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探索楼市的真相
2014年国内的楼市似乎在低迷的泥沼中越陷越深。从春节后个别城市的部分楼盘降价风波,逐渐演绎成愈来愈浓厚的观望和看空情绪。而不时传出的某个地方政府救市举措,以及越来越多的证明市场颓势的各路数据,似乎都进一步坐实了市场低迷甚至拐点的即将来临。楼市是否已进入明显下行周期?悲观是否已经占据了行业的主流?会再出现一轮楼市冬天吗?
中房网梳理了一下今年前5月的楼市数据及大事,看看能否拼图还原楼市的真相。

从房企表现看楼市现状

土地市场放缓明显

国家统计局数据显示,2014年前4个月,房地产开发企业土地购置面积8130万平方米,同比下降7.9%,降幅比1-3月份扩大5.6个百分点。中原地产研究部统计,截至5月18日,四个一线城市合计土地出让金仅为150亿元,创造了最近数月的最低。5月前半月,二十强房企中仅万达拿下一幅土地,其他19家房企在土地市场均无动作。而在去年5月,这些地产商拿地额高达455.8亿元。

从今年前4个月土地市场情况看,标杆房企愈加谨慎,连续减少拿地额度。其中1月为600.99亿元,2月拿地额为325.62亿元,3月254.54亿元,4月进一步下降到142.23亿元。

与之对应的是重点城市土地市场的迅速遇冷。4月下半月以来,多个城市土地拍卖不景气,济南、苏州、杭州、南京、武汉、天津等城市流拍地块显着增加,底价成交成为主流。截止25日,北京5月的土地成交总额环比下跌更是超过了八成。土地需求的冷淡,更是让深度依赖土地财政的地方政府或将面对债务危机。[详细]

房企利润剧减

统计数据显示,截至5月4日,沪深两市共有117家上市房企披露了一季报及业绩预报。117家房企的合计净利润为96.49亿,相比2013年同期的127.36亿,出现了明显下调,下调幅度达到了27%。受毛利率下滑等因素影响,有61家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。

5月12日,财政部发布4月财政收支情况统计数据,4月房地产营业税443亿元,下降4.2%;房地产企业所得税248亿元,下降3.1%。财政部财科所副所长刘尚希分析称,房地产营业税和房地产企业所得税的表现反映了当前房地产市场的不景气和企业利润的下滑。

不断滑落的销售业绩
在一季度时,从CRIC发布的一季度房企销售排行TOP50数据看,大型房企业绩依然良好,但中型及以下房企业绩增幅普遍下滑,部分房企业绩甚至不如去年同期。如果挤干部分企业留存业绩的水分,今年一季度TOP50房企成交总量和各档次门槛与去年同期相当甚至略低。金额门槛方面,TOP20企业入榜门槛为53亿元,较2013年一季度的66亿元门槛相比,同比下滑20%。与此同时,TOP50企业金额门槛从去年的32亿元减少至今年的24亿元,下滑幅度达25%。
一个值得注意的现象是,销售规模处于百亿级别的房企数量则锐减。具体而言,2014年一季度,规模在100-200亿元的房企数量从去年同期的10家减少至6家,在数量减少同时,销售均值也略有下降。[详细]
时间进入4月后,多数房企受市场大行情的影响,销售表现不尽如人意,招商、金地、中海和保利业绩同比持续下滑,降幅均超过10%,而个别房企如花样年同比降幅达到62%。前4月,典型房企业绩增长涨多跌少,目标完成率分化鲜明。万科累计销售670亿元,持续领衔金额榜,但同比增长态势减弱;恒大、碧桂园逆势增长强劲,累计销售金额分别为444亿元和411亿元,同比分别大增78%和77%。在保持业绩快速增长的同时,万科、恒大和碧桂园全年目标达成率也较高,均超过30%。[详细]

侧面:未曾停歇的救市传闻

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