3天3城市暂停企业购房，限制企业购房成为新一轮房地产调控热点

  导读：仅三天时间，西安、长沙、杭州便相继出台暂停企业（企事业）单位购买住房的政策。限制企业购房正在成为热点城市新一轮房地产调控的重要方向。那么，暂停企业购房的背后，是什么在吸引企业购房？企业购房与家庭或个人购房又有什么区别？这一政策有可能继续在多个城市复制吗？

  3天3城市暂停企业购房

  在供需紧张，市场反响激烈，楼市调控不断升级的背景下，企业购房群体因不受限购束缚，而显得异军突起。在当下调控严格的市场下，购房群体中炒房客数量上涨，炒房需求占比上涨，导致市场供需结构紧张情绪被放大。在“买房就赚钱”的思维持续放大下，很多人因限购没有购房资格，就利用起了公司买住宅不限购的漏洞。

  为了“防止以企业名义投机炒房”， 6月24日，西安出台《关于进一步规范我市住房交易秩序有关问题的通知》，提出二十三条规范西安住房交易秩序的工作措施，其中就包括“在限购区域内，暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房（含商品住房和二手住房）”。 

  此前，以企业名义来买房的团购，对楼盘项目销售无疑是一笔“可遇不可求”的大单。在西安摇号之前，有的开发商有企业团购，买方以公司名义打包买下一栋楼，开发商一般会给1～2个点的优惠。而在西安开始摇号之后，企业团购买房的现象就基本没有了，因为企业会跟普通购房人一起摇号。

  继西安后，6月25日，长沙出台政策，其中同样提到了“暂停企业在限购区域购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让”。

  同时，因九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中出现三家企业同时中签，且这三家公司属于同一个实际控制人的情况。6月26日，杭州住房保障和房产管理局发布通知称，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房）。

  事实上，以企业名义买房并非只在个别城市发生，一线城市乃至热点二线城市皆普遍存在，部分地方也针对企业买房出台了相关政策。去年以来，包括深圳、广州、上海、北京等一二线核心城市在内，多个城市住宅房产被投资公司整购。以公司名义房产也需要满足购买条件，根据“沪九条”新规：企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

  暂停企业购房的原因

  实施暂停企业购房是地方最无奈的选择。其一是企业购房有利增加地方财税收入，也有利于消化大户型房子，关键是可以拯救资金紧张的房企，快速回收资金，避免楼盘断链与企业债务危机及银行金融风险。其二是企业购房破坏限购政策，大规模的资金入市疯抢房子，导致供不应求，引起市场恐慌情绪，推高房价。其三是限价、限签的政策严重影响到新房供应，摇号的政策让购房者抢房。其四是商品库存的下降之后，新增供应缓慢，受到人才政策的刺激，大量的住房需求汹涌进入。

  目前西安、长沙、杭州三个城市都是已出台限购限售政策的城市，企业买房的背后原因有四个方面。其一是炒房比经营更赚钱。新房二手房存在“剪刀差”（价格差距），企业可以直接获得购房资格，并且没有限售期，可在买房后迅速进行交易获得收益。其二是税高但有钱赚。相比普通购房人，企业名义买房存在一定规避政策限制的优势，但同时，企业买房需交更多税收却可以变相减少。很多公司在实际操作中，多数会选择股权变更或连同公司一起转让等方式。实际房产并没有过户，就不用交纳契税和增值税以及土地增值税等。

  多城或跟进

  对于房地产市场来讲，暂停企业购房是防止以企业名义投机炒房出的新招，一个亡羊补牢的堵塞限购政策技术漏洞新措施。个人与企业同时限制买房是真正的楼市调控“核武器”，完全阻止了买房对象与渠道。不仅是巩固房价调控成果，是维护房住不炒的调控基调，保护更多真正需要住房的首次与改善的合理刚性需求，平衡供需关系，促进房地产市场长期稳定健康发展。背后更多的意义是让实体经济回归市场，回归理性。

  新一轮的楼市新政，由限购、限贷、限商转向加限售、限价、限签，最后转向加限摇号、限公司买房，形成一套最强阵容的抑制需求端政策“组合拳”。特别是限制企业购房的规定，西安、长沙、杭州作为全国前三例禁止公司买房出现，并且规定已经以企业名义购房的，需3年或4年或5年以后才可以转让，目的是打击以公司名义炒房，堵塞限购政策的漏洞。可谓是全国首创，意味着以公司名义买房的调控会成为未来政策重点。

  暂停企事业单位买住房，这一政策有可能继续在多个城市复制。对于供需结构紧张的城市来说，这个政策对于缓解市场供需紧张有明显的影响。未来将有更多城市对企业购房实施严厉的管控，尤其是对于一人注册公司等，而部分合伙制的企业等未来也会有较为明显的管控。限制企业购房政策，预计在全国省会城市和重点地级市都会推进，而部分去库存的城市暂时在此类领域不会有较为明显的政策出台。

  （内容来源：每日经济新闻、证券日报等）