[中房研协]8月15个热点城市新房价格环比无一增长，市场延续稳定态势

——2017年8月份70城市房价数据分析

  一、8月房价环比增幅继续回落，一线城市环比涨幅由正转负

  8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.24%，较上月收窄0.25个百分点。其中一线城市涨幅最低，平均涨幅回落至负数仅为-0.28%，二线城市为0.17%，三四线城市为0.38%。

  具体来看，涨幅较大的城市依然集中在三四线城市，桂林以1.1%涨幅领跑全国，呼和浩特涨幅以1%位居第二、南昌、牡丹江、北海以0.9%的涨幅位居第三。上涨城市中有33个城市环比涨幅较上月回落，比7月份减少4个，12个城市涨幅扩大，安庆由跌转涨。下降的主要为热点城市，其中杭州、广州、武汉、海口等11个城市由上月的上涨或持平转跌，比7月增多5个城市，天津、泉州跌幅收窄，南京、福州、郑州、深圳、成都跌幅扩大。

数据来源：根据国家统计局数据整理。

  70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市有46个，比上月减少10个；持平的城市有6个，比上月增加1个；下降的城市有18个，比上月增加9个。

  目前有46个城市上涨，相比此前的上涨城市数量已经明显减少。同样房价下跌的城市数量明显扩大，这也充分说明了8月份在积极落实稳定房价等方面有较好的体现。

数据来源：根据国家统计局数据整理。

  8月，70个大中城市新建商品住房价格同比综合平均涨幅为8.23%，较上月收窄1.1个百分点，房价同比涨幅连续8个月回落，一线城市下降幅度最大、二线城市涨幅持续收窄，三四线城市也有所降温，但涨幅依然处于高位（见图3），截至8月份，各层级城市房价同比涨幅已从同一水平反向扩张，三四线城市房价增幅已反超一线城市。

  从城市看，长沙以16.9%的涨幅居全国首位，蚌埠、北海紧随其后，同比涨幅分别15.2%和14.9%。

数据来源：根据国家统计局数据整理。

  8月70个大中城市新建商品住房价格同比上涨的有68个，下降的有2个（深圳、成都）。具体来看，有40个城市同比涨幅比上月回落，比7月份增加9个，一二线城市同比涨幅回落明显。据测算，一线城市新建商品住宅平均涨幅连续11个月回落，8月份比7月份回落3.82个百分点。二线城市同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.63个百分点。

数据来源：根据国家统计局数据整理。

  二、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比无一上涨

  8月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看，新建商品住宅价格下降或持平；从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

  三、二手住宅价格涨幅回落

  8月70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市有11个，持平的城市5个，上涨的城市54个，均与上月持平（见图5）。

  70个城市二手住宅环比持续上涨，综合平均涨幅0.29%，涨幅较上月缩小0.07个百分点。环比价格变动中，3城市涨幅超过1%，无锡以1.2%涨幅居首，哈尔滨、乌鲁木齐次之涨幅分别为1.1%、1%。此外，北京已连续4个月成为全国跌幅最大的城市，环比下降0.9%，天津次之，环比下降0.8%。

数据来源：根据国家统计局数据整理

  8月70个城市二手住宅同比下降的城市有1个，比上月减少1个，上涨的城市有69个，比上月增加2个（见图6）。同比价格变动中，无锡以20.8%涨幅连续两个月居首，长沙以涨幅20.2%位居第二位。

数据来源：根据国家统计局数据整理。

  （内容来源：中房研协测评研究中心）