[中房研协]1月房价：热点城市降温，非调控城市开始补涨；二手房热度高于新房

  ——2017年1月份70城市房价数据分析

  一、1月房价环比增幅下滑趋缓

  1月份70个大中城市新建商品住宅价格涨幅延续下滑，但跌幅趋缓，环比综合平均涨幅为0.24%，较上月收窄0.02个百分点。1月70个大中城市新建商品住宅价格中，上涨的城市有45个，比上月减少1个；持平的城市有5个；下降的城市有20个。近几个月数据显示，房价上涨的城市数量继续呈现出减少态势。环比价格变动中，1月份房价最大跌幅为0.5%，较上月扩大0.1个百分点；1月份房价最高增幅为1.7%，较上月扩大0.2个百分点。

  具体来看，随着热点城市房价的回落，城市分化、价格轮动特点进一步显现。三亚房价因季节效应以及躲避雾霾需求连续两个月呈现明显上涨，以房价环比上涨1.7%领跑全国，重庆以1.3%的涨幅连续两月位居全国二位，九江首次以1.1%的涨幅位居全国三位，此外，西安、扬州、赣州、宜昌、岳阳等三四线城市由于返乡置业等因素都排名靠前。值得一提的是，一线城市中，深圳房价环比回落较快，以0.5%的最大跌幅与无锡并列榜末。

单位：%

图1近一年70大中城市新建商品住房环比价格指数算数平均变化

  数据来源：根据国家统计局数据整理。

单位：个

图2近一年70个大中城市新建商品住房价格环比涨跌城市个数变化情况

  数据来源：根据国家统计局数据整理。

  1月，70个大中城市新建商品住房价格同比综合平均涨幅为10.69%，较上月收窄0.12个百分点（见图3），从同比走势看，房价已经完成触顶，并开始回落。从城市看，合肥领涨形势未变，以46.5%的涨幅居全国首位，厦门、南京、无锡、上海占据全国二到五位，同比涨幅分别为41.9%、41%、35.7%和31.7%。

单位：%

图3 近一年70大中城市新建商品住房同比价格指数算数平均变化

  数据来源：根据国家统计局数据整理。

  12月70个大中城市中，新建商品住房价格同比下降的城市有4个；上涨的城市66个，较上月增加1个（见图4）。同比价格变动中，涨幅最大为44.2%（合肥），最低为下降-2.3%（锦州）。从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。一线城市新建商品住宅价格同比涨幅已连续4个月呈现回落态势，其中深圳同比涨幅较上月下滑幅度最大，为5.4个百分点。  

单位：个

图4 近一年70个大中城市新建商品住房价格同比涨跌城市个数变化情况

  数据来源：根据国家统计局数据整理。

  二、 15个一线和热点二线城市中11个城市新建商品住宅价格环比下降

  从房价环比涨跌幅度看，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。其中，11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间；3个城市环比持平；广州市环比上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落。

  三、二手住宅价格涨幅明显超过新房

  1月70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市16个，较上月增加1个；持平的城市3个；上涨的城市51个，较上月增加6个（见图5）。

  1月70个城市二手住宅环比持续上涨，综合平均涨幅0.35%，涨幅较上月略微扩大0.05个百分点。从全国看，二手房涨幅明显超过新房，环比价格变动中，广州以1.6%的涨幅全国居首，湛江、太原、南宁、重庆涨幅靠前，分别为1.1%、0.9%、0.9%、0.9%。此外，二手房调整比较明显的城市只有上海环比下调0.4%，其他15个环比下调的城市基本处于0.1-0.2%的波动。

单位：个

图5近一年70个大中城市二手住宅价格环比涨跌城市个数变化情况

  数据来源：根据国家统计局数据整理

  与2016年同月相比，1月价格下降的城市有9个，上涨的城市有61个，皆与上月持平（见图6）。同比价格变动中，一线及二线热点城市涨幅居前，其中，合肥同比上涨46.8%位列全国榜首，北京、南京、厦门、上海分别占据二到五位，涨幅分别是34.6%、32.0%、31.8%和28.7%。

单位：个

图6近一年70个大中城市二手住宅价格同比涨跌城市个数变化情况

　　数据来源：根据国家统计局数据整理。

　　（内容来源：中房研协测评研究中心）