[克而瑞]超7成一二线城市环比下跌 重庆跌幅逾60%(1.2-1.8)

  2017年第2周(2017/01/01-2017/01/08)十一个重点城市取得预售证商品住宅面积179.81万㎡，环比增7%。相对的是成交却大幅回落，各线城市成交指数均下跌，且二线城市尤为明显。一线城市，广州、上海跌幅近五成，深圳则环比上涨152%。二线城市整体表现低迷，仅南京、苏州、长沙环比上涨，南宁、重庆、昆明跌幅均在5成以上。值得注意的是，重庆成交环比下降，与上周成交放量、数据备案延迟和部分项目捂盘惜售不无关系。三线城市整体跌多涨少，温州、南平跌幅较大，惠州、徐州成交持续上涨。

  一、政策点评

  长沙加强商品房预售资金监管，全部纳入监管账户

  本周，地方层面政策频出。其中上海住建委集中清理核查商业办公项目，部分商办网签暂停；重庆下发通知，严管商品房预售；深圳旧改鼓励旧工业区转型升级；安徽建立购租并举制度，新建住宅推广街区制；长沙加强商品房预售资金监管，全部纳入监管账户；海南1352家房地产中介未备案，将暂停网上签约。

  长沙楼市高热不退，成交面积大幅增长，在政策宽松的情况下，2016年9月、10月成交面积突破250万平方米，12月回落到100万平方米以下，但房企对前景判断仍较乐观。在此前提下，加强预售资金监管，一来有助于确保项目建设工程资金来源；二来有助于监控房企资金流动、加强对房企拍地资金的监管，维持土地市场理智运行。

  二、成交概览

  2017年第2周，一线城市成交指数为174.98，环比下跌40.21点；二线城市成交指数为427.81，环比大跌264.52点；三线城市成交指数87.39，环比下降11.62点。

  一线城市：一线城市仅北京和深圳成交环比上涨，其中深圳涨幅较大，环比上涨151.55%。上海和广州成交均环比下跌，其中上海环比下跌达52.05%。

  二线城市：本周15个二线城市成交面积3涨12跌，其中南京涨幅最大，环比上涨高达33.79%，其次是苏州，环比上涨17.12%；宁波跌幅最大，环比下跌92.08%，其次是重庆，环比下跌63.94%。

  三四线城市：本周19个三线城市成交面积6涨13跌，其中建阳涨幅最大，环比上涨79.44%，其次是惠州，环比上涨44.32%；南平跌幅最大，环比下跌92.53%，其次是龙岩，环比下跌75.35%。

  三、供应概览

  2017年第2周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证179.81万㎡，环比上涨7%，获取预售证最多的城市为重庆，预售证面积达48.78万㎡。

  四、土地成交

  2017年第2周全国经营性土地成交建筑面积259万平方米，受上周较高基数影响，环比骤降91%，同比下降58%；成交金额119亿元，环比大跌92%，同比回落37%；成交均价4589元/平方米，环比下跌4%，同比上涨50%。

  从城市能级来看，各线城市土地成交规模均有不同程度的回落，环比跌幅都在7成以上。一线城市成交建面40万平方米，环比下降75%。二线城市成交建面105万平方米，环比大跌96%。仅成都、昆明、宁波和郑州4市有土地出让，其中昆明和郑州成交规模略高，亦不足50万平方米；三四线城市土地成交建面115万平方米，环比下降71%。香河土地成交最为活跃，成交建面多达49万平方米，暂居市场首位。得益于北京房地产市场外溢需求持续释放，香河房价稳步抬升，地价仍可高看一线。

  五、热销项目

  1月4日，长沙•梅溪湖金茂湾首次开盘，推出11号楼房源，主力户型为107平的三居和141平的四居，项目开盘当天即售罄，销售额达3亿。分析长沙•梅溪湖金茂湾热销有3个原因：

  其一，区域位置优越。梅溪湖国际新城是由中国金茂与政府共同投资开发，交通、学校、商场、公园等均有配套，此次推出的项目位于梅溪湖商务核心区，规划中的新城市中轴线东起点，并占据梅溪湖临湖地块。

  其二，生活配套完善。项目周边有周南中学、周南小学以及雅礼梅溪湖实验中学，妇女儿童医院、湘雅附六医院、航天医院，配套齐全。且位于地铁二号线沿线，有w107，w109，w201，367，211，207多路公交车经过，交通便利。

  其三，生态资源丰富。项目占据梅溪临湖板块，且临近3000亩的梅溪湖和4000余亩的桃花岭，区域内更规划有龙王港、象鼻窝森林公园、体育公园等丰富景观。