[克而瑞]新房供求同降，上海临港发布新政细则

  【本周视点】新房供求同降，土地量涨价跌

  2019年第47周，CRIC监测的十个重点城市取得预售证318.09万m2，环比下降4%。各能级城市周成交面积短暂回调。一线城市环比两升两降。北京环比微增0.42%；广州由升转降，环比锐减44.23%；上海则环比下降1.41%，跌幅收窄。二线城市涨跌参半，成都等6城环比下降，其余城市相比46周略有增幅。三四线城市则跌多涨少。

  【本周关注】

  发改委：引导规范金融、地产企业进入养老市场；

  邯郸：公租房可通过房屋互换平台互换；

  广州：限购政策调整，社保与税单可“互证”；

  北京：将公租房违规行为纳入人民银行征信系统；

  上海：临港新片区高等级技能人才可直接引进落户；

  清远：公积金贷款已结清个人住房贷款记录不计入家庭已购住房套数。

  【政策解读】

  政策——上海临港新片区高等级技能人才可直接引进落户

  本周，发改委称为强化养老机构服务能力，将引导规范金融、地产企业进入养老市场；邯郸允许公租房可通过房屋互换平台互换；广州证实限购政策调整，社保与税单可“互证”；北京签署备忘录，将公租房违规行为纳入人民银行征信系统；上海临港新片区高等级技能人才可直接引进落户；清远调整公积金政策，贷款已结清个人住房贷款记录不计入家庭已购住房套数。

  我们认为本次上海临港发布的人才新政是为此前政策的深化和补充，主要有两方面亮点。首先，人才住房得到了更大力度保障。新片区在加强公租房供给以及租房补贴的同时，提出了调整新房选房购房项目和限价政策。此前临港新片区新房调控政策相对宽松，未来预计将加严。其次，作为先前政策的深化，本次新政对人才的引领进行了定向。明确针对高等级技能人才提供直接落户；其他各类人才则享受居住证专项加分等优惠政策。

  总而言之，本次新政作为补充政策，从落户政策与住房管控两方面对新片区人才引进予以落地，此举对临港新片区人才发展与住宅市场均有积极意义。

  【成交概览】

  2019年第47周，各能级城市周成交面积短暂回调。一线城市成交指数为144.62，环比下降37.61点；二线城市成交指数为616.85，环比下降27.47点；三四线城市成交指数为37.66，环比下降3.19点。

  一线城市：环比两升两降。北京环比微增0.42%，与46周基本持平；广州由升转降，环比锐减44.23%；上海则环比下降1.41%，跌幅收窄；深圳由降转升，环比增5.99%。

  二线城市：12个城市涨跌参半，成都、南宁、杭州、长春、苏州、南京等城环比下降，其余城市相比46周略有增幅。南昌环涨最为显着，成交面积环比增64.89%，另外跌幅最大的是南宁，为43.39%。

  三四线城市：跌多涨少，涨幅最大的是汕头，达72.82%；跌幅最大的是建阳，为36.72%。

  【供应概览】

  2019年第47周，CRIC监测的十个重点城市取得预售证318.09万m2，环比下降4%，获预售证最多的城市为武汉，预售证面积达83.12万m2。

  【土地成交】

  2019年47周，重点监测城市本周成交量涨价跌。成交总建筑面积为1037万平方米，环同比分别上涨37%和16%；成交总金额也随之上涨，环比上涨31%至700亿元，同比也有64%的涨幅；由于上海、广州等城市成交了多宗地价极低的土地，导致整体成交楼板价被拉低，本周平均地价仅为6751元/平方米，环比上周微降4%。

  就各能级城市来看。一线城市本周成交体量高达242万平方米，北上广深均有土地出让，其中成交量最大的广州，成交体量为70万平方米，共计成交2宗地，其中位于南沙区的大体量宅地由葛洲坝以44.76亿元的包揽；北京也成交了2宗地，其中位于石景山的未限价宅地由中海首钢联合竞得，另一宗共有产权地块也是地价成交；上海则成交了9宗地，基本以保障性地块为主，不过本周也有一宗内环内优质宅地出让，最终由大宁底价竞得，成交楼面价为55001元/平方米；时隔多月有宅地出让的深圳本周共有6宗地出让，但由于地块出让条件严苛，最终只有5宗成交，土拍热度也难比6月，中海、华润、五矿等均有落子。二线城市中成交量最大的是郑州，总成交建面93万平方米，共计成交16宗地，但基本均是底价成交；联系市场热度来看，本周热度比较高的当属厦门，本周成交的两宗地均是溢价出让，其中由中骏拿下的岛内地块更是刷新了岛内成交总价和单价纪录。重点监测的三四线城市中，仅有肇庆的成交量超过50万平方米，但成交的三宗地均是底价成交，其他三四线的土地市场热度也不高。

  【周数据表】