[克而瑞]多城成交量止跌回升 但南京、杭州连续4周成交回落（4.11-4.17）

  多城成交量止跌回升，但南京、杭州连续4周成交回落

  本周十一个重点城市取得预售证340.01万㎡，环比上涨19%。成交方面，各线成交指数环比全部上升，绝大多数城市周成交量环比上涨，特别是 热点城市土地拍卖溢价频出，刺激部分购房者加快入市。具体来看，一线城市成交全部上涨，北京、深圳涨幅较大，上海则依旧低于周成交平均水平；二线城市整体 表现上佳，仅3城成交下滑，其中南京、杭州已连续4周下滑；三四线城市呈普涨状态，东莞、佛山等受“溢出效应”城市成交持续上升。

  【政策点评】

  政策——吉林省出台公积金新政，公积金政策已在最宽松期间

  辽宁省通知，要求全省各地从严落实房地产去库存工作，对于库存严重的地区，停止供应房地产开发用地；吉林省住房公积金管理中心宣布，对公积金租 房、公积金贷款首付等进行宽松；沈阳取消楼盘未封顶公积金贷款限制，已取得预售证的并办理住房公积金贷款手续的项目，购房人即可申请办理住房公积金贷款。

  此次吉林公积金新政覆盖面全，涉及方面多，宽松力度较大，对吉林省去库存起到推动作用。目前吉林省多数城市库存较高，如长春市，截止到2月底， 可售面积1106万平方米，消化周期高达22个月，去库存道路艰难。新政颁布后，吉林省公积金政策处于最宽松期间，刺激需求端达到去库效果。但想要真正缓 解库存压力，还需停止对消化周期较长地区的土地供应。

  【成交概览】

  一线城市成交指数为241.06，环比上涨33.67点；二线城市成交指数为909.34，环比大涨98.24点；三线城市成交指数105.09，环比上升18.89点。

  一线城市：本周一线城市成交环比全部上涨。其中深圳涨幅最大，环比上涨29.28%，其次是北京，环比上涨25.89%。

  二线城市：本周18个二线城市成交面积15涨3跌，其中宁波涨幅最大，环比上涨140.08%，其次是哈尔滨，环比上涨103.04%；天津跌幅最大，环比下跌12.71%，其次是南京，环比下跌8.33%。

  三四线城市：本周28个三线城市成交面积20涨8跌，其中潍坊涨幅最大，环比上涨185.20%，其次是东营，环比上涨113.45%；三明跌幅最大，环比下跌74.27%，其次是舟山，环比下跌21.69%。