易居：3月新一线城市成交缩量，深圳存销比14.9月

  上海易居房地产研究院4月17日发布《易居快报之新一线城市3月市场报告》显示，2017年3月份，新一线10个城市新建商品住宅量价盘整，但城市差异较大，其中深圳新房存销比高达14.9个月，楼市下行压力最大。在新一轮楼市调控的环境下，预计4月份新一线10个城市新建商品住宅成交面积同比和环比均大跌，新房价格走势相对平稳。  

  新一线10个城市（北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州、武汉、南京）新建商品住宅市场呈现三个特征：

  一、成交面积同比减少26.3%，广州同比增幅近六成

  3月份，新一线城市新建商品住宅新增成交面积1460万平方米，环比增加94.9%，同比减少26.3％。3月份成交面积虽然环比增加近1倍，但仍低于去年月度均值，高于2014年月度均值。说明新一线城市新房市场虽有所降温，但强于2014年同期。

  从城市来看，3月新一线城市商品住宅成交面积同比增加的城市仅有广州和重庆，其中广州3月份新房成交213万平方米，同比增幅达57%，再创2009年以来月度成交峰值。此外，3月份新房成交面积在200万平方米以上的城市如天津和成都先后出台调控政策，预计4月份新一线城市的新房成交面积环比和同比均将减少。

  二、成交均价同比上涨6.3%，上海同比增幅达45%

  3月份，新一线城市新建商品住宅成交均价为17093元/平方米，环比上涨0.8％，同比上涨6.3%。

  从城市来看，3月份10个新一线城市新房成交均价同比均上涨，其中同比增幅最大的是上海45%，其次是天津37%，第三是北京30%。同比增幅较小的是武汉，仅3%，其他城市新房成交均价同比增幅均在10%以上。天津、重庆和杭州3个城市3月份的新房成交均价分别为17117、8119、19823元/平方米，均创城市2014年以来月度成交新高。

  3月以来，北京、杭州、广州、天津先后加入“认房又认贷”的队伍，加上此前已经执行的深圳及上海，目前新一线城市中共有6个城市实行该措施。此外，成都、杭州和广州等炒房现象突出的城市，对个人或者企业将名下住房上市交易的最短年限进行了规定，加大了炒房者的持有成本。上海易居房地产研究院研究员姚腊表示，新一轮楼市调控政策的出台，有利于稳定房价，进一步抑制投资、投机性需求，同时政府仍将继续控制新盘定价，预计二季度新一线城市新房价格仍将维持相对平稳的态势。

  三、存销比为5.6个月，深圳高达14.9个月

  截止到今年3月底，新一线城市新建商品住宅库存总量为7152万平方米，环比减少9％，同比减少33％，创近一年月度新低。自去年6月以来，新一线城市新房库存整体呈下滑态势，鉴于新一轮调控已开启，预计二季度新一线城市新房库存或将企稳。

  存销比方面，3月份新一线城市新建商品住宅存销比为5.6个月，比2月份的6.0个月减少了0.4个月。其中武汉和重庆新房存销比仅为1.5个月和1.6个月，均为近15个月月度最低值，未来房价仍有上涨动力。新房存销比高于8个月的城市天津、北京、成都、上海和深圳5个城市，均已实行严格的调控政策，存销比或将震荡式上行，其中深圳存销比高达14.9个月，已经达到房价下跌的临界点。