均价回落影响；二线城市市场均价为17990元/平方米，环比上涨0.31%，止跌转涨，其中环比下跌城市数量18个，上涨城市数量15个；三四线城市市场均价为11445元/平方米，环比下跌0.17%，跌幅扩大0.11个百分点，其中环比下跌城市数量34个，上涨城市数量29个。

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