[世联地产]杭州2013年房地产市场年报

2014-01-20 10:00:03

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2014-01-20
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:世联地产

  一级市场:2013年杭州主城区新增土地供应137宗,总供给面积410.72万平米。其中,住宅用地58宗,面积为235.72万平米,占总供地面积的 57%,工业用地17宗,面积为31.37万平米,占总供地面积的8%;商办用地54宗,面积为131.04万平米,占总供应面积的32%;其他用地8 宗,面积为12.59万平米,占总供地面积的3%。 新增土地成交117宗,总成交面积342.65万平米。其中,住宅用地45宗,面积为184.99万平米,占总成交面积的54%,工业用地15宗,面积为 22.12万平米,占总成交面积的6%;商办用地48宗,面积为119.62万平米,占总成交面积的35%;其他用地9宗,面积为15.92万平米,占总 成交面积的5%。

  二级市场:2013年杭州商品房新增批售套数为56044套,新增批售面积为647.29万平米;2013年杭州市商品房市场共成交42970套,同比 2012年下降了9.13%;成交455.57万平米,同比2012年下降了8.53%。

  三级市场:2013年,杭州二手房共成交30737套,交易均价为19437元/平方米。同比2012年的18742元/平方米上涨3.71%。 总的来讲:2013年,杭州的楼市特征明显,主要表现为:高库存、潜在供应量大、土地市场疯狂,价格平稳,价格战,大型房企不断进入,市场竞争激烈,板块 内部竞争尤为明显。 2013年,刚需市场绝对是市场的主力,改善型市场仍被压抑。从13年推出和成交的房源来看,绝大部分均为刚需房源。自“杭六条”之后,二套房七成首付, 进一步阻碍了改善型市场的需求,助长了购房者的观望情绪。 2013年,杭州库存持续攀高,甚至屡创新高。13年底,杭州主城区的商品房库存一直维持在5万套以上。

  2013年,杭州的土地市场尤为疯狂,不少大型房企纷纷入驻杭州,至此,销售额排名全国前十五位的开发商全部进入杭州市场。 2013年,杭州的城市格局发生变化。多个新兴板块崛起,如城东新城、大城北以及因阿里巴巴集团搬迁而大热的未来科技城板块。

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