[浙商证券]热点城市销售环比回落

  重点城市销售

  上周，重点监测45城累计成交面积503.7万平方米，环比下降13.8%；2019年累计成交8950.1万平方米，累计同比上升15.6%。其中，一线城市成交68.8万平方米，环比上周下降19.7%，2019年累计成交1265.9万平方米，累计同比上升38%；二线城市成交209.2万平方米，环比上周下降1.6%，2019年累计成交3865.9万平方米，累计同比上升27%；三线城市成交225.7万平方米，环比上周下降21.2%，2019年累计成交3818.2万平方米，累计同比上升1%。

  百城土地供应

  由于土地数据库更新延迟，土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积1651万平方米，环比上升3%，2019年累计供应规划建面22093万平方米，累计同比上升6.3%，供求比1.24。其中，一线城市上周供应规划建筑面积106万方，环比上升103.2%，2019年累计供应760万平方米，累计同比上升54.8%，累计供求比0.84；二线城市上周供应规划建筑面积674万方，环比下降25.6%，2019年累计供应10844万平方米，累计同比上升17.6%，累计供求比1.18；三四线城市上周供应规划建筑面积871万方，环比上升35.2%，今年累计供应10489万平方米，累计同比下降5.2%，累计供求比1.35。

  百城土地成交

  百城土地住宅用地成交规划建筑面积788万方，2019年累计成交17857万平方米，累计同比下降5.2%。其中一线城市上周成交建筑面积7万平方米，今年累计成交905万平方米，累计同比上升15.6%；二线城市上周成交建筑面积406万平方米，今年累计成交9180万平方米，累计同比上升5.4%；三线城市上周成交建筑面积374万平方米，今年累计成交7773万平方米，累计同比下降16.9%。

  在土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为8016元/平方米，环比上升29.1%，同比上升138.3%，整体溢价率为30.8%，2019年平均楼面价5603元/平方米，同比上升20.2%，溢价率18.5%，较去年同期溢价率下降2.2个百分点。其中，一线城市住宅用地平均成交楼面价为21089元/平方米，环比上涨108%，整体溢价率为30.6%，2019年平均楼面价13695元/平方米，同比上升14.8%，溢价率7.8%，较去年同期溢价率下降3.3个百分点；二线城市住宅用地平均成交楼面价为9166元/平方米，环比上升5.9%，同比上升151.9%，整体溢价率为24.6%，2019年平均楼面价6565元/平方米，同比上升16%，溢价率19.7%，较去年同期溢价率上升0.4个百分点；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为6507元/平方米，环比上升50.2%，同比上升96.8%，整体溢价率为41.5%，2019年平均楼面价5603元/平方米，同比上升20.2%，溢价率18.5%，较去年同期溢价率下降2.4个百分点。