[诸葛找房]10月北京房产月报：银十遇冷惨淡，市场持续下行

  1.1 政策持续坚持“保障刚需，抑制投资，回归居住属性”基调

  01.国务院：到2020年大力发展住房租赁市场

  10月11日，国务院办公厅印发《完善促进消费体制机制实施方案（2018-2020年）》，提出2018-2020年要大力发展住房租赁市场，推动传统商贸创新发展，建设培育特色商贸小镇。《方案》强调，要大力发展住房租赁市场，并表示，住房城乡建设部、国家发展改革委按职责分工负责，要总结推广住房租赁试点经验，加快研究建立住房租赁市场建设评估指标体系。

  02 央行降准1个点 除置换MLF外将释放7500亿增量资金

  10月7日，央行发布公告称，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策，不搞大水漫灌，注重定向调控，保持流动性合理充裕，引导货币信贷和社会融资规模合理增长。

  03 住建部：保持调控政策连续性稳定性遏制投机炒房

  10月28日，住建部网站公布了《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》，将巡视整改进展情况予以公布。住建部党组表示，要加快建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制。推进形成租购并举的住房制度。保持调控政策连续性稳定性，落实地方主体责任。坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制投机炒房，促进房地产市场平稳运行。

  1.2.2 一线城市土地成交额大幅回升，三线城市土地市场愈发低迷

  从各等级城市土地成交额情况可以看出：一线城市土地成交额环比大幅上涨，二线、三线城市土地成交额持续下降。

  受供应放量的带动，以及房企对一线城市市场长期看好，一线城市土地成交额环比上涨145.61%、同比上涨14.15%。受市场预期影响，二线城市环比下跌19%；三线城市环比下跌17.42%。

  从各等级城市土地成交面积情况可以看出：二线城市土地成交面积较为平稳，但三线城市土地成交面积受棚改政策调整、当前项目销售逐渐转冷以及对后期市场信心不足等影响，开发企业拿地意愿降低，土地成交面积连续4月下滑，同比下跌29.41%，且降幅有所扩大。

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