[中房研协]G20峰会将如何改变杭州城市格局

  导读：随着城市定位全面升级，杭州对周边区域甚至是长三角其他城市的需求吸附能力进一步增强。尤其是G20 峰会世界级盛会在此举行，杭州将会成为国际化现代都市，宜居城市的特性进一步体现。根据统计局公布7月70大中城市房价数据显示，以上4个城市房价同比涨幅均杭州房价同比涨幅达到15%。此外，随着上海、合肥、南京、苏州等热点二线城市的限购限贷政策推出，长三角领域的投资需求将更多转移至杭州。

  9月4日，G20峰会在杭州拉开序幕，这个齐聚全球20位最有权势领袖的巅峰会议，正在将杭州推向世界的舆论中心。借着全球瞩目G20峰会的东风，杭州，正站在这座城市史无前例的繁华高度上。

  G20以中国为东道主的首站，选址杭州，充分证明了杭州这座浙江省会城市的实力。从过往多届峰会的经验来看，凡是峰会举办地，其城市基础设施建设、城市环境改善乃至于城市土地价值提升等都迎来了新一轮的机会。

  杭州会不会成为下一个世界之都？答案是肯定的。而杭州楼市或将以此为契机，迎来新一轮的格局之变。

  城市创新  纵深再发展

  梳理G20峰会之前会议所在地可以发现，落户在举办国首都的只出现3次，更多的是越来越多的旅游城市被纳入到了举办地的首选。从这个角度讲，杭州无疑是胜之无愧。

  实际上，除了旅游，杭州城市在社会、经济、文化、社交等方面均表现突出。早在2009年，杭州曾获得2009年度中国“重要国际会议目的地城市”殊荣，每年有超过一万个国际国内会议在这座城市上演。

  与此同时，在互联网创新精神的助推下，当前的杭州已经跻身为“全球创业潮最快的城市”、“全球最大的移动支付城市”和“最互联网的城市”。

  北京大学4月发布的报告显示，互联网金融发展指数杭州最高，拥有金融街、中关村的北京和拥有陆家嘴的上海，仅排在第七和第八位。

  高起点规划  看齐一线

  G20是引爆杭州的一个点。G20的到来会带来教育、配套、环境、交通的利好，在城市建设上缩短时间，让杭州的发展历程浓缩一些，进步得更快。

  事实上，在最新的“十三五规划”中，杭州城市全新一轮的开发建设大潮已提上日程。

  根据规划，未来5年，杭州要将生态资本优势迅速扩大——在市区内规划6条生态带、建设6大郊野公园、建设5个湿地公园。而作为杭州城市发展的桥头堡，钱江新城将进一步开发建设金融城、渔人码头旅游综合体等77个项目，总投资额有望超过600亿元，打造集金融办公、商务酒店、商业购物、居住服务、城市旅游、文化娱乐、客运通航等多功能为一体的城市活力中心，带动杭州整体快速迈入一线城市之列。

  在交通建设方面，杭州也将放大招——未来五年将重点实施300余项交通基础设施建设项目，总投资5700亿元，其中就包括了在杭州城西建综合交通枢纽；同时，将加快地铁建设，至2019年形成190公里（目前是81公里）的轨道网。

  可以预见，有历史底蕴和自然资源的杭州，在G20、亚运会的影响下，历史和现代，过去与未来的传承，会把城市推向新的高度。

  壮阔商业地产新格局

  毋庸置疑，无论是杭州城市地位的提升，还是杭州城市的蜕变，都将直接带动杭州房地产市场的发展。 根据仲量联行数据显示, 截至今年2季度，杭州甲级办公楼总量约为83.3万平方米，平均租金为每平方米每天4.7元。而至2019年，这一数字将接近翻番，新增甲级办公楼供应将超过80万平方米且主要集中于钱江新城这一新兴市场。虽然市场存在一定供应过剩的风险，但来自金融服务、专业服务、房地产、高科技、IT和媒体等行业的需求仍将支撑市场健康发展，未来前景则将取决于杭州的创新型经济发展。 而作为长三角地区最重要的零售市场之一，杭州的零售物业市场也显示出稳健发展态势。目前杭州优质零售物业总量约为266.8万平方米，全市优质零售物业底层平均租金约为每平方米每天24.4元，空置率仅为5.9%，2015年的净吸纳量超过48.6万平方米，显示出零售商对杭州市场的青睐。其中作为杭州最核心零售商圈的武林商圈，表现更是堪比一线城市，优质零售物业底层平均租金达到每平方米每天53.4元。 纵观国内以往举办过国际性盛会的城市，房地产市场均受到不小的影响和刺激。而此次G20的举行将引领杭州房地产市场发展进入新时代。

  谨慎乐观 杭州住宅市场分化与挑战依旧存在

  G20的举办是对杭州过去几年城市发展的肯定。杭州在城市基础设施建设、环境、创新型经济等方面表现抢眼。不过相比今年房价领涨二线城市的苏州、南京、合肥、厦门这“四小龙”来说，杭州的住宅市场在此轮去库存和房价上涨过程中表现平稳。一方面是因为杭州本身的房价就比较高，另一方面杭州的供应水平没有出现无房可卖的情况。 仲量联行中国区研究部总监周志锋先生认为：这是比较好的现象，说明杭州住宅市场风险较低，未来具有成长性。根据仲量联行数据显示，今年2季度杭州市中心高端住宅销售均价约为每平方米35254元。 杭州一直是一个高敏感性的城市，随着政策、预期等影响存在一定的周期性波动。今年春节后，由于多重政策的叠加及一线城市传导效应，杭州住宅市场发生转变。市场预期改变后，爆发出巨量成交，库存下降，价格随之上涨，但呈现出严重分化，卖得好的项目主要集中在城东、城西、奥体等几个热门区域，但也有不少板块近五年房价都没有上涨。尽管前几年也有不少“地王”项目到现在还是亏损的，但今年杭州依旧先后诞生了“信达地王”和“杭州味精厂地王”两个超级地王，楼面价已分别达到3.66万/平方米、3.95万/平方米。对于地王频出，仲量联行中国区研究部总监周志锋认为：“地王的出现是部分开发商过于乐观的结果, 从万科和信达在杭州地王上的分歧已经可以看出一些端倪。随着紧缩政策的出台以及价格企稳，这些城市地王的缔造者将在未来的两三年内面临压力。”

  （本文来源：仲量联行JLL）