[易居研究院]40城土地市场报告

2019-09-06 17:31:32

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-09-06
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:克而瑞

土地市场量价由涨转跌,7.30表态效果立竿见影

  报告摘要:

  1、8月,40城整体土地成交面积环比下降16.9%,移动平均土地成交均价环比下跌1.8%,量价齐跌。7月30日中央政治局会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,每逢经济下行时期便刺激房地产的预期被打破,随即土地市场出现了明显的降温。随着各类调控政策作用的进一步显现,未来几个月40城土地市场或将继续降温。

  2、三类城市中,一线和三线城市土地市场量价齐跌;二线城市土地面积下降,地价微幅上涨1%,但涨幅明显收窄,随着土地成交量的下降,预计地价也很快将跟随由涨转跌。具体城市上,杭州、苏州和武汉等热点城市土地溢价率低于10%,“一城一策”的调控政策成效显着,土地市场降温明显。

  一、40城整体:8月土地市场量价齐跌

  1、土地成交建筑面积:8月环比下降16.9%,1-8月同比下降2.3%

  2019年8月,40个典型城市土地成交建筑面积4383.2万平方米,环比下降16.9%,为3月份以来首次环比下降,同比下降17%。这说明,在7月30日中央政治局会议“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的定调后,土地市场降温明显,严厉的政策调控正在发挥作用,预计未来几个月将继续保持降温态势。2019年1-8月,40个典型城市土地成交建筑面积35068.2万平方米,同比下降2.3%。从图1可知,年初累计土地成交建筑面积同比增幅于2018年6月开始持续回落,2019年2月已经转负,3月降幅扩大,随后降幅持续收窄。8月份同比降幅结束收窄趋势,重新开始扩大,随着调控政策影响的进一步显现,未来几个月土地累计成交面积同比降幅或将继续扩大。

图1 40 城年初累计土地成交建筑面积同比增速

土地成交

  2、土地出让金收入:8月环比下降30.3%,1-8月累计同比增加14.5%

  8月,40个典型城市土地出让金收入为1933.7亿元,环比下降30.3%,降幅明显扩大;同比下降11.2%,为4月份以来首次下降。2018年下半年,全国土地流拍现象增多,部分热点城市的土地市场呈现了明显的降温态势。2019年上半年,部分热点城市土地市场重新回暖,土地成交火热,土地出让金同比增长明显;随着下半年调控政策的密集出台,土地出让金已经连续两个月下降。2019年1-8月,40个典型城市土地出让金收入17967.7亿元,同比增加12.1%,增幅收窄9个百分点。

土地出让

数据来源: CRIC、易居研究院

  分城市来看,2019年1-8月,40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、北京、南京、武汉、和上海,土地出让金总额分别为1802.7、1071.4、1047.1、943.7和883.1亿元。其中,上海和杭州分别同比下降20.8%和18.6%,南京和武汉增速均超过60%。

  一线城市中,深圳土地供应面积最少。2019年1-8月深圳累计土地出让金同比大幅增长233.5%,这是因为6月份深圳集中出让了5宗土地,且溢价率较高。而2018年1-8月深圳土地出让很少,因此土地出让金同比增幅较大。

  点击查看完整版报告:[易居研究院]40城土地市场报告

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