[东北证券]绿地获取上海核心资产，西安、南京落户再放宽

  报告摘要：

  市场表现：本周申万房地产板块收于3745.15点，累计上涨1.91%，同期上证综指上涨2.45%，深证成指上涨5.75%，沪深300上涨2.81%，板块涨幅落后于大盘；行业横向对比来看，板块表现仅优于非银金融和银行板块。

  行业动态：本周，保利地产、招商蛇口、荣盛发展、阳光城先后公告了2019年1月份销售情况简报，受去年1月的高基数以及春节因素的影响，各大房企销售增速均出现了一定下滑，部分房企销售出现负增长。

  重点事件：常州、西安、南京发布了2019年新版落户政策，均再次放宽落户条件，西安市更是取消了本科学历的落户年龄限制。通过宽松的落户政策，各大城市不仅能吸引人才发展自身经济、产业，同时能对本地楼市起到提振需求的作用，实现良性发展。

  绿地控股于本周公告其收购中国民生投资股份有限公司及其子公司上海佳渡置业有限公司持有的中民外滩房地产开发有限公司50%股权及转让方对标的公司的全部债权，交易价格为121亿元，通过此次收购，绿地实现了在上海市中心核心区域重大项目的关键布局,符合其“重回一二线”的战略目标。

  土地交易：2019年第六周全国100大中城市合计供应土地规划建面2903.10万平米，合计成交土地建筑面积2528.96万平米；当周土地成交楼面均价为3773元/平米，溢价率9.72%，一线城市于年前成交了多宗住宅用地，带动了全国土地成交均价的上升。

  1月新增社融4.64万亿元，同比多增1.56万亿元，创历史新高，新口径社融同比增速10.40%。新增人民币贷款3.23万亿元，同比多增3300亿元；各项贷款余额同比增速13.40%，超市场预期。我们预期2019年行业资金面将处于较为宽松的状态。

  个股方面我们推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企：万科A、保利地产、新城控股、华夏幸福、华侨城A和金地集团；

  建议关注销售高速成长、业绩弹性大的二线房企和区域龙头：中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城；

  风险提示：调控政策进一步收紧；市场表现超预期下行。

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