[世联地产]北京7月房地产市场报告

  一级市场：2013 年7 月，北京土地市场供应一般，成交非常活跃，供应环比同比均下降，成交环比同比均上升，但依然是以工业用地为主。本月成交总规划建筑面积305.23万平米，环比上升359.40%，同比上升71.28%，总成交金额206.22 亿元，环比上升186.20%，同比上升104.92%。

  二级市场：2013年7月，北京新增商品住宅供应环比下降(套数基本持平，面积下降)，本月住宅期房批售套数6741 套，环比微幅上升0.84%，同比下降32.44%，批售面积74.58 万平米，环比下降14.95%，同比下降27.81%。

  2013 年7 月，商品住宅市场环比同比均呈现量跌价升态势。成交7583套，环比下降20.18%，同比下降37.33%；成交面积85.26 万平米，环比下降16.84%，同比下降35.56%；成交均价为24837 元/平米，环比上涨7.41%，同比上涨18.80%；成交金额211.76亿元，环比下降10.67%，同比下降23.44%。从成交区域来看，主力成交的几个区域是通州、大兴和房山，此3个区域成交量在1100-2200 套之间。存量方面，选取全市一手房市场2012 年8 月－2013 年7月月均销售速度来计算，全市存量套数约需要5.8个月可消化完成，存量面积约需要7.4 个月的消化时间，从近几个月的整体去化时间来看，北京商品住宅市场平均消化速度减慢，本月新盘量减少，成交量亦减少，库存量有所下降，达到62298套，较6月下降0.83%，消化周期基本持平，略有拉长。

  三级市场： 2013年7月，北京二手房市场继续上升，并且突破万套，但与去年同期对比仍处于较低点。

  二手房(住宅)成交套数为10412 套，环比上升12.78%，同比下降39.22%；成交面积92.8 万平米，环比上升13.80%，同比下降39.45%。

  总的来讲： 7月，北京土地市场有几个亮点，懋源夏家胡同和中粮孙河的单价地王，恒大进京的首次拿地，成交总量环比同比都处于增长态势。而住宅市场在下半年首月表现乏力，供需双双下降，分析原因来看，6月份开发商冲击上半年业绩之后，7 月是一个调整的阶段，推货并不像6 月那么积极，一定程度上也影响了成交量的表现。预计从8 月起直至10 月，将是下半年推货的集中期，成交量亦可期。价格方面，受到改善产品成交的支撑，7 月整体数据依然居高不下，预计下半年价格涨幅或会缩小。