[诸葛找房]北京限竞房市场分析

  据诸葛找房数据研究中心数据显示，截止目前入市及待入市项目共计70个，其中入市项目18个，供给房源近万套，但仅有8个项目有网签记录，网签套数在1100套左右，网签率仅有11%，网签率较低，市场较冷。限竞房项目的遇冷，新房市场供大于需，一定程度上表明北京新房市场已经开始有进入买方时代的前兆。

  各城区限竞房项目供应量差异较大，分布不均。限竞房项目虽然高达70个，但各城区分布差异较大，其中大兴区限竞房项目数量最多，高达15个，其次为房山，限竞房项目9个，海淀区限竞房项目8个位居第三。从限竞房项目区域分布来看，近郊区共有39个限竞房项目，主城区共有24个限竞房项目，远郊区共有7个限竞房项目。近郊区限竞房项目远多于主城区及远郊区。

  限竞房项目城区分布不均，一方面是由于主城区可规划用地面积极小且价格较高，刚需购房压力大，另一方面远郊区位置较为偏僻，虽然价格便宜但交通不便。因此限竞房项目更多的集中在近郊区，交通方便且价格适中。

  各城区限竞房项目价格差距较大，主城区房价远大于郊区。由于限竞房项目位置不同，因此项目均价差距较大，其中东城区限竞房项目均价最高，高达89068元/平米，其次为朝阳区均价68642元/平米，第三为丰台区，均价62240元/平米。从限竞房项目均价区域分布来看，主城区价格维持在5~9万每平米，近郊区价格维持在3.5~6万每平米之间，远郊区县价格均小于3万每平米，主城区价格是远郊区价格的2~3倍，价格差距显着。