我爱我家：上周天津新建商品住宅共成交1948套

  新建商品住宅(2013.5.4-5.10)

  数据聚焦

  本周(2013.5.4-5.10)天津市新建商品住宅共成交1948套，与上周(4.27-5.3)相比(以下简称“环比”)上涨1%；成交面积19.9万平米，与上周相比上升3%；套均面积102平米；成交均价10012元/平米，较上周下滑2%。本周，全市新建商品住宅成交表现为“量涨价跌”之势。

  从各区域来看，本周中心城区商品住宅共成交302套，环比下滑7%，成交面积3.5万平米，环比上升5%；成交均价18001元/平米，环比下滑1%。

  本周环城四区成交759套，环比下滑6%，成交面积7.6万平米，环比下滑4%；成交均价9010元/平米，环比下滑1%。

  滨海新区成交366套，环比上升10%，成交面积3.6万平米，环比上升11%，成交均价9123元/平米，环比上升1%。

  远郊区县成交521套，环比上升11%，成交面积5.3万平米，环比上升6%，成交均价为6811元/平米，环比下滑7%。

  本周全市新建商品住宅成交量整体表现为上涨态势，其中宝坻区涨幅最大，达100%，和平区次之，为83%。而在下滑区县中，红桥区下滑最大，达36%，其次为蓟县为34%。

  成交价格方面整体表现为下滑态势。河西区、武清区降幅最大，达11%；开发区次之，为10%；南开区、河北区、汉沽区、蓟县、静海县均有1%-2%的小幅回落。河西区涨幅最高，达8%，河东区上扬7%，位列第二位。

  市场评述

  2013年第19周(5.4-5.10)天津市新建商品住宅成交整体呈现“量涨价跌”的态势，成交面积环比上升3%，成交均价较上月下滑2%。伟业我爱我家认为，本周全市成交量上涨主要缘于五一黄金周看房客户集中签约，五一期间各项目的活动促销及远郊区县热销导致成交结构变化，拉低了全市新房市场成交价。预计随着加推项目数量的增多及市场需求逐步释放，下周全市成交量呈稳定增长态势，成交价呈小幅上涨态势。

  二手私产住宅(2013.5.6-13.5.12)

  数据聚焦

  本周(2013.5.6-2013.5.12，交易日为5天)天津市二手私产住宅共成交1414套，与上周相比(以下简称环比)上涨209.4%，日均成交套数上涨23.8%；成交面积11.5万平米，环比上涨219.2%，日均成交面积环比上涨27.7%；套均面积81.0平米；成交均价8947元/平米，环比上涨1.4%。

  各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交635套，环比上涨214.4%，占全市成交总量的44.9%；成交面积4.9万平米，环比上涨217.1%，套均面积76.7平米；成交均价11668元/平米，环比上涨2.8%；

  其他区县方面，本周环城四区共成交285套，环比上涨213.2%，成交面积2.5万平米，环比上涨239.4%，成交均价7692元/平米，环比上涨0.8%；

  滨海新区共成交276套，环比上涨200.0%，成交面积2.2万平米，环比上涨198.3%，成交均价7621元/平米，环比上涨0.3%；

  郊县五区共成交218/套，环比上涨202.8%，成交面积2.0万平米，环比上涨225.3%，成交均价为5231元/平米，环比下降1.7%。

  在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量整体呈上涨趋势，其中涨幅最大的是红桥区，成交93套，环比上涨322.7%；均价方面，整体呈上涨趋势，仅红桥区环比下降，其余各区均环比上涨，其中和平区涨幅最大，成交均价为18309元/平米，环比上涨20.8%。

  截止本周，2013年5月天津市二手私产住宅共成交1871套，与上月同期相比下降51.5%；成交面积15.0万㎡，同比下降54.0%；成交均价8918元/㎡，同比上涨1.7%。

  市场评述

  2013年第19周(5.6-5.12)天津市二手私产住宅成交量价齐升。本周交易天数恢复为5天，全市二手房成交量环比增加两倍。截止5月12日，5月份全市二手房日均成交量为269套，与今年1、3、4月的成交高峰相比，有一定程度的缩减，但日均成交套数已回归至11、12、1月份的日均水平。我爱我家认为，这说明市场的集中成交期已过，需求不再集中释放，从而体现了目前市场上较为浓厚的观望气息，预计第二季度甚至未来第三季度市场都将维持观望局面，成交量不会出现回升。从价格来看，本周全市二手住宅成交均价是连续三周下降后的首次微幅回升，环比上涨0.8%。我爱我家表示，在成交量维持低位运行的情况下，价格将维持一贯的平稳走势，微幅波动，不会出现大幅涨跌，整体呈现稳中微升。