2012中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会_房地产10强_房地产100强_房地产500强

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2012中国产地产500强测评成果发布会现场直击

透明背景

2012中国房地产500强测评发布现场

2012中国产地产500强测评成果发布会-领导致辞

刘志峰：顺应形势把握机遇加快转型
推动企业做强做大和行业健康发展: 全面客观地评估房地产开发企业的综合实力并向社会公布，对房地产开发企业乃至整个行业的良性竞争和健康发展有着重要的意义。在座的多数都是500强企业的代表，500强开发企业可以说是中国房地产开发行业的骨干力量和优秀代表，正确认识并认真贯彻落实中央宏观调控政策，把握行业发展方向，加快转型创新，对于企业长远发展和房地产市场长期平稳健康发展至关重要。[详细]

朱中一：测评体现企业成长与社会责任: 　　本年度测评在某些方面与以往不完全一样，第一项在企业规模中把固定收入规模作为一个重要内容；第二项在风险管理，加大了风险管理的能力；第三个在社会责任里面专门加入了保障房建设，这样可以体现我们企业在2011年的成长情况和企业的社会责任。 [详细 ]

顾云昌：竞争日益激烈营销持续创新: 　　随着市场环境的变化，现在开发企业提供材料部品件品牌竞争日益激烈，外资品牌仍占主导地位；产业升级势在必行，低碳环保的产品引领市场；供需各方面战略合作，强强联手实现共赢；营销模式持续创新，o2o电商渐露端倪 [详细 ]

2012中国产地产500强开发企业成功模式分享

TOP50地产基金启动仪式

周忻：借助品牌优势创新金融服务: top50基金，这个基金是把中国最好的50家企业集中起来，向我们公众、社会推荐，我们推荐的主题是什么，中国50强企业如果你想投资中国房地产，或者投资中国房地产项目的话，中国50强企业的项目是你最好的投资的选择，这个计划整个融资的规模最大可能会到180亿，这个方案在这之前我也跟一些开发商做了一些沟通，大家非常踊跃，反映非常强烈。目前像恒大、富力、城开等等一些企业已经明确说明希望能参与这样的活动，这也就是我第三个做法，借500强企业除了做好宣传也好，做好两个500强对接以外，我们今年推出第三种，尝试一下能不能借助品牌优势，给各位在金融服务上提供服务。[详细]

2012中国房地产500强高峰对话

高端对话：中国房地产市场发展与金融创新: 本次论坛的主题是中国房地产市场发展与金融创新。在当前的宏观调控下，房地产市场经历了一场深刻的变法，可能是过去几年来所没有的。处于这种情况下，在这个过程中，从各个不同的角度都可以有所评论，特别是对市场的走势，对我们政策调整的一个取向。这次论坛尽可能形成一个比较聚集的焦点，这个焦点是什么呢？就是金融创新。[详细]

主题论坛：中国房地产企业的转型与突破: 十二五期间党中央国务院提出要转变发展方式，调整产业结构。中国房地产发展到今天应该是新的发展阶段，新的发展问题，整个的经济运营发生了变化，房地产市场也发生了很大的变化，应对今天房地产市场情况不仅仅是冬天的思考，而应该考虑新的阶段怎么做，由此引发了一个转型的问题，转型是整个市场的形态，整个经济形势发展到现在，行业、企业都应该顺其而变。[详细]

2012中国房地产开发企业500强测评榜单

100强名单
排名	企业名称	排名	企业名称	排名	企业名称	排名	企业名称
1	万科企业股份有限公司	26	荣盛房地产发展股份有限公司	51	浙江佳源房地产集团有限公司	76	花样年控股集团有限公司
2	恒大地产集团	27	合景泰富地产控股有限公司	52	浙江昆仑置业集团有限公司	77	盛高置地（控股）有限公司
3	大连万达集团股份有限公司	28	建业地产股份有限公司	53	海亮地产控股集团有限公司	78	厦门海投房地产有限公司
4	中国海外发展有限公司	29	SOHO中国有限公司	54	金融街控股股份有限公司	79	朗诗集团股份有限公司
5	绿地控股集团有限公司	30	首创置业股份有限公司	55	上海景瑞地产（集团）股份有限公司	80	宁波奥克斯置业有限公司
6	保利房地产（集团）股份有限公司	31	深圳华侨城股份有限公司	56	恒盛地产控股有限公司	81	明发集团有限公司
7	龙湖地产有限公司	32	亿达集团有限公司	57	联发集团有限公司	82	上海爱家投资（集团）有限公司
8	华润置地有限公司	33	合生创展集团有限公司	58	四川蓝光和骏实业股份有限公司	83	北京万通地产股份有限公司
9	世茂房地产控股有限公司	34	中铁地产有限公司	59	颐和地产集团	84	中国中建地产有限公司
10	富力地产股份有限公司	35	农工商房地产（集团）股份有限公司	60	星河湾地产控股有限公司	85	西安紫薇地产开发有限公司
11	远洋地产控股有限公司	36	海尔地产集团有限公司	61	仁恒置地集团有限公司	86	东渡国际（集团）有限公司
12	中信房地产股份有限公司	37	天津住宅建设发展集团有限公司	62	河北卓达房地产集团有限公司	87	南京栖霞建设股份有限公司
13	金地（集团）股份有限公司	38	北京城建投资发展股份有限公司	63	升龙投资集团有限公司	88	新疆广汇实业股份有限公司
14	碧桂园控股有限公司	39	路劲地产集团有限公司	64	中粮地产（集团）股份有限公司	89	中锐地产集团
15	雅居乐地产控股有限公司	40	上海城开（集团）有限公司	65	融信（福建）投资集团有限公司	90	浙江祥生房地产开发有限公司
16	招商局地产控股股份有限公司	41	宝龙地产控股有限公司	66	北京金隅股份有限公司	91	厦门住宅建设集团有限公司
17	佳兆业集团控股有限公司	42	旭辉集团股份有限公司	67	大华（集团）有限公司	92	深业集团有限公司
18	融创中国控股有限公司	43	重庆隆鑫地产（集团）有限公司	68	奥宸地产（集团）有限公司	93	西安天朗地产集团有限公司
19	新城控股集团有限公司	44	协信地产控股有限公司	69	世纪金源集团有限公司	94	宁夏亘元房地产开发有限公司
20	北京首都开发控股（集团）有限公司	45	沿海绿色家园集团	70	中骏置业控股有限公司	95	新疆华源实业（集团）有限公司
21	复地（集团）股份有限公司	46	建发房地产集团有限公司	71	方兴地产(中国)有限公司	96	重庆泽京房地产开发有限公司
22	金科地产集团股份有限公司	47	江苏中南建设集团股份有限公司	72	瑞安房地产有限公司	97	龙光地产股份有限公司
23	绿城房地产集团有限公司	48	福建正荣集团有限公司	73	禹洲地产股份有限公司	98	泉舜集团有限公司
24	融侨集团股份有限公司	49	深圳市合正房地产集团有限公司	74	恒达中泰地产股份有限公司	99	银城地产集团股份有限公司
25	金辉集团有限公司	50	上海三盛宏业投资集团	75	越秀地产股份有限公司	100	厦门国贸地产有限公司

2012中国房地产开发企业500强分项测评榜单

经营绩效10强

排名	企业名称
1	中国海外发展有限公司
2	恒大地产集团
3	北京城建投资发展股份有限公司
4	龙湖地产有限公司
5	招商局地产控股股份有限公司
6	沿海绿色家园集团
7	旭辉集团股份有限公司
8	深圳市绿景企业管理集团有限公司
9	新疆广汇实业股份有限公司
10	西安紫薇地产开发有限公司

运营效率10强

排名	企业名称
1	恒大地产集团
2	万科企业股份有限公司
3	保利房地产（集团）股份有限公司
4	新城控股集团有限公司
5	上海景瑞地产（集团）股份有限公司
6	协信地产控股有限公司
7	西安天朗地产集团有限公司
8	联发集团有限公司
9	吉林亚泰房地产开发有限公司
10	万事兴投资控股集团有限公司

稳健经营10强

排名	企业名称
1	龙湖地产有限公司
2	恒大地产集团
3	金地（集团）股份有限公司
4	农工商房地产（集团）股份有限公司
5	海亮地产控股集团有限公司
6	上海城开（集团）有限公司
7	沿海绿色家园集团
8	融信（福建）投资集团有限公司
9	深业集团有限公司
10	中山市大信置业有限公司

成长速度10强

排名rr	企业名称
1	融创中国控股有限公司
2	融侨集团股份有限公司
3	荣盛房地产发展股份有限公司
4	金辉集团有限公司
5	海亮地产控股集团有限公司
6	中骏置业控股有限公司
7	莱蒙国际集团有限公司
8	东渡国际（集团）有限公司
9	深圳市光耀地产集团有限公司
10	龙光地产股份有限公司

商业地产10强

排名	企业名称
1	大连万达集团股份有限公司
2	宝龙地产控股有限公司
3	SOHO中国有限公司
4	富力地产股份有限公司
5	招商局地产控股股份有限公司
6	浙江昆仑置业集团有限公司
7	恒达中泰地产股份有限公司
8	明发集团有限公司
9	上海红星美凯龙房地产有限公司
10	中山市大信置业有限公司

创新能力10强

排名	企业名称
1	佳兆业集团控股有限公司
2	金地（集团）股份有限公司
3	西安天朗地产集团有限公司
4	协信地产控股有限公司
5	上海三盛宏业投资集团
6	沿海绿色家园集团
7	万事兴投资控股集团有限公司
8	天同宏基集团股份有限公司
9	本溪绿地实业（集团）股份有限公司
10	中房集团淄博市城市建设综合开发公司

综合发展10强

排名	企业名称
1	富力地产股份有限公司
2	恒大地产集团
3	上海城开（集团）有限公司
4	复地（集团）股份有限公司
5	金地（集团）股份有限公司
6	海尔地产集团有限公司
7	新疆华源实业（集团）有限公司
8	建发房地产集团有限公司
9	天津泰达建设集团有限公司
10	西安紫薇地产开发有限公司

区域运营10强

排名	企业名称
1	建业地产股份有限公司
2	北京首都开发控股（集团）有限公司
3	亿达集团有限公司
4	绿地控股集团有限公司
5	中骏置业控股有限公司
6	江苏中南建设集团股份有限公司
7	厦门海投房地产有限公司
8	天津住宅建设发展集团有限公司
9	贵州宏立城集团
10	河北卓达房地产集团有限公司

发展潜力10强

排名	企业名称
1	新城控股集团有限公司
2	佳兆业集团控股有限公司
3	重庆隆鑫地产（集团）有限公司
4	旭辉集团股份有限公司
5	浙江佳源房地产集团有限公司
6	泉舜集团有限公司
7	四川吉盛房地产开发有限公司
8	宁夏亘元房地产开发有限公司
9	中锐地产集团
10	武汉中央商务区城建开发有限公司

责任地产10强

排名	企业名称
1	北京首都开发控股（集团）有限公司
2	中国海外发展有限公司
3	天津住宅建设发展集团有限公司
4	海尔地产集团有限公司
5	金泰地产集团
6	融信（福建）投资集团有限公司
7	北京城建投资发展股份有限公司
8	四川吉盛房地产开发有限公司
9	厦门住宅建设集团有限公司
10	天津泰达建设集团有限公司

城市覆盖10强

排名	企业名称
1	恒大地产集团
2	大连万达集团股份有限公司
3	万科企业股份有限公司
4	绿地控股集团有限公司
5	保利房地产（集团）股份有限公司
6	中国海外发展有限公司
7	华润置地有限公司
8	富力地产股份有限公司
9	绿城房地产集团有限公司
10	碧桂园控股有限公司

典型项目10强

项目名称	企业名称
昆仑府	浙江昆仑置业集团有限公司
融信•澜园	融信（福建）投资集团有限公司
南通中央商务区	江苏中南建设集团股份有限公司
天湖城	厦门海投房地产有限公司
广州颐和四季公馆	颐和地产集团
中锐•第一城	中锐地产集团
莱蒙·水榭春天	莱蒙国际集团有限公司
城开御园	南京市城市建设开发（集团）有限责任公司
恒达广场	恒达中泰地产股份有限公司
三江•国际丽城	四川吉盛房地产开发有限公司

500强测评榜单解读

1.万科集团再折桂冠恒大万达位列三强

: 根据2012年测评研究方案七个方面、19个二级指标、40个三级指标的综合测评。经过客观、公正、专业和科学的测评研究产生了2012中国房地产开发企业500强榜单。万科集团以超群的综合实力再次位列榜首，恒大地产和万达集团跻身三强，中国海外、绿地集团、保利房地产、龙湖地产、华润置地、世茂房地产和富力地产分列四到十位。

2.高速周转更胜一筹因应市场能力出众

: 在2011年信贷紧张，资金成本很高的特定环境下，高周转成为众房企的追求目标，“快进快出”提高效率使这一模式有了更大的生存空间。500强榜单排名前五的企业，万科、恒大等都是典型的高效率周转企业，中海也在今年明显加快周转速度，今年500强前五位被高周转企业包揽。融侨集团、荣盛房地产、合景泰富也均有不同程度的上升，表现出良好的成长能力。从今年的表现来看，高周转模式更胜一筹。

3.东部地区依旧强势中西部企业有突破

: 从企业总部所在地来看，来自长三角、珠三角及环渤海湾地区传统经济领先区域的开发企业起步早、发展快，仍然占据500强榜单大半江山。尽管中西部地区入榜企业总量仍相对偏低，但不少企业立足地区，稳扎稳打，借力于中西部地区经济社会快速发展的整体趋势迅速成长，取得优异成绩。共有11家西部企业跻身百强，其中金科地产整体实力突出，进入三十强。

1.业绩增幅领先全国应对变化抢占先机

: 从各企业表现来看，许多房地产企业销售业绩呈现跨越式增长。2011年，坚持以中小户型普通商品房为主和快速销售的万科在市场调整中再占先机，实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿，同比分别增长19.8%和12.4%。布局全国的恒大表现同样抢眼，恒大全年新进入41个城市，销售面积1219.9万平方米，增长54.7%。融创中国2011年创下销售金额193亿，同比增幅达到147%。

2.市场集中稳步提升百强企业分化加剧

: 统计数据表明，2011年500强中的100强企业销售金额均值为148.81亿，较上年增长12.44%，标准差为188.12亿，标准差扩大11.14亿，可以看出100强企业销售业绩较上年稳步提升，但企业间差距有所扩大。从20强、50强和100强的四分位数和中位数的比较情况来看，销售金额向排名全国20强以及50强企业集中，这些企业的发展状况极大地影响了房地产行业整体的竞争态势。

3.资产规模增速渐缓增长模式回归理性

: 2011年，大部分房地产开发企业面临来自资金链、产品去化周期拉长等多方压力，然而500强企业作为引领房地产业发展方向的企业集群表现出了持续的增长态势。500强企业总资产均值达到了209.46亿元，增长速度为21.37%，尽管增长速率较上年明显回落，但总体而言这种增速放缓不失为房地产企业在经历了过去十年爆发式增长后的一种理性回归，从净资产的增长上在较大程度上能应证这一观点。

1.预收账款大幅下滑现金状况不容乐观

: 本次测评研究特别增加对企业偿债能力的考量权重，研究表明，不少500强企业现金压力增强，短期偿债能力有所下降。2011年，500强企业预收账款均值为5.81亿元，较上年大幅下降48.31%；流动比率均值为1.91，较上年小幅降低0.47；现金流动负债比率均值为-0.09，基本与上年持平，现金流动负债比率为负表明年经营现金净流量为负值，企业现金压力倍增，短期偿债能力有所下降。

2.偿债能力有所下降企业谨防财务风险

: 2011年500强企业资产负债率均值68.18%，较2010年的66.40%上升1.78%；净负债率由2010年的50.07%上升到66.59%，500强企业偿债压力明显上升。总体看，2011年基本延续2010年以来现金压力不断上升，企业偿债能力逐渐下降的趋势，在市场调控长期化、常规化的背景下，企业财务风险正在逐渐累积，来自资金链的压力将继续成为企业寻求发展不得不面临的重要课题。

3.银行信贷明显收紧筹资能力仍有空间

: 具体地，2011年500强企业筹资活动现金流入增长率为10.72%，较2010年下降近100个百分点，其中取得借款收到的现金一项基本与上年持平，而吸收投资收到的现金增长率达到93.87%。由于借款特别是来自银行的借款仍然是开发企业筹资的主要途径，因此2011年银行信贷收紧影响到500强企业融资能力的提升，但整体而言，500强企业融资能力仍然得到了较好的资金支持。

1.传统创利来源受阻净利水平有所下降

: 2011年，500强企业现金及现金等价物余额均值为20.87亿元，小幅增长24.59%；企业净利润均值出现负增长，同比下降17.94%，为3.47亿元，虽然净利润均值小幅下降，但盈利水平基本保持在较好水平。这表明，2011年房地产开发企业500强盈利水平趋稳，利润空间有所收窄。在建筑材料、人力以及企业内部管理费用的上升等因素的带动下，开发企业的利润空间正在逐渐被压缩。

2.盈利效率普遍下滑成本管控亟待提升

: 2011年500强企业总资产收益率、净资产收益率和成本费用利润率均值分别为3.22%、7.82%和19.17%，相比2010年分别下降了2.09、6.16和1.10个百分点，企业总资产收益率和净资产收益率下降再次说明房地产业利润空间正在逐渐收窄，而成本费用利润率的下降说明营业成本及企业销售管理财务三项费用增长速度高于利润增长速度。企业需提高成本管控能力，提高经营效率。

3.盈利模式改变在即精细经营管理致胜

: 在行业面临调控常态化的大背景下，房地产行业的发展趋势是回归民生需求，回归住宅消费属性。过去十余年内依赖土地增值、房价高速上涨的盈利模式在常态化的行业调控下将会发生变化。受宏观调控政策的影响，不少城市投机投资性购房行为导致的房价过快上涨趋势得到有效扼制，基于房价上涨的盈利模式将收效甚微，企业来源于土地增值利润空间将继续受压。

1.行业业绩增速放缓潜力企业有序增长

: 2011年，500强房地产开发企业业绩尽管增速放缓，但仍保持了良好的增长势头。500强企业房地产销售面积增长率均值为21.31%，较上年下降14.35个百分点；房地产销售金额增长率均值为20.57%，增幅下降13.86个百分点；营业利润增长率均值为24.00%，净资产增长率平均值为23.99%。尽管2011年国内外宏观经济压力倍增，但各项业绩增长类指标中均保持了20%左右的增长率。

2.领军企业应对有方销售增长表现抢眼

: 2011年，万科通过多手段促销加速回款，放缓拿地，销售再破千亿，较上年增长12.33%，销售面积增长率更达到19.74%；华润置地营销得当，房地产销售金额增长率高达58.44%；恒大地产有序地管理和控制全国共计120多个项目，实现了房地产销售金额59.40%的高速增长；中海地产及时调整企业经营策略，年中快速切入近十个潜力城市优化集团城市布局，销售收入实现了近40%的增长。

3.政策市场压力持续拿地策略趋于谨慎

: 由于货币政策持续紧缩，房地产企业融资难度加大，资金面及回款压力的影响持续紧张；再加上对未来政策的观望，使得房地产企业拿地策略整体趋于谨慎。2011全年来看，百强企业新增住宅用地建筑面积均值为55.83万平方米，新增商业用地建筑面积均值为37.05万平方米，2011年百强企业新增住宅用地的动力弱于吸纳商业用地的动力。

1.调控政策影响深入效率下降周转受阻

: 2011年，随着房地产市场调控政策影响的逐步深入，房地产企业存货消化速度继续降低，现金的回流受阻，企业资金链面临较大压力。500强开发企业的存货周转率均值为0.33,较2010年下降25.12%；流动资产周转率均值为0.43，下降2.41%；总资产周转率为0.20，下降32.35%。

2.存货总量加速攀升库存去化压力倍增

: 2011年，500强房地产开发企业存货均值同比增加50.34%，增幅较上年进一步攀升6.47个百分点，存货均值99.89亿元亦位于历史高点。存货均值加速上升的同时，存货周转率逐年放缓，存货的消化速度下降加上去年地产公司经营性现金流的大幅下降，使资金压力随之而来。在房地产市场调控政策总体基调保持不变的背景下，库存的去化压力将是今后较长时期内所有开发企业必须面对的问题。

3.积极调整经营策略加快周转率先破局

: 尽管对于不同类型的开发企业而言，存货有着不一样的含义，并不是所有的开发商都会因为存货增加而促销。追求较高毛利率的开发商会选择减缓开工速度来应对成交量的下跌，而周转型公司则会加大销售力度。然而从各企业在2011年的表现来看，万科、恒大等追求效率高周转的企业在年内将运营效率指标保持在良好水平，帮助这些企业在年内取得了持续快速的业绩增长。

1.产品营销多方创新促进企业持续成长

: 2011年以来，不少开发企业在商业地产、旅游地产等方面动作频频，通过创新产品结构等途径取得良好成绩。万科2011年以来在宣布进军高端酒店和写字楼领域的同时，正式启动社区商业发展。营销方面，2011年最受瞩目的营销创新无疑是电子商务。随着网络介入房地产市场的深度逐步增加，O2O电子商务、微博营销、微房产概念得到越来越多的企业的关注。

2.纳税水平持续增长主动投身公益慈善

: 2011中国房地产开发企业500强纳税额继续提升，但增幅有所放缓。500强企业营业税金及附加的均值约为1.31亿元，同比增长32.04%，较上年缩小近2个百分点。从所得税额来看，500强均值约为2.67亿元，同比增长39.42%，增幅较2010年缩小近10个百分点。尽管年内企业纳税额增幅有所放缓，但房地产开发企业纳税水平仍保持较高的水平。企业通过用心经营，积极承担社会公民责任。

3.积极响应国家政策参与建设保障住房

: 随着国家对保障性安居工程建设的重视程度的提高，越来越多的开发企业积极参与到这一领域的投资和建设当中。金地参建的深圳龙悦居四期保障性住房项目工程成功封顶。年内，上海城投、恒盛地产、金隅集团、首开股份等企业先后获得了保障房开发专项资金。随着保障性安居工程的建设工作的逐步推进，更多开发企业特别是有实力的500强开发企业会更积极主动地参与到其中。

500强测评结论

1.经济政策背景：宏观经济增速放缓，市场调控持续从严

总体来看，2011年上半年经济运行表现出高增速、高物价的双高特点，而下半年经济运行平稳过渡到增速趋稳、物价可控的状况。在12月9日召开的中共中央政治局会议中指出，2012年我国将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，加快推进结构调整，着力扩大国内需求，保持经济平稳较快发展和物价总水平基本稳定。

2011年1月26日，国务院出台“新国八条”，从而正式拉开了2011年房地产调控的大幕。2011年10月份以后，温家宝总理、李克强副总理等多位中央首长屡次强调，对于房地产一系列的调控措施不可动摇。鉴于我国宏观经济整体环境及政府对房地产市场的宏观调控基调，房地产开发企业面临的政策面持续从紧的态势仍将持续。

2.市场运行情况：投机投资明显抑制，土地市场交投清淡

2011年，全国房地产开发投资61740亿元，同比增长27.9%，增幅较上年回落5.3个百分点。其中，住宅开发投资总额44308.43亿元，同比增长30.2%。仅从增长幅度看，住宅投资大于房地产开发投资。销售方面，2011年全国商品房销售面积为10.99亿平方米，同比增长4.9%，成交金额共计5.9万亿元。就全国全年的数据看，说明市场运行总体平稳。

2011年，房地产企业为顺应市场变化，把握市场节奏，大多调整拿地策略以求保持企业有序发展的步伐。2011年，全国土地购置面积为4.10亿平方米，同比增长2.6%，与2010年基本持平，增幅较去年下降了25.8%。从季度购地情况来看，第二季度购置面积达到高点，三、四季度较二季度回落了三成左右，且同比2010年分别下降了12.4%和17.6%。

3.企业融资分析：银行贷款占比走低，融资渠道普遍从紧

: 2011全年房地产开发投资资金来源总额为83246亿元，较2010年增长14.1%。由于银行信贷收紧，开发企业对自筹资金及销售回款的依赖程度大幅上升，自筹资金占资金来源结构的比重为41.0%，较2010年提升了4.1个百分点。

4.行业发展格局：竞争激烈分化加剧，领军企业优势凸显

: 根据房地产开发企业500强研究成果，近四年最大四家房地产开发企业销售收入占全国销售额的比重分别为5.2%、7.8%、3.3%、5.8%和5.9%，相比2010年，市场集中度继续提升，但上升幅度已经明显减缓，呈现趋稳态势。

5.产业动向研判：电商时代悄然开启，行业整合再奏强音

: 2011年主流房产网站如新浪乐居，主要电子商务平台纷纷斥资建设房产电商平台真正拉开了房地产业电商时代的大幕。主要开发商如万科、恒大、保利、绿地、绿城、碧桂园、龙湖、世茂、SOHO等都参与了房产电商。

2012中国房地产开发企业500强首选品牌供应商

排名品牌名品牌首选率供应商使用开发商（部分）

1	三菱	35%	上海三菱电梯有限公司	万科、绿地
2	日立	20%	日立电梯（中国）有限公司	万科、华润
3	通力	13%	芬兰通力电梯（中国）有限公司	万科、远洋
4	蒂森克虏伯	12%	蒂森电梯有限公司	保利、大鸿
5	东芝	5%	东芝电梯（中国）有限公司	阳光城、中铁
6	迅达	5%	迅达（中国）电梯有限公司	花样年、华润
7	西子奥的斯	3%	西子奥的斯电梯有限公司	碧桂园、雅居乐
8	永大	3%	上海永大电梯设备有限公司	万科、和泓
9	富士达	2%	华升富士达电梯有限公司	SOHO中国、万达
10	康力	1%	康力电梯股份有限公司	世纪金源

排名品牌名品牌首选率供应商使用开发商（部分）

1	立邦	26%	立邦涂料(中国)有限公司	佳兆业、绿地
2	多乐士	25%	阿克苏诺贝尔太古油漆(上海)有限公司	万科、恒大
3	华润	8%	广东华润涂料有限公司	绿地
4	亚士漆	5%	亚士漆(上海)有限公司	绿地、龙湖
5	三棵树	5%	三棵树涂料股份有限公司	恒大、富力
6	富思特	4%	富思特制漆(北京)有限公司	保利、万科
7	嘉宝莉	3%	嘉宝莉化工集团股份有限公司	恒大
8	雅士利	3%	雅士利涂料(苏州)有限公司	佰盛
9	来威	3%	阿克苏诺贝尔太古油漆(上海)有限公司	金地
10	SKK	3%	SKK四国化研(上海)有限公司	保利、中粮

排名品牌名品牌首选率供应商使用开发商（部分）

1	圣象	14%	圣象集团有限公司	万科、金地
2	生活家	11%	新生活家木业制品(中山)有限公司	万科、恒大
3	大自然	9%	广东盈然木业有限公司	万科、恒大
4	菲林格尔	9%	菲林格尔木业(上海)有限公司	万科、绿地
5	世友	6%	浙江世友木业有限公司	奥园、万科
6	安信	6%	上海安信地板有限公司	万科、中海
7	广日	4%	上海广日地板有限公司	联合
8	莱茵阳光	3%	柯诺(江苏)地板有限公司	和裕
9	北美枫情	3%	北美枫情(上海)商贸有限公司	万科、金融街
10	德尔	2%	德尔国际家居股份有限公司	万科、亿达

排名品牌名品牌首选率供应商使用开发商（部分）

1	诺贝尔	32%	杭州诺贝尔集团有限公司	万科、金地
2	马可波罗	21%	广东唯美陶瓷有限公司	万科、恒大
3	东鹏	7%	广东东鹏陶瓷股份有限公司	万科、海岸
4	新中源	7%	广东新中源陶瓷有限公司	中海
5	冠军	6%	冠军建材集团	首创、绿地
6	斯米克	3%	上海斯米克建筑陶瓷股份有限公司	恒大、金地
7	金意陶	3%	广东金意陶陶瓷有限公司	万科、恒大
8	蒙娜丽莎	3%	广东蒙娜丽莎陶瓷有限公司	万科、远洋
9	罗马	3%	江苏苏州市罗马瓷砖有限公司	绿地
10	亚细亚	2%	上海亚细亚磁砖有限公司	恒盛、绿地

排名品牌名品牌首选率供应商使用开发商（部分）

1	盼盼	18%	盼盼安居门业有限责任公司	华润、绿地
2	美心	17%	重庆美心集团	绿地、佳兆业
3	步阳	16%	中国步阳集团	中铁、恒大
4	霍曼	11%	霍曼(北京)门业有限公司	万邦、美光
5	曼特	6%	北京曼特门业有限公司	万科、今典
6	星月神	5%	星月门业(浙江)有限公司	恒大、融侨
7	王力	3%	中国王力集团有限公司	花样年、泰禾
8	新多	2%	新多集团有限公司	中海、奥园
9	飞云	2%	哈尔滨飞云实业有限公司	万科、中齐
10	群升	2%	中国群升集团	群升、德隆

排名品牌名品牌首选率供应商使用开发商（部分）

1	YKK AP	15%	威可楷（中国）投资有限公司	万科、融侨
2	LG	13%	韩国LG集团	华侨城
3	海螺	10%	芜湖海螺科技股份有限公司	华润、保利
4	宝航	9%	深圳市宝航建设工程有限公司	万科
5	柯梅令	7%	柯梅令（天津）高分子型材有限公司	永联
6	实德	5%	大连实德集团	恒盛、阳光城
7	ALUK	5%	意大利阿鲁克公司	恒大
8	维卡	4%	维卡塑料（上海）有限公司	首创
9	旭格	3%	旭格幕墙门窗系统（北京）有限公司	隆德、彭成
10	罗普斯金	3%	苏州罗普斯金铝业股份有限公司	雅居乐

排名品牌名品牌首选率供应商使用开发商（部分）

1	科勒	25%	科勒(中国)投资有限公司	万科、金地
2	TOTO	15%	东陶(中国)有限公司	恒大、中海
3	摩恩	9%	美国摩恩(中国)有限公司	华润、泰禾
4	美标	9%	美标(中国)有限公司	佳兆业、万科
5	杜拉维特	7%	杜拉维特(中国)洁具有限公司	华润、融信
6	乐家	6%	乐家(中国)有限公司	佳兆业、花样年
7	汉斯格雅	5%	汉斯格雅卫浴产品(上海)有限公司	华润、瑞安
8	高仪	5%	德国高仪集团	融侨
9	唯宝	4%	德国唯宝Villeroy&Boch公司	恒盛
10	劳芬	3%	瑞士劳芬公司	华润

排名品牌名品牌首选率供应商使用开发商（部分）

1	环球	14%	环球石材集团	中海、星河湾
2	康利	9%	康利石材集团	星河湾、华远
3	万里石	7%	厦门万里石股份有限公司	中海、华润
4	溪石	7%	溪石集团发展有限公司	中海、绿城
5	高时	5%	高时石材集团公司	万科、保利
6	英良	2%	英良石材集团	万达、绿城
7	中润东方	2%	北京中润东方石业有限公司	正华
8	飞科	2%	飞科石业有限公司	万科
9	上海广典	2%	上海广典石材制品有限公司	金地
10	新中源	2%	新中源集团	中海

排名品牌名品牌首选率供应商使用开发商（部分）

1	西门子	22%	西门子（中国）有限公司	万科、保利
2	松下	21%	松下电工（中国）有限公司	万科、恒大
3	TCL	10%	TCL-罗格朗国际电工	佳兆业、万科
4	施耐德	9%	施耐德电气（中国）投资有限公司	华润、万科
5	西蒙	9%	西蒙电器（中国）有限公司	万科、绿地
6	ABB	8%	ABB集团	万邦、远洋
7	雷士	5%	惠州雷士光电科技有限公司	奥园、万科
8	松本	2%	广东松本电工电器有限公司	长城、中海
9	飞雕	2%	飞雕电器集团有限公司	万科
10	罗格朗	2%	罗格朗集团	中海、晋合

排名品牌名品牌首选率供应商使用开发商（部分）

1	雷士	32%	惠州雷士光电科技有限公司	万科、亿达
2	欧普	18%	广东欧普照明有限公司	恒大、首创
3	飞利浦	14%	荷兰皇家飞利浦电子公司	金地、首创
4	松下	9%	松下电器（中国）有限公司	首创
5	西蒙	3%	西蒙电器（中国）有限公司	首创
6	TCL	3%	TCL集团股份有限公司	绿地、恒大
7	西顿	3%	惠州市西顿工业发展有限公司	中海、富力
8	三雄极光	2%	广东东松三雄电器有限公司	亿达
9	欧司朗	2%	欧司朗（中国）照明有限公司	万科、花样年
10	华艺HY照明	2%	华艺灯饰集团有限公司	恒大

排名品牌名品牌首选率供应商使用开发商（部分）

1	大金	18%	大金（中国）投资有限公司	万科、中海
2	美的	17%	美的集团	佳兆业、阳光城
3	格力	14%	珠海格力电器股份有限公司	佳兆业、万科
4	日立	10%	青岛海信日立空调系统有限公司	融侨、华润
5	麦克维尔	10%	深圳麦克维尔空调有限公司	远洋、花样年
6	约克	6%	约克国际集团	中海、首创
7	三菱	5%	三菱电机（中国）有限公司	星河湾、仁恒
8	特灵	2%	特灵空调系统（中国）有限公司	万通、龙湖
9	开利	2%	上海开利空调有限公司	万科、保利
10	海尔	2%	海尔集团公司	恒大、绿城

排名品牌名品牌首选率供应商使用开发商（部分）

1	博洛尼	12%	博洛尼旗舰装饰装修工程(北京)有限公司	首创、华侨城
2	柏丽	11%	德国柏丽厨具	华润、万科
3	博德宝	8%	德国博德宝橱柜有限公司	恒盛、越秀
4	欧派	6%	广东欧派集团有限公司	中海、碧桂园
5	阿尔诺	6%	德国ALNO集团	绿地
6	德意	5%	德意控股集团有限公司	佳兆业
7	海格瑞德	5%	深圳市海格瑞家具有限公司	招商、星河湾
8	方太	2%	宁波方太厨具有限公司	万科、佳兆业
9	欧琳	5%	宁波欧琳厨具有限公司	银亿
10	科勒	3%	科勒(中国)投资有限公司	万科、瑞安

排名品牌名品牌首选率供应商使用开发商（部分）

1	西门子	27%	西门子家用电器集团	万科、恒盛
2	海尔	10%	海尔集团公司	保利、绿城
3	方太	9%	宁波方太厨具有限公司	万科
4	美的	6%	美的集团	万科、恒大
5	伊莱克斯	6%	伊莱克斯（中国）电器有限公司	金地
6	老板	6%	杭州老板电器股份有限公司	花样年、恒大
7	SMEG	6%	意大利SMEG公司	万科、恒大
8	卡萨帝	5%	海尔集团公司	绿城
9	格兰仕	4%	格兰仕集团	恒大
10	斐雪派克	3%	斐雪派克（中国）有限公司	万科、绿城

排名品牌名品牌首选率供应商使用开发商（部分）

1	A.O.史密斯	16%	艾欧史密斯（中国）热水器有限公司	富力、上实
2	海尔	13%	海尔集团公司	万达、滨江
3	美的	10%	美的集团	碧桂园
4	能率	8%	能率（中国）投资有限公司	万科、华润
5	林内	7%	上海林内有限公司	万科、金地
6	威能	7%	威能（北京）供暖设备有限公司	汤臣
7	阿里斯顿	6%	阿里斯顿热能集团	万科、滨湖
8	博世	5%	博世集团	华润、龙湖
9	卡萨帝	5%	海尔集团公司	万科
10	万和	3%	广东万和新电气股份有限公司	远洋、保利

排名品牌名品牌首选率供应商使用开发商（部分）

1	东方雨虹	25%	北京东方雨虹防水技术股份有限公司	万科、华润
2	卓宝	20%	深圳市卓宝科技股份有限公司	绿地、恒大
3	科顺	7%	广东科顺化工实业有限公司	恒大、花样年
4	宏源	7%	潍坊市宏源防水材料有限公司	恒大、万达
5	宇虹	4%	宇虹防水材料(集团)有限公司	恒大、海尔
6	德生	3%	唐山德生防水材料有限公司	东方
7	禹王	3%	禹王防水建材集团	中海、首创
8	卧牛山	3%	徐州卧牛山新型防水材料有限公司	万达、栖霞
9	大明	1%	胜利油田大明新型建筑防水材料有限责任公司	泰邦
10	禹红	1%	天津市禹红建筑防水材料有限公司	广汇、金麟

排名品牌名品牌首选率供应商使用开发商（部分）

1	视得安	17%	深圳市视得安罗格朗电子股份有限公司	晋合、华润
2	安居宝	16%	广东安居宝数码科技股份有限公司	佳兆业、奥园
3	立林	13%	厦门立林科技有限公司	融侨、华润
4	冠林	11%	冠林科技有限公司	中海、保利
5	霍尼韦尔	6%	霍尼韦尔（中国）有限公司	华润、绿地
6	韩昌	6%	韩昌电子有限公司	万科、中海
7	太川	3%	珠海市太川电子企业有限公司	绿地、万达
8	美一	3%	福建泉州环宇通电子有限公司	万丽
9	慧锐通	3%	深圳市慧锐通电器制造有限公司	保利、中海
10	海湾	3%	中国·海湾集团	信达

500强首选供应商品牌测评结论

1、品牌竞争日益激烈外资品牌仍占主导

我国建材行业起步较晚，在技术水平、产品品质和品牌知名度等方面，国内建材品牌竞争实力整体弱于国外品牌，在多数行业中，外资品牌占据了市场主导地位。
中国房地产测评中心研究表明，在电梯、涂料、橱柜、开关面板等行业中，外资品牌首选率比较集中，市场份额占据绝对优势。如电梯行业中，三菱、日立、蒂森克虏伯等外资品牌几乎占据了市场50%以上的份额。而防水材料、门窗、热水器等行业，国内外品牌则实力相当。

2、产业升级势在必行低碳环保引领市场

随着绿色建筑和低碳环保概念逐渐深入人心，消费者对房地产的需求也呈现出新的变化，已经从以前只单纯关注居住需求逐步向低碳、环保、节能的需求方向转变，此类项目已经成为当下房地产市场的新生力量，受到了越来越多的关注。
调研发现，房地产开发企业对整体性、系统性实现节能环保的建材产品有着浓厚的兴趣，对于能够提供整合性应用解决方案、符合环保性能质建材的供应商的接受度较高。

3、供需各方战略合作强强联手实现多赢

随着房地产业市场集中度不断提高，越来越多的知名开发企业与大型供应商建立战略合作伙伴关系，从而实现共赢。对于开发企业，可降低采购成本，保证项目质量，增强项目吸引力。对于建材供应商，既可以扩大产品销量，降低市场风险，又可以利用开发企业的知名度，提高自身的市场影响力和竞争力。对于消费者，品牌房企和供应商强强联合，可以提高产品品质，保证项目质量。由于开发商、供应商之间的连带责任，万一出现问题也增加开发企业的违约成本，进而保护消费者的合法权益。

4、营销模式持续创新 O2O电商渐露端倪

随着房地产市场以及产业链市场竞争的日趋激烈，供需双方愈加重视交易效率的提高及交易成本的降低。在此背景下，各类创新的营销模式不断涌现，尤其是O2O电子商务，开始渐露端倪，已被众多企业尝试，逐渐成为传统商务模式的有效补充。
国内首个服务开发商和建材供应商采购合作的O2O电子商务平台——新浪地产网“阳光智慧采购平台”，目前已汇集了华远、河南建业、金地、福建正荣等300余家开发企业，东方雨虹、万里石、宝航建设、海林节能、永大电梯等3000余家供应商。

中国房地产测评中心是一家不以盈利为目的的专业测评机构,由中国房地产研究会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、上海易居房地产研究院、新浪网技术中国有限公司五家单位发起成立。中国房地产测评中心以“科学、公正、客观、权威”为工作原则，坚持以科学的方法、公正的立场、客观的态度，对房地产企业进行研究，最后得出权威的结果。

2012中国产地产500强测评研究方法体系

（1）在中国大陆地区依法设立并登记注册的房地产开发企业，或者在中国大陆地区依法设立并登记注册的具有独立法人的专门经营中国大陆地区房地产业务的外商投资的子公司；

（2）房地产开发经营业务收入占企业主营业务收入的比重超过50%；

（3）虽未达到第（2）项标准，但近两年房地产业务年平均销售额不少于1亿或销售面积不少于5万平方米的房地产开发企业；

（4）对于近两年有重大偷漏税或者严重拖欠工程款等违法违规行为者，将不被列入参选范围；

（5）对于提供虚假数据者，或在安全生产、环境保护等领域发生重大责任事故者，将取消参评资格。

测评数据收集主要有以下三大来源：CRIC决策咨询系统、企业自填数据以及公开渠道信息资源。

（1）CRIC咨询决策系统

中国房产信息集团开发的CRIC决策咨询系统是中国目前最全面、完整的房地产信息数据库之一。克尔瑞在全国40个城市设有分支机构，基本囊括了所有房地产业发展较为活跃的城市，从而保证了“中国房地产开发企业500强”测评的企业覆盖面和数据可信度。

（2）企业自填数据

企业调查问卷的反馈数据为“中国房地产开发企业500强”测评提供重要信息支持。

（3）公开渠道信息资源

从任何公开第三方信息渠道取得的相关信息，中国房地产测评中心一直以来专门对国内活跃上市和非上市房地产企业的所有公开信息资料进行跟踪收集，汇总、整理归档并录入中国房地产企业测评系统。

基于过往500强测评过程中积累的经验，测评中心综合考量了房地产开发企业的目前经营特点和未来发展趋势，对测评指标体系进行了修改和完善，2012年的500强测评从企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会责任七大方面，采用了收入规模、开发规模、利润规模、资产规模、短期偿债能力、长期偿债能力、相对盈利能力、绝对盈利能力、销售增长能力、利润增长能力、资本增长能力、资源储备、生产资料运营能力、人力资源运营能力、经营创新、产品创新、纳税责任、社会保障责任、慈善捐赠等19个二级指标，包括房地产业务收入、租赁收入、房地产销售面积、投资性物业持有面积、资产总额、利润总额、现金流动负债比等40个三级指标全面衡量企业的综合实力。

在测评方法的选取上，我们采取了层次分析法和德尔菲法对三个层次的指标进行赋权。关于指标的赋权，我们邀请了中国房地产业协会、中国房地产研究会和中国房地产测评中心权威专家经过了数轮的反复确认，最终确定二级指标层和三级指标层各指标的权重。

在测评方法的选取上，我们选取了业内公认的因子分析法、层次分析法、功效系数法三种测评统计方法分别对企业数据进行测算，然后采用组合评价法对三种方法加以综合，最后得出最终的排名得分。