[世联地产]上海2013年第32周房地产市场周报

  一级市场方面，2013年第32周(8月5日—8月11日)商品房用地供应6宗，土地面积共18.39万平米；动迁安置房用地供应1宗，土地面 积 12.07万平米。上周上海商品房用地成交3宗，土地面积15.73万平米，成交金额为23.41亿元；动迁安置房用地成交2宗，土地面积18.10万平 米，成交金额4.72亿元。

  二级市场方面，2013年第32周(8月5日—8月11日)上15个，领16张预售证，预售总面积27.24万平 米，预售套数2032套。其中，住宅项目 领6张预售证，新增住宅面积13.78万平米，环比持平；商办项目领10张预售证，新增商办面积13.45万平米，环比下降59.6%。

  从近期的 成交情况看，上周商品房、商办成交均表现为量升价跌，商品住宅成交表现为量价齐跌。上周商品房共成交27.47万平米，环比上升6.32%；价格 方面，商品房成交均价为18477元/平米，环比下跌18.89%。上周商办成交12.56万平米，环比上涨86.98%，成交均价为13876元/平 米，环比下跌34.36%。上周商品住宅成交14.91万平米，环比下降22.02%；成交均价为22352元/平米，环比下降4.29%。

  一、土地市场

  1、土地供应

  2013年第32周(8月5日—8月11日)上海商品房用地供应6宗，土地面积共18.39万平米；动迁安置房用地供应1宗，土地面积12.07万平米。

  2、土地成交

  2013年第32周(8月5日—8月11日)上海商品房用地成交3宗，土地面积15.73万平米，成交金额为23.41亿元；2宗动迁安置房用地成交，土地面积18.10万平米，成交金额4.72亿元。

  上周，上海住宅用地成交3宗，土地面积15.73万平米，成交金额为23.41亿元。

  2013年第32周(8月5日—8月11日)上海新增批售住宅13.78万平米，环比持平；新增商办批售13.45万平米，环比下降59.6%。

  2、成交状况

  2013年第32周(8月5日—8月11日)上海一手房共成交1989套，成交面积为27.47万平米，成交均价为18477元/平米，成交金额为50.76亿元。(剔除了动迁房和配套房)。

  上周上海的商品房成交主要集中于外郊环。从各区的成交情况看，嘉定区以成交11.22万平米的绝对优势领先全市，占据全市成交面积的40.85%，主要由盛创企业家园(79708平米)带动；松江区的成交量位居第二，上周共成交2.94万平米，主要由山水四季城二期 (16211平米)带动；青浦区以成交2.21万平米位居第三，主要由中信泰富朱家角新城(6429平米)带动。

  在成交均价方面，黄浦区以69336元/平米的均价位居第一，由华润外滩九里苑(96331元/平米)带动；静安区以55651元/平米的均价位居第二，由静安豪景苑7-8号楼(81910元/平米)带动；徐汇区以42917元/平米的均价位居第三，由嘉御庭(94233元/平米)带动。成交均价最低的是嘉定，均价10337元/平米。

  上周商办成交766套，成交面积为12.56万平米，成交均价13876元/平米，成交金额为17.43亿元。从各区的成交情况看，嘉定区以成交8.83万平米绝对领先，占据全市商办成交面积的70.25%，主要是由嘉定盛创企业家园(7.97万方)带动；松江区以成交0.51万平米位居第二；浦东区以成交0.50万平米位居第三。

  在商办成交均价方面，浦东新区以40426元/平米的均价位居第一；普陀以37158元/平米的均价位居第二；徐汇区以35753元/平米的均价位居第三。成交均价最低的是嘉定，均价8500元/平米。

  从近期的成交情况看，上周商品房成交表现为量升价跌。上周商品房共成交27.47万平米，环比上升6.32%；价格方面，商品房成交均价为18477元/平米，环比下跌18.89%。

  商办成交表现为量升价跌，上周商办成交12.56万平米，环比上涨86.98%，成交均价为13876元/平米，环比下跌34.36%。

  3、供销分析

  2013年第32周(8月5日—8月11日)住宅呈现成交量大于预售量的趋势，住宅成交面积比住宅预售面积多1.13万平米。

  2013年第32周(8月5日—8月11日)商办预售量略大于成交量，商办预售面积为13.45万方，成交面积为12.56万方，这是两个月来商办成交的最高峰。

  2013年第32周(8月5日—8月11日)全市嘉定、青浦、宝山、浦东、闸北5个区域有新增住宅批售，新增批售面积13.78万平米。

  2013年第32周(8月5日—8月11日)全市有嘉定、松江、浦东、闵行、南汇、金山6个区域有新增商办批售，批售面积13.45万平米。

  4、存量分析

  截止2013年8月11日，上海全市一手房(商品房，不包括动迁房和配套房)可售面积为2276.75万平米，可售套数为144781套。商品房存量面积和存量套数都环比下降0.30%。