[中房研协]7月热点城市新房价格增速回落，三四线城市涨幅领跑

——2017年7月份70城市房价数据分析

  一、7月房价环比增幅明显回落，三、四线城市环比涨幅继续领跑

  7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.49%，较上月收窄0.21个百分点。其中一线城市涨幅最低，平均涨幅仅为0.03%，二线城市为0.46%，三四线城市为0.58%。

  具体来看，涨幅较大的城市依然集中在三四线城市，北海以1.5%涨幅领跑全国，韶关、金华、南宁以1.3%的涨幅次之。上涨城市中有36个城市环比涨幅较上月回落，比6月份增加4个，19个城市涨幅扩大，三亚由跌转涨。下降的主要为热点城市，其中天津、南京、深圳等6个城市由上月的上涨或持平转跌，北京、成都跌幅收窄，福州跌幅扩大。

  70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市有56个，比上月减少4个；持平的城市有5个，比上月增加1个；下降的城市有9个，比上月增加3个。

  7月，70个大中城市新建商品住房价格同比综合平均涨幅为9.33%，较上月收窄0.26个百分点，房价同比涨幅连续7个月回落，一线城市涨幅持续收窄，二线城市较为平稳，三四线城市稳步上涨（见图3），截至7月份，各层级城市房价同比涨幅基本收敛到同一水平。未来三四线城市房价增幅预计将反超一线城市，曲线反向扩张。

　　从城市看，无锡以19.7%的涨幅居全国首位，长沙、郑州紧随其后，同比涨幅分别18.3%和17.7%。

  7月70个大中城市新建商品住房价格全部同比上涨。具体来看，有31个城市同比涨幅比上月回落，比6月份增加7个，一二线城市同比涨幅回落明显。据测算，一线城市新建商品住宅平均涨幅连续10个月回落，7月份比6月份回落1.68百分点。二线城市同比涨幅连续8个月回落，7月份比6月份回落0.68个百分点。

  二、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落

  7月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。从环比看，10个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市微涨，最高涨幅为0.4%。

  三、二手住宅价格涨幅回落

  7月70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市有11个，较上月增加2个；持平的城市5个，较上月增加4个；上涨的城市54个，较上月减少6个（见图5）。

  70个城市二手住宅环比持续上涨，综合平均涨幅0.36%，涨幅较上月缩小0.23个百分点。环比价格变动中，5城市涨幅超过1%，南宁以1.4%涨幅居首，乌鲁木齐次之为1.3%。此外，北京已连续3个月成为全国跌幅最大的城市，环比下降0.8%，天津、石家庄次之，环比下降0.6%、0.5%。

  7月70个城市二手住宅同比下降的城市有2个，比上月减少1个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个，比上月增加1个（见图6）。同比价格变动中，无锡以24.1%涨幅居首，广州、郑州、长沙涨幅也超过20%。

  （内容来源：中房研协测评研究中心）