[东吴证券]一二手房成交持续下滑，深圳住房新政政策落地

  一手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国36城市一手房成交363.5万平米，2017年同期成交412.9万平米，同比下降12%，相比2017年周均成交同比下降7.7%；上周成交486.4万平米，环比下降25.3%。

  （1）一线4城市本周成交45.4万平米，2017年同期成交60.8万平米，同比下降25.3%，上周成交84.9万平米，环比下降46.5%

  （2）二线12城市本周成交183.4万平米，2017年同期成交183万平米，同比增长0.2%，上周成交218.8万平米，环比下降16.2%；

  （3）三线20城市本周成交134.7万平米，2017年同期成交169.2万平米，同比下降20.4%，上周成交182.6万平米，环比下降26.2%。从累计数据看，2018年至今东吴证券跟踪全国36城市一手房累计成交7970.4万平米，2017年同期累计成交9236.9万平米，同比下降13.7%。

  二手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交97.1万平米，2017年同期成交112.2万平米，同比下降13.4%，相比2017年周均成交同比下降8.4%；上周成交117.4万平米，环比下降17.3%。从累计数据看，2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交2312.4万平米，2017年同期累计成交2716.2万平米，同比下降14.9%。

  重点新闻：1、6月5日，深圳市住房和建设局正式对外发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》。针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，深圳计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类，计划到2035年，新增筹集建设各类住房共170万套，其中市场商品住房占比40%、政策性支持住房占比40%、公共租赁住房占比20%。2、海南省物价局、省住房和城乡建设厅联合印发《关于进一步做好商品住宅销售价格备案管理工作的通知》，要求商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。

  投资建议：预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。6月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、招商蛇口、金地商置、合景泰富、龙光地产。

  风险提示：行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行。