[高力国际]二季度天津写字楼市场平均空置率继续下降

市场回顾

2012年第二季度，天津写字楼市场表现平稳，未有新增供应，整体处于存量消化阶段，平均空置率继续下降；

季内无新增项目入市， 优质写字楼物业市场总存量截至2012年第二季度末仍为960,000平方米；

租赁市场保持活跃，大部分租务活动集中于近年来新落成之写字楼和地理位置优越的传统热点项目上。租赁需求主要集中在制造业、服务及金融行业；

整体租金小幅上升，平均净有效租金截至第二季度末为每月每平方米120.5元，环比上升0.21%，同比上升8.69%；

内资企业、政府事业单位及个人投资者仍为天津写字楼物业投资市场的主要购买力，季内大型散售交易可见一斑。

市场展望

展望未来，受本地健康的经济基本面支撑，天津优质写字楼市场将保持平稳发展；

预计未来六个月内，城市核心区或其他传统区域写字楼的平均空置率将继续下降，从而进一步巩固大多数业主的租金报价，使整体租金水平保持温和上涨；

新增供应于2013年亦仍然有限。有鉴于此，预计2013年写字楼的租赁和投资市场将保持相对平静；

发展商对于天津写字楼项目开发的犹豫和观望的态度也反应出其对本地市场的谨慎情绪，而这种趋势也将在2012年下半年和2013年延续。