绿色住区与城市可持续发展实践探索

  当代置业（中国）有限公司 张鹏

  1.可持续发展理念

  1987 年世界环境与发展委员会出版《我们共同的未来》报告，将“可持续发展”定义为： 既能满足当代人的需要，又不对后代人满足其需要的能力构成危害的发展。回顾“可持续发展”理念的提出和发展实践，可以看出：（1）可持续发展包含经济发展、社会包容和环境保护三方面内容，缺一不可；（2）人与环境的和谐共存是可持续发展的基本模式；（3）住区与城市是可持续发展重要的载体。

  2.住区与城市可持续发展面临的挑战

  住区是城市的基础组成单元，是城市可持续发展的重要因素，并直接影响到城市居民的生活品质和质量。中国快速的城镇化将对城市可持续发展带来严峻的挑战。就住区开发领域而言，主要是：

  （1）单纯的住宅开发造成城市功能缺失。在我国成片大规模的居住区商业开发是城市建设的主要模式之一。这种开发模式会影响到城市形态的演变，带来睡城、钟摆交通问题，也导致城市功能的缺失，居住品质下降。

  （2）绿色居住面临政策支持、产业动力、企业投入多层障碍。支持绿色居住发展的配套政策、实施细则不够完善。企业开发绿色住区为社会节省的资源能源未转化成企业收益。企业动力不足，难以在绿色发展方面进行充分投入。

  3.《绿色住区标准》颁布与实施

  2019 年2 月1 日，新版《绿色住区标准》在全国范围内正式实施。新标准从场地与生态质量、能源与资源质量、城市区域质量、绿色出行质量、宜居规划质量、建筑可持续质量、管理与生活质量等七个方面进行了详尽规范。

  绿色住区是以可持续发展为原则，推进城镇人居环境建设的绿色协调发展为方针，通过建设模式创新和技术与管理创新，在规划设计、生产施工、运维管理等全寿命期内，降低能源和资源消耗、减少污染，建设与自然和谐共生的、健康宜居的居住生活环境，实现经济效益、社会效益和环境效益相统一的住区。

  4.当代置业绿色住区实践

  港股上市公司、绿色科技代表房企当代置业积极配合与落实《绿色住区标准》实践，在全国范围内近 20 个项目获评绿色住区，在房地产全流程的开发过程中，都将绿色住区标准纳入到企业的运营管理体系之中。

  可研阶段，单一房地产住宅项目需要考虑场地与生态质量、能源与资源质量、城市区域质量、绿色出行质量等问题，按照对城市生态环境影响最低的开发建设理念，合理控制开发强度，在城市中保留足够的生态用地，控制城市不透水面积比例，最大限度地减少对城市原有生态环境的破坏。

  融入虚拟现实技术，以 BIM+51VR 的数字化城市实景体验为载体，结合项目位置、地形进行现场模拟、现状建模、成本预算、阶段规划、场地分析、空间规划等，再引入区位交通、周边配套设施、客流及城市基本面等数据，帮助完成市场定位、产品定位方案建议，协助项目决策，以高精细度场景系统，模拟社区四季变换和建筑日照设计。

  前期阶段，完善产品线研发。对应每一条产品线都有详细的绿色住区标准评分表，对应一个项目有绿色住区产品评估表，再分解到不同专业需要去完成的具体工作事项。在完成总平面图后，项目也将依照《绿色住区申报管理作业标准》进行绿色住区申报。

  开发阶段，绿色施工依据因地制宜的原则，由“节材、节水、节能、节地、环境保护” 五方面组成，减少施工阶段的能源消耗并将对环境的不良影响减小到最低程度。建立基于产业链的绿色采购平台，优先选择绿色采购供应商，确保项目工程材料满足质量要求、满足绿色施工需求。

  运营阶段，全面树立绿色生活理念，倡导绿色生活方式，通过舆论引导、宣传教育、社区活动、制度保障、监督约束等各种方式，强化全社会绿色发展意识和社区居民的环境意识， 同时把教育、科技、金融、养老、办公等业态跟社区紧密结合在一起，以美好生活升级绿色生活方式。

  5.案例解读

  目前，在北京顺义，“装配式净零能耗健康科技系统”——恐龙叁号已经落地，集“装配式 + 净零能耗 + 主动房技术 + 健康建筑体系 + 适老化装备 + 科技家居”于一体，可以组合为建筑群落，为创新型建筑技术系统实践。在建筑和装饰上，采用半永久式钢结构体系在工厂预制完成建筑主体，现场快捷拼装，以装配式内装施工保障室内无建材污染和快速成品交付。具备“环保、低碳、健康、安全、舒适”多项优势的同时，全面提高建筑质量和施工效率。而建筑所需要的能源全部由来自于屋顶铺设的光伏采集太阳能，完全满足建筑用能需求。

  综上所述，绿色住区站在城市发展的角度，作为城市、经济、社会的重要细胞，赋能城市全价值链，积极推动城市可持续发展。