[世联地产]重庆2013年7月房地产市场报告

  宏观经济：经济数据走弱，CPI小幅回升

  商品房土地：本月，重庆主城推出国有建设用地236.52万平米，其中居住及商业用地144.33万平米，工业及其它性质用地92.18万平米。居住及商业用地供应量环比上涨20.1%。已知商品房土地成交18宗，其中居住及商业用地14宗，工业及其他用地4宗。居住及商业地块成交面积135.72万方，环比上涨12.9%。

  商品房供需：本月新增项目预售71个，批准供应面积112.69万方，环比下降44.4%，同比下降15.5%。其中商品住宅供应92.19万方，环比下降41.0%，同比下降11.3%，非住宅供应20.50万方，。本月商品房共计成交18067套，成交面积161.99万方，环比下降4.2%，较去年同期下降7.3%。从成交均价来看7月成交均价6902元/平米，环比下降11.1%，同比下降1.4%，均价下降较大主要受经济适用房集中备案的影响。

  目录

  第一部分 行业宏观环境解析 1

  一、 经济时事解析 1

  (一) 经济数据走弱 1

  (二) CPI小幅回升 1

  二、 政策时事解析 2

  (一) 金融、财税政策  2

  (二) 房地产行业政策  3

  第二部分 市场总体走势解析  5

  一、 商品房土地供需走势解析 5

  (一) 商品房土地供应总量走势 5

  (二) 商品房土地供应区域分布 6

  (三) 商品房土地需求总量走势 6

  (四) 商品房土地需求区域分布  7

  (五) 土地交易典型个案解析 8

  二、 商品房供应市场走势解析 9

  (一) 商品房批准供应总量走势  9

  (二) 商品房批准供应区域分布  10

  (三) 商品房实际供应总量走势 11

  (四) 商品房实际供应区域分布  13

  三、 商品房需求市场走势解析 14

  (一) 商品房需求总量走势 14

  (二) 商品房需求区域分布15

  四、 本月经典案例解析  16

  (一) 龙湖两江新宸 16

  (二) 万科金色悦城 18

  第三部分 市场结构走势解析  21

  一、 商品房供应市场结构解析 21

  (一) 商品房供应形态结构解析 21

  (二) 商品房供应户型结构解析 22

  (三) 商品房供应面积结构解析  24

  (四) 商品房供应单价结构解析 25

  第四部分 附件 28

  附件1：本月新增供应项目明细表  28

  附件2：本月新增供应土地明细表 30

  附件3：本月新增交易土地明细表32