[世联地产]7月青岛市房地产市场报告

  土地市场：7月，青岛市供应土地5 宗，环比增长25.0%，同比减少44.4%；供应面积11.9 万平米，环比增长4.1%，同比减少64.2%。本月成交土地5 宗，环比同比均下降37.5%；成交面积5.2 万平米，环比减少78.3%，同比减少78.9%。

  住宅市场：7月份青岛七区住宅市场供应量及新增供应量均小幅上升。成交方面，七区住宅共成交4515 套、48.6 万平米，增幅为7.8%、7.3%。价格方面，除崂山区外，其他区域成交均价均有所下降，崂山区高价楼盘的成交拉升了整体成交均价，整体均价为10615 元/平米，环比上升3.0%。

  写字楼市场：7 月份供应量为160.7 万平米，环比上升13.7%。新增供应面积为23.3 万平米，创自2012 年7 月，本月写字楼市场成交面积3.6 万平米，环比下降36.8%；7 月，写字楼市场整体均价为13615 元/平米，环比下降5.9%。

  商业市场：7 月，商业市场整体供应量为224.4 万平米，环比上升6.1%。成交方面，面积成交量大幅上升，成交4.0 万平米，环比上升48.1%。7 月份商业市场均价为17018 元/平米，环比下降2.4%，仅市南区、市北区和黄岛区商业成交均价有所上升，其他区域商业均价均有不同程度下降。

  公寓市场：7 月，公寓市场总供应量为12656 套，环比上升7.9%；成交205 套，环比下降11.3%，供销比为1.62%，去库存压力仍然很大；本月新增公寓950 套，新增供应面积7.7 万平米；2013年7 月，青岛公寓市场整体均价为18926 元/平米，环比上升9.9%，市南区高端楼盘的高成交量，拉升了整体成交均价。