[中房研协]6月热点城市新房价格同比增速继续回落，三四线城市房价上涨势头不减

——2017年6月份70城市房价数据分析

  一、6月房价环比温和回落，三、四线城市环比涨幅继续领跑

  6月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.70%，较上月收窄0.05个百分点，房价环比小幅上涨。70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市有60个，比上月增加4个；持平的城市有4个，比上月减少1个；下降的城市有6个，比上月减少3个。

  具体来看，涨幅较大的城市依然集中在三四线城市，洛阳以房价环比上涨2.4%领跑全国，北海和蚌埠以2.1%的涨幅并列位居第二，襄阳、徐州分别以2.0%、1.8%涨幅位居前四、前五。上涨城市中有32城市环比涨幅较上月回落，比5月份增加6个；4个城市由上月上涨或持平转为下降；2个城市环比降幅扩大。此外，因楼市调控效果显现，过去涨幅较快的热点城市不断降温，房价环比跌幅最大的分别是三亚跌幅0.8%，北京跌幅0.4%，无锡跌幅0.35%,上海和成都下跌0.2%.

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图1近一年70大中城市新建商品住房环比价格指数算数平均变化

  数据来源：根据国家统计局数据整理。

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图2近一年70个大中城市新建商品住房价格环比涨跌城市个数变化情况

  数据来源：根据国家统计局数据整理。

  6月，70个大中城市新建商品住房价格同比综合平均涨幅为9.59%，较上月收窄0.09个百分点（见图3），房价同比涨幅连续六个月回落。从城市看，无锡以22.9%的涨幅居全国首位，郑州、长沙紧随其后，同比涨幅分别为20.2%和18.5%。

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图3 近一年70大中城市新建商品住房同比价格指数算数平均变化

  数据来源：根据国家统计局数据整理。

  6月70个大中城市新建商品住房价格全部同比上涨。具体来看，有24个城市同比涨幅比上月回落，比5月份减少五个，其中，一二线城市同比涨幅回落尤其明显。据测算，一线城市新建商品住宅平均涨幅连续9个月回落，6月份比5月份回落2.6百分点。二线城市同比涨幅连续7个月回落，6月份比5月份回落0.5个百分点。

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图4 近一年70个大中城市新建商品住房价格同比涨跌城市个数变化情况

  数据来源：根据国家统计局数据整理。

  二、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落

  6月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场继续保持稳定态势。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5个百分点之间，其中合肥、厦门、南京回落幅度最大，分别回落5.5、4.8、4.6个百分点。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；6个城市上涨，但涨幅均在0.5%以内，其中深圳依然回落幅度最大，为0.5个百分点。

表1   15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表

  三、二手住宅价格涨幅平稳

  6月70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市有9个，较上月增加2个；持平的城市1个；上涨的城市60个，较上月持平（见图5）。

  70个城市二手住宅环比持续上涨，综合平均涨幅0.59%，涨幅较上月温和扩大0.02个百分点。环比价格变动中，蚌埠以1.9%的涨幅全国居首，南宁次之为1.7%，12城市涨幅在1%-1.6%之间。此外吗，北京已连续两个月成为全国跌幅最大的城市，环比下降1.1%，天津、三亚次之，环比下降0.9%、0.7%。

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图5近一年70个大中城市二手住宅价格环比涨跌城市个数变化情况

  数据来源：根据国家统计局数据整理

  6月70个城市二手住宅同比下降的城市有3个，比上月减少2个，上涨的城市有66个，比上月增加1个。（见图6）。同比价格变动中，一线及二线热点城市涨幅居前，其中无锡以24.6%涨幅居首，广州、郑州、武汉、长沙涨幅也超过20%。

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图6近一年70个大中城市二手住宅价格同比涨跌城市个数变化情况

  数据来源：根据国家统计局数据整理。

  （内容来源：中房研协测评研究中心）