2018中国房地产企业品牌价值测评成果发布会_中房网_中国房地产业协会官方网站中国房地产业协会

2018中国房地产企业品牌价值测评发布会现场

主持人：中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊

2018中国房地产企业品牌价值测评成果发布会

2018年9月18日　杭州

2018中国房地产企业品牌价值50强揭晓品牌效应持续放大

全国媒体报道

官方网站：中房网 www.fangchan.com
联合报道：新华社、中国新闻网、中国证券报、中国经济时报、中国城市报、证券日报、新闻晨报、深圳商报、深圳晚报、北京商报、重庆日报、浙江日报、成都日报、昆明日报、青年时报、海峡导报、海峡都市报、南方日报、南国都市报、南宁晚报、海南日报、河南日报、海西晨报、海口日报、钱江晚报、余杭晨报、长江商报、长江日报、每日商报、广州参考、人民网、和讯网、贵州网、新浪地产、腾讯房产（杭州）、搜狐焦点（东莞）、搜狐焦点（杭州）、搜狐焦点（重庆）、凤凰房产（沈阳）、网易（东莞）、贾康学术平台、真叫卢俊、深圳壹地产、地产大爆炸、易居中国、易居天下、乐居财经、丁祖昱评楼市、克而瑞、克而瑞地产研究、中国房地产策划师联谊会、地新引力、地产人、优采平台等。

新华网
中国新闻网
人民网
中国证券报
新华网（上海）
中国经济时报
中国城市报
证券日报
新闻晨报
海峡导报
南国都市报
成都日报
重庆商报
北京商报
重庆日报
深圳晚报
南宁晚报
南方日报
每日商报
深圳壹地产
深圳商报
海西晨报
昆明日报
青年时报
余杭晨报
长江商报
长江日报
海口日报
浙江新闻
海南日报
河南日报
钱江晚报
海峡都市报
网易（东莞）
丁祖昱评楼市
易居中国
克而瑞地产研究
克而瑞
易居天下
石头侃房
搜狐焦点（东莞）
搜狐焦点（杭州）
搜狐新闻（重庆）
腾讯房产（杭州）
凤凰房产（沈阳）
优采平台
新浪地产
和讯网
贵州网
广州参考
地产人
乐居财经
地产大爆炸
成都楼市通
贾康学术平台
真叫卢俊
中国房地产策划师联谊会

开幕致辞

冯俊
中国房地产业协会副会长兼秘书长: 通过开展品牌价值测评活动，对品牌企业的运行状况进行深入分析研究，找出品牌建设过程的特征和运行规律，对提高房地产相关企业的综合实力和品牌质量，对促进我国房地产业的良性竞争与健康发展都有着重要的指导意义。今天，品牌房企、服务商和供应商的优秀代表以及业内专家、学者齐聚一堂，共同见证此次测评成果的盛大发布。

领导致辞

刘志峰：品牌房企应自觉践行高质量发展
中国房地产业协会会长: 加快供给侧结构性改革,有效推进转型升级,大力开展技术创新,促进产品升级换代,注重发挥品牌价值和做强做优做精。; 推动房地产高质量发展,既是经济社会的需要,也是房地产业适应新变化的需要,更是满足人民群众对美好生活日益增长的需要,而推动高质量发展,首要任务,是要向老百姓提供高质量产品。详细>>

测评成果发布

丁祖昱：房地产行业发展空间很大没有任何必要对未来丧失信心
中国房地产测评中心主任、易居企业集团首席执行官丁祖昱: 从目前整个国民经济情况来看，还没有找到任何一个产业能够替代房地产。虽然当前市场形势压力比较大，但是没有任何必要对未来丧失信心，房地产业未来的发展空间还是巨大的。详细>>

主题演讲

高峰论坛

主题：浙系房企崛起的秘密: 论坛主持：丁祖昱中国房地产测评中心主任、易居企业集团首席执行官

2018中国房地产开发企业品牌价值50强

2018房企品牌价值测评系列榜单

华北10强华东10强
华南10强华中10强
西南10强西北10强
东北10强成长性10强
商业地产10强专业特色品牌企业

2018中国物业管理企业品牌价值50强

优秀品牌项目
供应商技术创新力品牌5强
供应商渠道管理力品牌5强
供应商环保贡献力品牌5强

2018中国物业管理企业综合实力100强

测评研究报告

入榜企业分析
品牌成长分析
品牌特征分析
品牌效应分析
品牌策略分析
品牌趋势分析

20强排名有所变化中海连续8年位居榜首: 中国地产测评中心经过客观、公正、专业和科学的测评研究，形成了2018中国房地产企业品牌价值榜单。其中，榜单前三甲依然由中海、恒大、万科占据。中海连续8年位居榜首，品牌价值为586亿元。恒大、万科分别以483亿元和440亿元位居第二、三位。; 从近两年中国房地产品牌价值20强榜单来看，2017-2018年连续两次入选20强的企业共有18家，换榜率为10%。其中，新晋的20强企业为绿城和正荣。品牌企业凭借强劲的销售表现和运营能力持续占据领先优势。; 中海地产继续保持稳中求进的品牌经营策略，年内企业加大拿地和开发力度，维持了低三费费用率、低杠杆率、低融资成本，财务结构稳健，盈利水平再上一个台阶。集团凭借着高效的运营管理、系统性的内部人才培养体系以及全国性均衡布局，品牌实力继续保持行业内领先优势。2017全年实现销售额2321亿港元，同比增长10%。截至2017年底，集团系列公司合计土地储备已达到8278万平方米，同时，集团商业运营规模不断拓展，发展态势持续向好。

大力拓展增值服务品牌物业打造多元格局: 在物业管理市场竞争日趋激烈的今天，注重物业品牌打造和提升，进而以品牌效应为突破口开拓市场，扩大市场占有率，从而实现企业的可持续发展，已成为当前我国物业服务行业发展的必然趋势。; 为应对日益激烈的竞争形势及成本不断上涨的压力，品牌物业管理公司纷纷通过价值链延伸、细分市场开拓、产品多元化和规模扩张等方式增强自身盈利能力。物业管理处于房地产开发价值链末端，朝前期的营销策划、建筑施工、规划设计等价值环节渗透，通过对建筑开发商进行管理分享的模式提前进入前期物业管理服务阶段，将对品牌的塑造和客户的开发起到很大作用，代表企业有龙湖物业、绿城服务等。
技术创新服务优化品牌供应商高质量发展: 技术创新方面。品牌企业进行产品升级，在产品的性能、外观、舒适性、便捷性上进行革新，表现较为突出。渠道管理方面。在我国房地产行业增速放缓，竞争逐年加剧的背景下，优化市场渠道、增强营销与服务能力成为抢占市场份额的重要手段。同时，企业亦持续推进与房地产开发商的战略合作。

品牌价值稳步增长企业品牌积累不断强化: 从2014-2018年房地产品牌价值测评结果来看，大多数企业品牌价值均呈现稳步增长的态势。数据显示，品牌50强和20强企业的品牌价值均值保持持续增长。其中，品牌50强房企的品牌价值均值由2014年的101亿元上升至2018年的167亿元，平均年增长率为13.4%。品牌20强房企品牌价值均值从2014年的164亿元上升至2018年的268亿元，平均年增长率为13%。; 从房企品牌价值历年表现来看，在房地产市场不断发展成熟的背景下，房企在品牌积累方面亦不断强化。其中，品牌价值50强房企和20强房企在2016年增幅最高，增长率分别为26%和25%。在其余年度，房企品牌价值增长率均值普遍保持在10%左右，2018年，增长率均为12%。; 从品牌房企五年的跟踪曲线来看，87%企业的品牌价值年内实现正向增长，其中，有70%以上的企业品牌价值增长率在10%以上。随着房地产市场竞争日益激烈，品牌房企积极适应市场调整策略，品牌呈现快速成长的态势，品牌价值得以进一步强化积累。

市场环境愈加复杂品牌房企超额收益分化: 进入2018年，市场环境愈加复杂，各类政策持续，并进一步收紧，竞争更加激烈。在此背景下，企业间发展亦进一步分化，领先的品牌房企通过加速兼并争夺资源，积极开拓多元业务发展，而部分中小型房企则逐步缩减房产业务或加速转型。而随着国房景气指数的进一步提高，品牌企业继续保持领先优势，在销售、运营、盈利方面均有良好表现，品牌超额收益亦实现稳步增长。整体来看，10强企业2017年超额收益增长率为2.89%，20强企业的超额收益增长率为6.43%，50强企业的超额收益增长率为-3.93%，这也验证了品牌房企进一步分化的趋势。
一二梯队持续扩容优势品牌日趋成熟稳健: 从各企业近几年品牌成长表现来看，以中海、恒大、万科、保利、龙湖等为代表的品牌房企通过持续的品牌策略打造良好的品牌形象，品牌塑造亦愈发成熟稳健。一方面，得益于近两年行业整体平稳向好的的市场环境为企业奠定的发展基础；另一方面，品牌房企有效把握了市场机遇，加大力度进行区域深耕以及业务拓展，充分发挥品牌和规模优势，为企业迎来新一轮跨越式发展，市场领先优势再度彰显。

产品奠定品牌基石标杆房企注重质量提升: 品牌特征是品牌定位和品牌个性的产物，一定的品牌形成消费者对其产品特征、产品功能、品牌名称、名称所代表的意义和其公司的总体感觉和感知，从而形成与竞争对手的差异化。相比可流动商品，房地产产品价值大，使用年限长，位置固定，是购买者的最重要交易，往往是一次性购买行为。; 一方面，随着我国房地产行业进入内容为王的新时代，品牌房企更多践行有质量的增长，注重产品品质、内容和细节。房企不断进行产品升级，质量提升，并导入服务，以提升品牌影响。2017年，中南置地发布国内首个健康住宅标准，并将“健康住宅”写入企业战略规划，规定旗下所有楼盘必须符合健康住宅标准。雅居乐细化工程交付图册，保利、绿地、北京城建等品牌房企升级移动质检，多途径探索提升工程质量，以保证产品质量。同时，品牌房企从多方面升级产品线。; 另一方面，因品质问题、安全事故而引发的房企信誉危机日益凸显。未来，产品品质、质量安全将会逐渐成为房企品牌的试金石，而日益引起重视。

品牌意识普遍增强品牌建设呈现梯度分化: 相较于产品和服务的基础作用，品牌定位则使房企在目标市场、产品特点、品牌理念等方面实现与竞争对手的差异化与区隔，形成竞争优势，是其走向成功的关键。品牌内涵是在品牌定位基础之上，从产品或服务的功能和属性衍生出情感利益，进而上升为稳定的情感信仰和价值，形成品牌核心价值。优秀的品牌内涵是房企品牌核心价值的表达，是实现品牌价值传递，维持品牌持久竞争力的重要因素。
品牌资产不断积累人本探索推动品牌沉淀: 我国房地产业起步较晚，与其它行业企业相比，房地产企业整体品牌年龄较短。品牌年龄反映品牌进入市场的时间，一般来说，品牌建立的越早，拥有的忠诚消费者就越多，品牌效应也会更强。随着住房回归居住属性持续推进，以及我国社会主要矛盾的转变，改善型需求增多，人们对居住不仅关注品质，上升到精神追求，行业逐步向精细化、内涵化发展，并赋予人文关怀和精神文化内容。房企品牌建设开始从产品、服务、员工等多方面进行文化导入，关注人的本身需求，践行人本理念和人文关怀，以推进房企品牌可持续性、持久性。

品牌溢价优势明显推动龙头房企销售增长: 在政策调控持续高压的背景下，房地产市场呈现出“强者恒强”，集中度明显提升的态势。事实上，随着消费者的需求日渐多样化，并趋于精细化，房地产企业粗放式发展的路径已不能完全满足客户居住诉求。因此，能否以及如何把握住消费升级的浪潮成为每家房企关注的核心议题。当下房地产行业已进入品牌竞争时代，龙头房企正以其高知名度、美誉度以及消费者的品牌忠诚度形成绝对优势，抢占市场份额，并获取高额产品溢价。; 本次测评选取中海、万科、保利、富力等Top 10品牌房企在代表性重点城市的销售均价与城市平均销售价格进行对比，计算得到各大品牌房企在各城市的销售溢价率。数据显示，品牌房企近三年在重点城市销售溢价率多分布于15%-25%区间范围内，其中，2017年的平均数据为16.28%。; 在2017年复杂的市场环境下，入榜品牌价值10强的典型品牌房企凭借持续提升的品牌影响力继续保持市场领先地位，销售规模均实现正向增长。其中，恒大、万科、碧桂园销售大幅增长，年内销售额突破五千亿元。

品牌号召影响力强融资成本营销费用较低: 在房地产调控政策愈加严格，境内外融资渠道全面收紧的背景下，短期内大部分房企均承受了不同程度的资金压力，房企的融资能力正面临着严峻的考验。而以万科、恒大、中海、华润等为代表的房企凭借较高的品牌信用更易获得资本市场的支持，以此获得更多的信贷资源与较低的融资利率。; 总体看，典型品牌房企的负债率水平相对行业平均水平较高，一方面由于其内在的扩张诉求引致，一方面也与这些品牌企业具有较大融资优势有关，即在融资环境紧张的情况下，凭借良好的品牌信用，优质房企的举债能力显着优于行业内其他公司。
品牌盈利能力突出拿地占优扩大土地储备: 房企品牌不仅为企业带来了融资方面的优势，也为其获取土地储备和项目储备提供了更多的便利性。一方面，品牌房企充裕的资金为积极拿地奠定了坚实的基础，另一方面，目前土地出让对房企品牌的考量比重加大。

差异定位凸显个性助力中小企业品牌突围: 在激烈的竞争中，品牌房企逐渐形成了其业务领域、目标市场，据此进行差异化定位，并提炼形成自己的品牌内涵和品牌个性。以华夏幸福为典型代表，其业务领域聚焦产业新城，品牌定位为“全球产业新城引领者”，坚持“以产兴城，以城带产，产城融合，城乡一体”。; 近年来，华夏幸福基于此定位，加速产业新城业务异地复制，并逐步兑现，2017年，业务拓展至长三角区域发展，形势良好。融创专注于打造高端精品物业，定位“中国高端精品生活创领者”，持之以恒的为客户专注打造高端精品物业，渐成特色。; 而对中小房企而言，随着行业集中度加剧，受规模化冲击，生存空间进一步挤压，在房企争相进行规模化扩张的浪潮里，一些小而美的品牌房企另辟蹊径，通过差异化定位，走出一条一条精细化、专业化、特色化发展之路。该类型房企在行业中的分工领域挖掘利润增长点，聚焦核心业务领域与目标市场，降低成本，提高效率，从而找到自己的定位和方向。

横向纵向联合拓展轻资产化加速品牌扩张: 横向联合、并购方面。房企品牌联合主要集中在联合拿地、合作开发，此助于降低企业拿地成本与开发成本，达到资源共享和优势互补，并通过强强联合，提升品牌效应，促进优势聚集。纵向跨界联合、并购方面。与实体产业跨界联合、并购，助推房企涉足多元领域，拓展新的利润增长点，成为当下热点。此外，品牌房企亦另辟蹊径，通过拓展轻资产业务缓解资金压力，并进行品牌输出，从而促进规模扩张，增强品牌影响力，提升市场占有率。
人本营销走进客户新媒体影响力大受青睐: 近年来，随着“房住不炒”严控房价，房企让利空间收窄，市场逐步转入买方市场，房企的品牌营销理念逐渐趋于人本，营销层次逐渐拔高，房企品牌营销方式不断创新。理念方面，品牌房企更关注客户需要，拉近房企与客户之间的距离，从而提升房企品牌的知名度和形象。同时，借势、跨界营销广泛深入应用，拥有着强大粉丝影响力的IP成为了地产营销圈的一个新风口。

强势品牌优势放大强者恒强态势更加显着: 大型品牌房企凭借丰富土地储备和低融资成本，占据相对优势。2018年上半年，行业业绩进一步分化，大型房企销售金额与土地规模双创新高，而中小房企步履维艰，面临淘汰，市场份额、资源将更加向大型品牌房企靠拢。房地产行业集中度进一步提升，强势品牌效应更加放大，强者恒强局面持续发酵。; 从近年来品牌房企销售表现来看，2017年，房企品牌20强销售金额为42331亿元，同比增长54%，远高于全国商品房销售13.67%的同比增速，占据绝对领先优势。从市场集中度来看，2017年品牌TOP10销售额市场份额占比为21.83%，同比上升了3.81个百分点。品牌TOP20、TOP50市场份额分别为31.66%和36.31%，分别较上年提高8.37个百分点和6.28个百分点，增长幅度明显高于去年，市场份额加速向前排品牌房企靠拢。; 龙头品牌房企具有较高的品牌信用以及较广的资本市场支持，融资成本较低，资金压力小，未来将更加积极主动。其依托自身品牌、产品、资源整合等优势，通过高周转和全国化的布局战略实现逆势扩张，达到规模新高度，强者恒强态势将愈加显着。

规模发展问题显现增速放缓趋于质量增长: 规模之战愈演愈烈，集中度不断加剧的同时，长期规模化发展下，存在的安全问题逐渐凸显。尤其是在我国经济发展从高速增长阶段进入高质量发展阶段，绝对的规模化增长模式逐渐无法适应行业环境，有质量的、稳健增长越来越成为行业的需要，更多品牌房企谋求规模速度与质量的平衡。未来，房企新的增长模式将逐渐转变，精细化、专业化、高质量的增长将成为新的增长模式。
多元战略转型进阶驱使品牌定位更新升级: 随着房地产行业进一步向微利时代迈进，多元领域拓展、精细化发展大势所趋并深入推进，行业转型愈发明显，向运营端、服务端靠拢，房企也面临从开发到运营和服务的角色之变。; 战略转型、多元化深入发展趋势之下，房企业务持续扩容，企业战略也不断升级，逐步向城市运营商转型，并结合“美好生活”战略，呈现出向综合型运营商+生活服务商转型的趋势。而从品牌建设而言，企业战略定位升级促成品牌形象升级，对品牌定位进行重新梳理成为需要。

现场直击

上一张

2017中国房地产企业品牌价值测评成果发布会现场

下一张

上一张

下一张

2018房地产开发企业品牌价值系列奖项

: 中海地产：2018房地产开发企业品牌价值10强

: 2018中国房地产开发企业品牌价值10强

: 2018中国房地产开发企业品牌价值20强

: 2018中国房地产开发企业品牌价值30强

: 2018中国房地产开发企业品牌价值50强

: 2018中国房地产开发企业品牌价值各区域10强

: 2018中国房地产开发企业品牌价值各专业子榜单

: 2018中国房地产品牌价值优秀企业单位

: 浙江房地产品牌推动力Top10

: 浙江房地产品牌成长力榜单

: 2018中国物业管理企业品牌价值50强及2018中国物业管理企业综合实力100强

: 2018中国物业管理企业综合实力100强

: 2018中国房地产供应商技术创新力品牌5强

: 2018中国房地产供应商渠道管理力品牌5强

: 2018中国房地产供应商环保贡献力品牌5强

中国房地产企业品牌价值测评测评模型和研究体系

测评模型与方法

中国房地产测评中心在经过对现有有关品牌理论、价值评估理论和相关研究结果的分析研究基础上，结合我国房地产开发企业的经营特点和未来发展趋势，建立了一套实际操作性较强的品牌价值测评研究体系。

在本测评研究体系中共包括三大研究体系：企业超额收益的研究、品牌作用指数的研究和品牌强度乘数的研究。

在充分研究Interbrand、Financial World、及TOP10研究组等现有品牌价值评价模型的基础上，结合我国房地产市场发展的特点和国内房地产企业的特征，对房地产企业品牌价值评价模型进行了相应的改进，总结出企业品牌价值评价模型。

部分指标释义

品牌超额获利能力：指房地产企业所拥有的品牌能给它带来超过行业平均利润的收益的能力。

房地产企业超额收益：指企业超过行业平均利润的收益水平，在数值上等于企业扣除成本、费用和税金后的净收益减去行业的平均净收益。

房地产企业品牌作用指数（RBI，Role of Branding Index）：是指房地产品牌对企业无形资产超额收益的贡献比例。企业超额收益的获取是企业多项无形资产共同作用的结果，品牌是其中的一个重要促进因素。

品牌价值测评研究体系

品牌强度乘数模型

中国房地产测评系列成果

中国房地产测评中心是一家不以盈利为目的的专业测评机构，由中国房地产业协会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、上海易居房地产研究院、新浪网技术中国有限公司五家单位发起成立。中国房地产测评中心以“科学、公正、客观、权威”为工作原则，坚持以科学的方法、公正的立场、客观的态度，对房地产企业进行研究，最后得出权威的结果。