[克而瑞]4成城市成交环比涨30%以上，深圳、重庆等跌幅较大

  【本周视点】

  4成城市成交环比涨30%以上，深圳、重庆等跌幅较大 

  本周十个重点城市取得预售证商品住宅面158.59万平方米，环比上涨106%，较近几周的低位有明显回升。供应回暖导致成交量上涨，多数城市成交底部回升，且主要集中在一、二线热点城市以及“环一线”的三四线城市，成交指数也仅有三线城市下跌。具体来看，一线城市中深圳成交环比下跌近4成，单周成交量不足2万平方米；二线城市中重庆、长沙、南昌等城市成交环比下跌，武汉、南京、杭州等城市周成交三连涨，市场活跃度逐步回升；三四线城市整体跌多涨少，受一线城市需求外溢，佛山、廊坊涨幅居前。

  【政策点评】

  政策——合肥继续整顿市场秩序，加大违法违规行为处罚

  本周，住建部表态称，要加快房地产税立法。地方层面，上海在闵行、嘉定两区试点整治“类住宅”项目；南京加强商品住房价格量化指导，遏制房地产市场过热；广东省将对城市用地减少增量、促进存量土地供应。继续推进加快批而未供和闲置土地专项整治行动；合肥房产局明确今年将进一步加大对“返租销售”、“办公改公寓”、“捆绑销售”、“捂盘惜售”等违法违规行为处罚和曝光力度。

  房地产市场规范的整顿，作为行政手段之外的一种政策的辅助，对于稳定合肥房地产市场平稳健康发展起着重要的作用。整体来看，多种调控高压之下，合肥楼市成交量持续下滑的趋势仍将维持一到两个季度，价格上，稳中有降为大概率事件，尤其是二手房价格，会有一个明显的波动。新房上，合肥楼市刚需盘的热度，尤其是低价刚需盘的热度远超改善盘，同时在去化速度上也占优势。改善型楼盘由于投资客的离场，销售情况不佳，一定程度也会拉低全市的均价。 

  【成交概览】

  2017年第9周，一线城市成交指数为157.60，环比上涨39.28点；二线城市成交指数为473.91，环比上涨71.29点；三线城市成交指数70.85，环比微降3.84点。

  一线城市：仅深圳成交环比下跌39.82%，其余三城皆上涨；北京涨幅最大，环比上涨41.58%，其次是广州，环比上涨41.47%。

  二线城市：15个二线城市成交面积4跌11涨，其中昆明涨幅最大，环比上涨103.05%，其次是宁波，环比上涨67.18%；重庆跌幅最大，环比下跌31.15%，其次是成都，环比下跌21.57%。

  三四线城市：23个三线城市成交面积14跌9涨，其中廊坊涨幅最大，环比上涨84.31%，其次是安庆，环比上涨55.41%；南平跌幅最大，环比下跌48.10%，其次是惠州，环比下跌48.62%。