[克而瑞]重点城市供应下滑明显( 1.18-1.24 )

  供应持续下滑，二线城市成交环比止跌企稳

  临近月末，企业推盘供应意愿不强，市场供应继续下滑，本周十一个重点城市新增预售证222.63万㎡，环比上周下跌11%。成交方面，仅二线城 市成交指数上涨，从成交量来看，一线城市未能延续上周上涨势头，仅上海成交环比上涨，北京跌幅则达到33%；二线城市成交有所企稳，超过半数城市成交环比 上涨，其中石家庄涨幅明显；三、四线城市成交则表现一般，城市分化明显，整体涨多跌少。

  【政策点评】

  政策——商业地产库存压力过大，广东省严控商业用地供应

  本周，国务院同意批复《杭州市城市总体规划》，总体规划提出，杭州要在确定的3334平方公里城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理。地方层 面，重庆市发布《落实涉企业政策意见》，房企所得税预售收入的计税毛利由20%调整至15%；湖南省城乡工作会议提出，2016年货币安置化比例不低于 50%，公租房2017年不再新建，无独有偶，福州工作会议上强调去库存措施将以新市民需求为主，同时不再新建公租房；广东省国土资源厅召开会议，要求各 地合理编制2016年国有建设用地供应计划，尤其是严控商业地产项目。

  根据CRIC监测，过去5年深圳、广州、佛山、中山、珠海、东莞、惠州7城商业市场(不包括办公)供求比为1.75。尤其是2015年上述7市 供应商业地产面积544万平方米，成交222王平方米，供求比高达2.45；其中深圳、珠海均超过5。可见，广东省各市商业地产供过于求的矛盾十分突出。 为此，对于商业地产库存压力过大的城市、区域和板块，严控商业地产地块供应十分有必要。

  【成交概览】

  成交指数：一线城市成交指数258.43，环比下降29.40点；二线城市成交指数为575.83，环比上涨24.07点；三线城市成交指数86.63，环比微跌0.86点。

  一线城市：仅上海成交环比上涨9.43%，其余三城均环比下降。其中北京涨幅最大，环比下跌33.23%，其次是深圳，环比下滑22.98%。

  二线城市：本周19个二线城市成交面积12涨7跌，其中石家庄成交涨幅最大，环比上涨80.71%，其次是海口，环比上涨53.76%；南京跌幅最大，环比下滑22.94%，其次是呼和浩特，环比下跌20.74%。

  三四线城市：本周31个三线城市成交面积17涨14跌，其中廊坊成交涨幅最大，环比上涨67.49%；其次是龙岩，环比涨幅达到58.65%；徐州跌幅最大，环比下跌58.88%，其次是安庆，环比下跌37.53%。